전세자금대출 한도 계산기

보증금 5억원을 수도권에서 무주택자가 빌리면(연 4%) 받을 수 있는 보증 한도는 약 4억원이고, 매달 이자는 약 1,333,333원이에요. 먼저 내야 하는 돈은 약 25,000,000원이에요.

예시 조건 · 2026년 10월 3일 확인

보증 한도400,000,000원매달 이자 약 1,333,333원자세히 ↓

받을 수 있는 보증 한도기본 한도

400,000,000원

4억원 · 매달 이자는 약 1,333,333원이에요.

먼저 내야 하는 돈: 25,000,000원
보증비율: 80%

한도 구성 한눈에 보기

항목	금액
보증 한도 (기본 한도)무주택자 기본 한도예요.	400,000,000원
먼저 내야 하는 돈보증금의 5% 이상 (계약금 등)	25,000,000원
월 이자 (연 4% 기준)만기일시상환 · 보증료 별도	1,333,333원

보증 한도는 은행 대출 확정이 아니에요. 실제 대출은 은행의 소득·DSR 심사와 보증금 대비 비율에 따라 낮아질 수 있어요.

참고용 추정치이며 법적 효력이 없어요. 실제 금융회사의 심사와 조건에 따라 달라질 수 있어요. 입력한 값은 서버로 전송되지 않고 이 브라우저에서만 계산돼요.

지역·주택별 보증 한도표

한국주택금융공사 일반전세자금보증 기준이에요. 은행의 실제 대출은 이보다 낮을 수 있어요.

조건	보증 대상 보증금	보증 한도
수도권·규제지역 · 무주택	70,000만원 이하	40,000만원
수도권·규제지역 · 1주택	70,000만원 이하	18,000만원
그 밖의 지역 · 무주택	50,000만원 이하	40,000만원
그 밖의 지역 · 1주택	50,000만원 이하	20,000만원

예시로 계산해 보기 (보증금 5억원 · 수도권 · 무주택 · 연 4%)

받을 수 있는 보증 한도	약 400,000,000원
먼저 내야 하는 돈 (보증금의 5%)	약 25,000,000원
매달 이자	약 1,333,333원

위 계산기와 같은 계산식이에요. 보증금 50,000만원 기준이에요.

용어 쉽게 보기

임차보증금: 집을 빌릴 때 맡기는 돈. 계약이 끝나면 돌려받아요
보증 한도: 보증기관이 보증해 주는 최대 대출금
보증비율: 대출금 중 보증기관이 책임지는 비율
자기자금: 보증금 중 먼저 내야 하는 내 돈 (5% 이상)
만기일시상환: 매달 이자만 내고, 만기에 원금을 한 번에 갚는 방식

자주 묻는 질문

전세자금대출 한도는 얼마까지예요?

한국주택금융공사 일반전세자금보증 기준으로 무주택자는 기본 4억원까지예요. 1주택자는 수도권·규제지역 1억 8,000만원, 그 밖 2억원로 낮아져요. 은행의 실제 대출은 소득·DSR 심사 등에 따라 이보다 적을 수 있어요.

보증금이 7억원을 넘으면 어떻게 돼요?

임차보증금이 수도권 7억원, 그 밖 5억원을 넘으면 일반전세자금보증 대상이 아니에요. 보증 대상이 아니면 이 계산기의 한도가 아니라 은행의 다른 보증서 상품이 있는지 상담해 보세요.

먼저 내야 하는 돈은 얼마예요?

임차보증금의 5% 이상은 먼저 지급한 세대주여야 해요. 보통 계약금으로 내는 돈이에요. 예를 들어 보증금 5억원이면 최소 약 25,000,000원을 먼저 내야 해요.

1주택자는 뭐가 달라요?

보증 한도가 낮아져요(수도권·규제지역 1억 8,000만원, 그 밖 2억원). 또 금융위원회는 2025년 10월 29일부터 1주택자가 수도권·규제지역에서 전세대출을 받으면 그 이자 상환분을 DSR에 반영하도록 했어요. 주담대 한도까지 함께 줄 수 있으니 같이 확인하세요.

보증 한도만큼 다 빌릴 수 있나요?

아니에요. 보증 한도는 보증기관이 보증해 주는 최대 금액이고, 실제 대출은 은행 심사로 정해져요. 연소득과 DSR 여유, 임차보증금 대비 빌리는 비율에 따라 낮아질 수 있어요. 정확한 한도는 은행에서 조회해 보세요.