DTI 계산기
연소득 6,000만원으로 3억원을 연 4%, 30년 원리금균등으로 빌리면(다른 대출 없음) DTI는 약 28.6%예요.
예시 조건 · 확인
내 DTI기준 60%
28.6%
기준 60% 이내예요.
- 주택담보대출 연 원리금
- 17,186,952원
- 다른 대출 연 이자
- 0원
0%80%
DTI 60% 안에서 받을 수 있는 최대 대출금
628,383,721원
6억 2,838만 3,721원
DTI에는 스트레스 금리가 없어요. 은행이 실제로 보는 한도는 스트레스 금리가 더해지는 DSR이 더 낮을 수 있어요. DSR 계산기도 확인해 보세요.
DTI 한도(규제 비율)는 시기·지역·상품에 따라 달라서 기준을 직접 정하게 했어요.
참고용 추정치이며 법적 효력이 없어요. 실제 금융회사의 심사와 조건에 따라 달라질 수 있어요. 입력한 값은 서버로 전송되지 않고 이 브라우저에서만 계산돼요.
DTI와 DSR, 무엇이 달라요?
| 구분 | DTI | DSR |
|---|---|---|
| 주택담보대출 | 원금 + 이자 | 원금 + 이자 |
| 다른 대출 | 이자만 | 원금 + 이자 |
| 스트레스 금리 | 적용하지 않음 | 적용 |
DTI 한도에 따라 최대 대출금은 얼마나 달라요?
연소득 6,000만원, 연 4%, 30년 원리금균등, 다른 대출이 없을 때예요. 40·50·60%는 이해를 돕기 위한 가정이고 실제 적용 비율은 지역과 시기에 따라 달라요.
| DTI 한도 가정 | 1년에 낼 수 있는 원리금 | 최대 대출금 |
|---|---|---|
| 40% | 2,400만원 | 약 4억 1,892만원 |
| 50% | 3,000만원 | 약 5억 2,365만원 |
| 60% | 3,600만원 | 약 6억 2,838만원 |
계산식
- DTI = (주택담보대출 연 원리금 + 기타 대출 연 이자) ÷ 연소득 × 100
- 최대 대출금: DTI 한도 × 연소득에서 기타 대출 연 이자를 빼고, 그 안에서 연 원리금이 맞는 대출금을 거꾸로 계산해요
용어 쉽게 보기
- DTI
- 소득 대비 주택담보대출 원리금과 다른 대출 이자의 비율
- DSR
- 소득 대비 모든 대출의 원리금 비율
- 원리금
- 원금 + 이자
- 연소득
- 1년 동안 버는 소득. 은행은 증빙되는 소득만 인정해요
자주 묻는 질문
DTI가 뭐예요?
DTI(총부채상환비율)는 연소득에서 '새 주택담보대출의 연 원리금 + 다른 대출의 연 이자'가 차지하는 비율이에요. DTI = (주택담보대출 연 원리금 + 기타 대출 연 이자) ÷ 연소득 × 100이에요.
DTI와 DSR은 뭐가 달라요?
DTI는 주택담보대출은 원금과 이자를 모두 보지만 다른 대출은 이자만 봐요. DSR은 신용대출·카드론·자동차 할부 등 모든 대출의 원금과 이자를 합쳐서 봐서 더 넓고 엄격해요. 스트레스 금리도 DSR에만 적용돼요.
DTI 한도는 몇 %예요?
시중 은행의 DTI 규제 비율은 지역과 시기에 따라 달라서 공식 자료로 확인하지 못했어요. 확인한 값은 정책대출이에요. 마이홈포털 안내에 따르면 디딤돌대출과 신생아 특례 디딤돌대출은 DTI 60% 이내예요. 그래서 이 계산기는 한도를 직접 정하게 하고 기본값을 60%로 두었어요.
기타 대출은 어떻게 넣어요?
신용대출·마이너스통장·자동차 할부 같은 다른 대출의 한 달 이자 합계를 넣으면 12를 곱해 연 이자로 계산해요. 이 계산기는 이자만 반영하고 원금은 넣지 않아요(DTI 방식).
DTI가 낮으면 대출이 꼭 나오나요?
아니에요. 은행은 DTI 외에 LTV, DSR, 신용 상태, 규제지역 한도 등을 함께 봐요. 최종 한도는 '주택담보대출 한도 계산기'에서 LTV·DSR·지역별 한도를 한 번에 확인해 보세요.
DTI 계산기에 입력한 값은 서버에 저장되나요?
아니요. 연소득·주택담보대출 금액·금리·다른 대출 이자 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.
계산 기준과 출처
- 계산 방식
- DTI = (신규 주택담보대출 첫 1년 원리금 + 기타 대출 연 이자) ÷ 연소득 × 100이에요. 최대 대출금은 DTI 한도에 맞는 연 원리금 예산에서 거꾸로 계산해요.
- 가정
- 스트레스 금리는 반영하지 않아요 (DSR에만 적용)
- 기타 대출은 입력한 한 달 이자 × 12를 연 이자로 봐요
- DTI 한도는 입력한 값이에요 (기본 60%는 디딤돌·신생아 특례 디딤돌 기준)
- 참고한 자료
- 마이홈포털 디딤돌대출디딤돌대출 DTI 60% 이내
- 마이홈포털 신생아 특례 디딤돌대출신생아 특례 디딤돌대출 DTI 60% 이내
- 토스피드 — 2025년 LTV, DTI, DSR 설명요약 자료로 확인DTI 정의(주택담보대출 원리금 + 기타 대출 이자)