전월세 전환율 계산기

전세금(보증금)의 일부를 월세로 바꿀 때 쓰는 비율이에요. 월세 = (전세금 − 남길 보증금) × 전환율 ÷ 12로 계산해요. 예를 들어 전세 3억원에서 보증금 1억원을 남기고 전환율 5%를 적용하면 월세는 약 833,333원이에요.

연 10%와 '한국은행 기준금리 + 연 2%' 중 낮은 비율이에요(주택임대차보호법 제7조의2, 시행령 제9조). 한국은행 기준금리가 3.00%(2026년 8월 27일 변경)일 때 법정 상한은 연 5.00%예요. 기준금리가 바뀌면 상한도 함께 바뀌어요.

월세로 바꿀 때 법에서 정한 비율을 넘길 수 없어서 상한을 넘는 월세는 문제가 될 수 있어요. 이 계산기의 '내 월세, 비싼 걸까?'에서 내 조건의 전환율을 확인해 보세요. 실제 분쟁은 주택임대차분쟁조정위원회나 법률 전문가에게 상담하세요.

이 계산기는 입력한 기준금리(기본값은 현재 한국은행 기준금리)로 계산해요. 계약에 어느 시점의 기준금리와 시행령을 적용하는지는 해석이 필요해요. 법제처는 2020년 9월 29일 개정 시행령의 적용 시점을 계약 체결일 기준으로 해석한 바 있어요. 정확한 판단은 전문가에게 확인하세요.

월세로 바꾸면 보증금이 줄어드는 대신 매달 월세를 내요. 줄어든 보증금에 붙는 이자(예금 이자나 대출 이자)와 1년 월세 합계를 비교해 보세요. 이 계산기의 '전환율'이 본인이 낼 수 있는 대출·예금 금리보다 높으면 월세 쪽이 더 비싼 선택일 수 있어요.

아니요. 전세금·보증금·월세 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.