주택담보대출 한도 계산기

세 가지 한도 중 가장 낮은 값이 최종 한도예요. ① LTV 한도(집값 × LTV 비율 − 선순위 채권), ② 수도권·규제지역의 집값 구간별 최대 한도, ③ 내 소득으로 정해지는 DSR 한도예요. 이 주택담보대출 계산기는 세 값을 모두 보여 주고 어느 규칙이 한도를 막고 있는지 알려 드려요.

규제지역(투기과열지구·조정대상지역)은 40%예요. 금융위원회가 2025년 10월 16일부터 70%에서 40%로 낮췄어요. 규제지역이 아닌 곳은 70%예요. 생애최초 주택구입자는 수도권·규제지역에서 70%라고 알려졌지만 금융위원회 원문으로는 확인하지 못해 요약 자료로 확인했다고 표시해요.

네, 2025년 10월 16일부터 집값(시가)에 따라 주택구입 목적 주택담보대출의 최대 한도가 달라요. 15억원 이하는 6억원, 15억원 초과~25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원이에요(이주비대출은 집값과 관계없이 최대 6억원). 수도권이나 규제지역이 아니면 이 한도는 없어요.

2025년 10월 15일 발표로 서울 전 지역과 경기 12곳이 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역으로 지정됐어요. 지정 지역은 바뀔 수 있어서 국토교통부 공고에서 직접 확인하는 것이 정확해요. 이 계산기는 지역 목록을 따로 내장하지 않고 직접 고르게 했어요.

금융위원회는 2025년 6월 28일부터 수도권·규제지역에서 주택구입 목적 주택담보대출을 받으면 6개월 이내에 전입하도록 의무를 부과했어요. 또 대출 만기도 30년 이내로 제한해요.

이 계산기는 무주택자와 생애최초 주택구입자만 계산해요. 금융위원회는 2주택 이상 보유자의 수도권·규제지역 추가 주택구입 목적 주택담보대출을 사실상 막고 있고(LTV 0%), 1주택자는 처분 조건 등 세부 조건이 많아 확인하지 못한 채 계산하면 오해를 줄 수 있어요. 해당된다면 은행에 직접 확인하세요.

집에 세입자가 있으면 소액임차보증금 등 먼저 갚아야 할 돈을 LTV 한도에서 빼는 '방공제'가 있어요. 금액은 지역과 금융회사에 따라 달라서 이 계산기는 '선순위 채권'에 해당 금액을 직접 넣어 계산하게 했어요.

아니요. 집값·연소득·지역 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.