송도 자이풍경채 그라노블 1단지 입주 잔금 계산기

송도자이풍경채 그라노블 1단지(469세대) 입주자모집공고(2024-02-29)에 입주 시기가 2027년 6월 예정 (정확한 입주일은 입주지정개시일 2개월 전 통보)으로 적혀 있어요. 입주 시기는 공정에 따라 바뀔 수 있어서 정확한 입주지정기간은 입주 안내문으로 확인해야 해요. 잔금 30%는 입주지정일에 내요.

공고 기준 공급금액은 84A는 7억 8,200만원~8억 6,400만원, 84B는 8억 300만원~8억 5,800만원, 84C는 8억 500만원~8억 7,200만원, 84E는 7억 3,500만원~8억 3,800만원, 84F는 8억 200만원, 84G는 8억 600만원, 84TA는 8억 5,800만원, 84TA1는 8억 6,700만원, 84TA2는 8억 6,200만원, 84TA3는 8억 7,000만원, 84TB는 8억 8,100만원, 84TB1는 8억 8,500만원, 101A는 9억 2,300만원~10억원, 101B는 8억 9,800만원~9억 7,700만원, 139P는 19억 9,100만원, 147P는 21억 1,900만원, 208P는 28억 5,800만원이에요. 층과 라인에 따라 금액이 달라요. 발코니 확장과 옵션은 분양가에 포함되지 않아요.

공고의 납부 비율은 계약금 10%(계약 시 5% + 계약 후 30일 이내 5%), 중도금 60%(6회 × 10%), 잔금 30%예요. 가장 많이 공급된 84A 11~20층(8억 5,200만원)의 잔금은 255,600,000원이에요. 잔금은 입주지정일에 내요. 입주자모집공고(2024-02-29) 기준이에요. 받은 PDF는 소득기준·시스템에어컨 표·납부계좌를 고친 정정 안내가 붙은 사본이라 정정 후 값을 옮겼고, 정정 전 최초 공고 파일은 따로 찾지 못했어요. 이후 미계약분 재공급·무순위 등으로 계약했다면 분양가와 납부 조건이 다를 수 있으니 본인 계약서를 확인하세요.

송도 자이풍경채 그라노블 1단지에서 1주택자가 감면 없이 내는 경우 84A 11~20층(8억 5,200만원)는 약 2,512만원이에요. 전용 85㎡를 넘는 타입은 농어촌특별세가 더해지고, 분양가에 포함된 부가가치세는 취득세 과세표준에서 빠져요. 생애최초 감면이나 다주택 중과는 세대 상황에 따라 달라서 계산기에서 직접 확인하세요.

송도 자이풍경채 그라노블 1단지는 입주지정일에 잔금 30%를 내고, 중도금 60%(6회)를 대출로 받았다면 그 대출 원금도 함께 갚아야 해서, 입주 때 잔금과 중도금 대출 원금을 함께 갚는 잔금대출을 받는 경우가 많아요. 한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR), 대출 시점의 정부 규제에 따라 달라요. 공고에는 이 단지(인천 연수구)가 공고일 기준 비투기과열지구·비청약과열지역이라고 적혀 있지만 이건 청약 기준이고, 입주 시점의 대출 규제는 별개로 확인해야 해요. 주택담보대출 한도 계산기와 DSR 계산기로 대략 확인하고 은행에서 정확한 한도를 받으세요.

중도금 대출은 사업주체가 알선한 협약 금융기관과 계약금(10%)을 다 낸 뒤 따로 약정해야 해요. 대출이 안 되거나 줄면 중도금은 납부일에 직접 내야 하고 연체료가 붙어요. 대출 한도 비율은 공고에 따로 적혀 있지 않아요. 입주 때는 중도금 대출 원금을 갚아야 해서 잔금대출 등으로 한꺼번에 정리하는 경우가 많아요. 중도금 대출은 이자후불제로 알선될 예정이에요. 대출이자는 대출개시일부터 사업주체가 지정하는 최초 입주개시일 전날까지 사업주체가 대신 내 줘요. 입주지정기간 최초일부터 생기는 이자는 계약자가 대출기관에 직접 내요. 대납된 이자를 계약자가 언제 갚는지는 확인한 공고 쪽수에 적혀 있지 않아 확인이 필요해요. 이 계산기는 중도금을 전부 대출로 냈다고 보고 기본값을 채워 줘요.

