DSR 계산기

DSR(총부채원리금상환비율)은 1년 동안 갚아야 하는 모든 대출의 원금과 이자를 연소득으로 나눈 비율이에요. 연소득 5,000만원인 사람이 1년에 원리금으로 2,000만원을 갚는다면 DSR은 40%예요. 이 비율이 한도를 넘으면 대출을 받기 어렵거나 한도가 줄어요.

은행권은 40%예요(금융위원회 안내). 2금융권(저축은행·보험·카드·캐피탈·상호금융 등)은 50%라는 해설·보도가 여러 곳 있지만 금융위원회 원문으로는 확인하지 못했어요. 그래서 이 계산기는 한도를 직접 고를 수 있게 했어요.

대출 한도를 정할 때 실제 금리에 일정한 가산 금리(스트레스 금리)를 더해서 갚을 능력을 보수적으로 따지는 제도예요. 나중에 금리가 올라도 갚을 수 있는지 미리 확인하는 거라서, 실제로 내는 이자가 늘어나는 건 아니에요. 대신 가산 금리만큼 대출 한도가 줄어요.

수도권·규제지역 주택담보대출은 스트레스 금리 3%(2025년 10월 16일부터 하한이 1.5%에서 3.0%로 상향)를 100% 반영해요. 지방 주택담보대출은 2026년 하반기(7월 1일~12월 31일)에도 2단계 수준인 스트레스 금리 1.5%의 50%, 즉 0.75%p만 반영한다고 보도됐어요(요약 자료로 확인). 신용대출·기타대출은 1.5%이고, 신용대출은 잔액이 1억원을 넘을 때만 적용돼요.

이 계산기는 지금 매달 내는 원리금 합계에 12를 곱해 그대로 더해요. 실제 은행은 대출 종류별로 정해진 방식(만기 가정, 마이너스통장 한도 등)으로 계산하고 스트레스 금리도 대출 유형에 따라 더해서 결과가 다를 수 있어요. 정확한 한도는 은행에서 조회해 보세요.

금융위원회는 2025년 6월 28일부터 수도권·규제지역 주택담보대출의 만기를 30년 이내로 제한했어요. 만기를 길게 잡아 DSR을 낮추는 방법이 막혀 있어서, 이 계산기도 해당 지역에서 30년을 넘으면 알려 드려요.

같은 방식의 예시로, 연소득 8,000만원으로 4억 5,000만원을 연 4.5%, 30년 원리금균등으로 빌리면(수도권·규제지역, 스트레스 3%p 반영) DSR은 약 47.2%예요. 은행권 한도 40% 안에서 받을 수 있는 최대 대출금은 약 3억 8,138만원이라서, 이 예시 금액은 한도를 넘어요. 대출금을 줄이거나 기존 대출을 정리해야 해요.

아니요. 연소득·대출 금액·금리 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.