전세대출 이자·한도 계산기

전세대출은 대부분 만기에 원금을 한 번에 갚는 만기일시상환이라 매달 이자만 내요. 매달 이자 = 대출금 × 연 금리 ÷ 12예요. 예를 들어 2억원을 연 4%로 빌리면 매달 약 666,667원이고 2년이면 약 1,600만원이에요. 보증료와 인지세 등은 따로 들어요.

대출 한도는 은행의 심사(소득, DSR, 보증금 대비 비율)와 보증기관 한도로 정해져요. 한국주택금융공사 일반전세자금보증은 임차보증금이 수도권 7억원, 그 밖 5억원 이하여야 하고, 기본 보증 한도는 4억원이에요. 1주택자는 수도권·규제지역 1억 8,000만원, 그 밖 2억원로 더 낮아요. 실제 대출은 이보다 적을 수 있어요.

한국주택금융공사 보증은 임차보증금의 5% 이상을 먼저 지급한 세대주여야 해요. 보통 계약금으로 내는 돈이에요. 신청은 잔금일과 전입신고일 중 빠른 날부터 3개월 이내에 해야 해요.

네, 다만 한도가 낮아져요(수도권·규제지역 1억 8,000만원, 그 밖 2억원). 또 금융위원회는 2025년 10월 29일부터 1주택자가 수도권·규제지역에서 전세대출을 받으면 그 이자 상환분을 DSR에 반영하도록 했어요.

대출금액 중 보증기관이 책임지는 비율이에요. 한국주택금융공사 일반전세자금보증은 수도권·규제지역 80%, 그 밖 90%예요(부분 보증). 내가 대출을 받을 수 있는 금액을 직접 정하는 값은 아니에요.

전세대출 이자는 월세처럼 매달 나가는 돈이지만, 내 돈으로 낸 보증금의 기회비용(예금 이자)은 들어 있지 않아요. 이 계산기의 '월세와 비교'는 대출 이자만 비교해요. 전세와 월세를 바꿔 보려면 '전월세 전환율 계산기'를 쓰세요.

한도를 직접 올리는 방법이 있는 건 아니에요. 한도는 연소득과 DSR 여유, 임차보증금 대비 빌리는 비율, 보증기관의 보증 한도로 정해져서 은행 심사로 나와요. 먼저 이 계산기로 낼 수 있는 월 이자를 확인하고, 보증 한도(위 표)와 본인 소득을 대조해 본 뒤 은행에서 정확한 한도를 조회하세요.

아니요. 전세대출 금액·금리·보증금 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.