중도금 대출은 이자후불제로 알선될 예정이에요. 대출이자는 대출개시일부터 사업주체가 지정하는 최초 입주개시일 전날까지 사업주체가 대신 내 줘요. 입주지정기간 최초일부터 생기는 이자는 계약자가 대출기관에 직접 내요. 대납된 이자를 계약자가 언제 갚는지는 확인한 공고 쪽수에 적혀 있지 않아 확인이 필요해요. 이자후불제라면 입주 때 이 이자까지 내야 해서 필요한 돈이 늘어요. 이자를 면제받는 조건이면 낼 이자가 없고, 이자를 직접 내는 조건이면 매달 내던 돈이라 입주 때 따로 필요하지 않아요. 이 계산기는 이자 방식을 고르고 금리와 입주 시작일을 넣으면 회차별 대출금에 일할로 곱해 후불 이자를 추정해 줘요(실제 금액은 입주 안내문 기준).

송도자이풍경채 그라노블 1단지에서 입주 전에 갚은 금액은 내 돈으로 쓴 돈이라 '계약부터 입주까지 내 돈 전체'에 더해지고, 입주 때 갚을 중도금 대출은 그만큼 줄어요. 이 계산기의 '입주 전에 이미 갚은 금액'에 넣으면 남은 대출 잔액과 잔금대출 기본값이 자동으로 바뀌어요. 갚은 시점을 몰라 후불 이자는 남은 잔액 비율로 단순 추정하니, 정확한 이자는 입주 안내문의 금액을 넣으세요.

공고 기준 전매제한은 특별공급·일반공급 모두 6개월이에요(수도권 성장관리권역, 공공택지 외 택지). 분양가상한제가 적용되지 않는 민영주택이고 재당첨제한은 받지 않지만, 당첨일부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약은 제한돼요. 6개월을 언제부터 세는지는 확인한 공고 쪽에 따로 적혀 있지 않으니 본인 계약서와 안내문으로 확인하세요. 나중에 파는 경우의 양도소득세는 양도소득세 계산기로 확인하세요.

송도자이풍경채 그라노블 1단지 공고의 공급금액에는 유상옵션 비용이 포함되어 있지 않고, 계약자가 선택해서 분양계약 때 별도로 계약하는 사항이에요. 이 계산기의 '발코니 확장·옵션 비용'에 계약서 금액을 넣으면 입주 때 필요한 돈에 더해져요. 입주 전에 시공되는 확장·옵션은 취득세 계산에도 넣는 것이 일반적이어서 기본으로 넣고, 입주 후 따로 시공하면 체크로 뺄 수 있어요(지방세법 시행령 제18조).

송도 자이풍경채 그라노블 1단지는 공고에서 발코니 확장 공사비를 따로 받지 않아요(전 타입 0원: 공고에 확장이 없거나 분양가에 포함돼요). 시스템에어컨 같은 추가 선택품목은 이 계산기에서 확장 여부와 상관없이 바로 고를 수 있어요. 확장 조건과 선택 가능한 옵션은 공고와 계약서로 확인하세요.

송도자이풍경채 그라노블 1단지 공고의 천장형 시스템에어컨 옵션은 설치 개소와 등급에 따라 84A 552만원~865만원, 84B 552만원~865만원, 84C 552만원~865만원, 84E 552만원~865만원, 84F 552만원~865만원, 84G 552만원~865만원, 84TA 552만원~865만원, 84TA1 552만원~865만원, 84TA2 552만원~865만원, 84TA3 552만원~865만원, 84TB 552만원~865만원, 84TB1 552만원~865만원, 101A 552만원~1,024만원, 101B 552만원~1,024만원, 139P 653만원~1,095만원, 147P 653만원~1,095만원, 208P 680만원~1,450만원이에요(부가가치세 포함). 이 계산기의 옵션 선택에서 타입별 금액을 골라 입주 때 필요한 돈에 바로 더해 볼 수 있어요.

아니요. 송도 자이풍경채 그라노블 1단지 타입·층 선택과 대출금, 세대 정보 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.