힐스테이트 광주곤지암역 입주 잔금 계산기

힐스테이트 광주곤지암역(635세대) 입주자모집공고(2024-08-02)에 입주 시기가 2027년 5월 예정 (정확한 입주일자는 추후 통보)으로 적혀 있어요. 입주 시기는 공정에 따라 바뀔 수 있어서 정확한 입주지정기간은 입주 안내문으로 확인해야 해요. 잔금 30%는 입주지정일에 내요.

공고 기준 공급금액은 84A는 5억 7,900만원~6억 900만원, 84B는 5억 7,500만원~6억 500만원, 139A는 14억 3,800만원, 139B는 14억 3,800만원이에요. 층과 라인에 따라 금액이 달라요. 발코니 확장과 옵션은 분양가에 포함되지 않아요.

공고의 납부 비율은 계약금 10%(계약 시 1,000만원 + 계약일부터 14일 이내 나머지, 합계 10%), 중도금 60%(6회 × 10%), 잔금 30%예요. 가장 많이 공급된 84A 10층 이상(6억 900만원)의 잔금은 182,700,000원이에요. 잔금은 입주지정일에 내요. 최초 공고(2024-08-02) 기준이에요. 미계약분 재공급·무순위 등 추가 공급으로 계약했다면 분양가와 납부 조건이 다를 수 있으니 본인 계약서를 확인하세요. 옮긴 PDF는 부동산 정보 사이트에 올라온 공고문 사본이고 PDF 문서 제목이 '검토초안'이에요. 정정공고가 있었는지는 확인하지 못했어요.

힐스테이트 광주곤지암역에서 1주택자가 감면 없이 내는 경우 84A 10층 이상(6억 900만원)는 약 710만원이에요. 전용 85㎡를 넘는 타입은 농어촌특별세가 더해지고, 분양가에 포함된 부가가치세는 취득세 과세표준에서 빠져요. 생애최초 감면이나 다주택 중과는 세대 상황에 따라 달라서 계산기에서 직접 확인하세요.

힐스테이트 광주곤지암역은 입주지정일에 잔금 30%를 내고, 중도금 60%(6회)를 대출로 받았다면 그 대출 원금도 함께 갚아야 해서, 입주 때 잔금과 중도금 대출 원금을 함께 갚는 잔금대출을 받는 경우가 많아요. 한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR), 대출 시점의 정부 규제에 따라 달라요. 공고에는 이 단지(광주시)가 공고일 기준 비투기과열지구·비청약과열지역이라고 적혀 있지만 이건 청약 기준이고, 입주 시점의 대출 규제는 별개로 확인해야 해요. 주택담보대출 한도 계산기와 DSR 계산기로 대략 확인하고 은행에서 정확한 한도를 받으세요.

중도금 대출은 이자후불제 조건이에요. 대출기관과 세부 내용은 공고일 현재 정해지지 않았고, 알선은 사업주체의 의무가 아니라서 대출이 안 되거나 줄면 중도금을 납부일에 직접 내야 해요(미납 시 연체료). 입주 때는 중도금 대출 원금을 갚아야 해서 잔금대출 등으로 한꺼번에 정리하는 경우가 많아요. 중도금 대출은 이자후불제 조건이에요. 사업주체가 지정하는 입주지정 최초일 전날까지 생기는 이자는 위탁자 등이 대신 내고, 계약자는 입주할 때 사업주체가 정한 기일 안에 그 대납이자를 한꺼번에 내야 해요(안 내면 입주가 거부될 수 있고 연체이자가 붙어요). 입주지정 최초일부터 생기는 이자는 대출기관에 직접 내요. 계약자가 직접 구한 대출이나 대출 비율이 줄어 스스로 마련한 중도금의 이자는 대납 대상이 아니에요. 이 계산기는 중도금을 전부 대출로 냈다고 보고 기본값을 채워 줘요.

중도금 대출은 이자후불제 조건이에요. 사업주체가 지정하는 입주지정 최초일 전날까지 생기는 이자는 위탁자 등이 대신 내고, 계약자는 입주할 때 사업주체가 정한 기일 안에 그 대납이자를 한꺼번에 내야 해요(안 내면 입주가 거부될 수 있고 연체이자가 붙어요). 입주지정 최초일부터 생기는 이자는 대출기관에 직접 내요. 계약자가 직접 구한 대출이나 대출 비율이 줄어 스스로 마련한 중도금의 이자는 대납 대상이 아니에요. 이자후불제라면 입주 때 이 이자까지 내야 해서 필요한 돈이 늘어요. 이자를 면제받는 조건이면 낼 이자가 없고, 이자를 직접 내는 조건이면 매달 내던 돈이라 입주 때 따로 필요하지 않아요. 이 계산기는 이자 방식을 고르고 금리와 입주 시작일을 넣으면 회차별 대출금에 일할로 곱해 후불 이자를 추정해 줘요(실제 금액은 입주 안내문 기준).

힐스테이트 광주곤지암역에서 입주 전에 갚은 금액은 내 돈으로 쓴 돈이라 '계약부터 입주까지 내 돈 전체'에 더해지고, 입주 때 갚을 중도금 대출은 그만큼 줄어요. 이 계산기의 '입주 전에 이미 갚은 금액'에 넣으면 남은 대출 잔액과 잔금대출 기본값이 자동으로 바뀌어요. 갚은 시점을 몰라 후불 이자는 남은 잔액 비율로 단순 추정하니, 정확한 이자는 입주 안내문의 금액을 넣으세요.

공고 기준 전매제한은 최초 당첨일부터 6개월이에요(특별공급·일반공급 모두). 전매는 계약금(총 공급금액의 10%)을 다 낸 뒤에 할 수 있고, 매수인은 총 공급금액 10% 이상의 소득증빙서류를 내야 해요. 이미 지났을 가능성이 크지만 실제 시점은 본인 계약서와 안내문으로 확인하세요. 나중에 파는 경우의 양도소득세는 양도소득세 계산기로 확인하세요.

힐스테이트 광주곤지암역 공고의 공급금액에는 발코니 확장과 유상옵션 비용이 포함되어 있지 않고, 계약자가 선택해서 분양계약 때 별도로 계약하는 사항이에요. 이 계산기의 '발코니 확장·옵션 비용'에 계약서 금액을 넣으면 입주 때 필요한 돈에 더해져요. 입주 전에 시공되는 확장·옵션은 취득세 계산에도 넣는 것이 일반적이어서 기본으로 넣고, 입주 후 따로 시공하면 체크로 뺄 수 있어요(지방세법 시행령 제18조).

힐스테이트 광주곤지암역 공고 기준 발코니 확장 공사비(부가가치세 포함)는 84A 22,000,000원, 84B 22,000,000원, 139A 33,000,000원, 139B 33,000,000원이에요. 계약금 10%, 중도금 10%(2025-03-28), 잔금 80%(입주지정일)로 내요. 발코니는 일괄 확장만 선택할 수 있고, 시스템에어컨 같은 추가 선택품목은 발코니를 확장해야 고를 수 있어요.

힐스테이트 광주곤지암역 공고의 천장형 시스템에어컨 옵션은 설치 개소와 등급에 따라 84A 645만원~979만원, 84B 645만원~979만원, 139A 745만원~1,443만원, 139B 745만원~1,443만원이에요(부가가치세 포함). 발코니 확장을 선택해야 고를 수 있어요. 이 계산기의 옵션 선택에서 타입별 금액을 골라 입주 때 필요한 돈에 바로 더해 볼 수 있어요.

아니요. 힐스테이트 광주곤지암역 타입·층 선택과 대출금, 세대 정보 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.