LTV 계산기

LTV(담보인정비율)는 집값에 대한 대출금의 비율이에요. LTV = (대출금 + 선순위 채권) ÷ 집값 × 100이에요. 집값이 8억원이고 3억원을 빌리면 LTV는 37.5%예요. 금융회사는 LTV가 정해진 한도를 넘지 않게 대출해 줘요.

규제지역(투기과열지구·조정대상지역)은 40%예요(2025년 10월 16일부터 70%에서 인하). 규제지역이 아닌 곳은 70%예요. 생애최초 주택구입자는 수도권·규제지역에서 70%예요(2025년 6월 28일 80%에서 인하, 요약 자료로 확인).

아니에요. LTV 외에 DSR(소득 대비 상환 능력)과, 수도권·규제지역은 집값 구간별 최대 한도(15억원 이하 6억원, 25억원 이하 4억원, 초과 2억원)도 함께 봐요. 세 가지를 모두 따진 최종 한도는 '주택담보대출 한도 계산기'에서 확인할 수 있어요.

이 대출보다 먼저 갚아야 하는 돈이에요. 이미 있는 담보대출, 세입자의 소액임차보증금 등이 해당돼요. 소액임차보증금을 LTV 한도에서 미리 빼는 것을 '방공제'라고 하는데 금액은 지역과 금융회사마다 달라서, 이 계산기는 선순위 채권에 직접 넣게 했어요.

LTV는 집값 대비 대출금, DTI는 소득 대비 '주택담보대출 원리금 + 다른 대출 이자', DSR은 소득 대비 '모든 대출의 원리금'이에요. 지금은 소득 기준으로 DSR을 가장 폭넓게 적용해요.

이 계산기는 무주택자와 생애최초 주택구입자만 계산해요. 금융위원회는 2주택 이상 보유자의 수도권·규제지역 추가 주택구입 주택담보대출을 사실상 막고(LTV 0%) 있고, 1주택자는 조건이 많아서 은행에 직접 확인해야 해요.

아니요. 집값·대출 금액 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.