집 살 때 필요한 돈 계산기

크게 세 가지예요. 첫째 취득세·지방교육세·농어촌특별세 같은 세금, 둘째 부동산 중개보수, 셋째 등기를 맡기는 법무사 비용이에요. 이사·수리비도 따로 들어요. 세금은 법으로 정해진 세율이라 계산할 수 있고, 중개보수와 법무사 비용은 매물과 업체마다 달라서 견적을 받아 확인해야 해요.

집값에서 대출금을 뺀 돈에 취득세 등과 그 밖의 비용을 더한 금액이에요. 예를 들어 7억원 집을 3억원 대출로 사면 집값에서 대출금을 뺀 4억원에 취득세 등 약 1,286만원을 더해 약 4억 1,286만원이 필요해요(중개보수·등기비용 제외).

집값 6억원 이하 1%, 9억원 초과 3%, 그 사이는 1~3%예요. 지방교육세와 85㎡ 초과 농어촌특별세를 더하면 6억원 이하 85㎡ 이하 주택은 1.1%예요. 2주택 이상이거나 조정대상지역이면 8%·12%까지 올라갈 수 있어요. 정확한 값은 취득세 계산기에서 확인하세요.

취득세는 보통 집을 사는 사람이 내 돈으로 내야 해요. 주택담보대출은 집값(담보가치)을 기준으로 나오고 세금·수수료를 따로 빌려주지는 않아요. 일부 대출은 부대비용을 일정 범위에서 인정하기도 해서 은행에서 상품별로 확인해야 해요. 그래서 대출 한도와 별개로 취득세 등을 낼 현금을 미리 준비해야 해요.

집을 산 날(잔금일이나 등기일 중 빠른 날)부터 60일 안에 신고하고 내야 해요. 보통 잔금을 치르고 등기할 때 법무사가 함께 처리해요. 그래서 잔금일에 집값 잔금과 취득세 등을 함께 준비해야 해요.

원리금균등상환으로 3억원을 연 4%, 30년으로 빌리면 매달 약 143만원을 내요. 이 계산기에 대출 조건을 넣으면 내 돈으로 마련할 금액과 매달 내는 돈을 한 번에 볼 수 있어요.

아니요. 집값·대출금·소득 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.