금천 한신더휴 하이엔에듀포레 입주 잔금 계산기

한신더휴 하이엔에듀포레(78세대) 입주자모집공고(2024-11-22)에 입주 시기가 2027년 7월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보)으로 적혀 있어요. 입주 시기는 공정에 따라 바뀔 수 있어서 정확한 입주지정기간은 입주 안내문으로 확인해야 해요. 잔금 30%는 입주지정일에 내요.

공고 기준 공급금액은 45는 5억 390만원~5억 4,190만원, 59A는 6억 4,130만원~6억 8,950만원, 59B는 6억 5,370만원~6억 7,390만원, 59C는 6억 2,870만원~6억 7,600만원이에요. 층과 라인에 따라 금액이 달라요. 발코니 확장과 옵션은 분양가에 포함되지 않아요.

공고의 납부 비율은 계약금 10%(계약 시 계약금 10% 전액(계약체결 2024-12-23~25)), 중도금 60%(6회 × 10%), 잔금 30%예요. 가장 많이 공급된 59A 5층 이상(6억 8,950만원)의 잔금은 206,850,000원이에요. 잔금은 입주지정일에 내요. 최초 입주자모집공고(2024-11-22) 기준이에요. 재건축 단지라 토지등소유자 분양분(141세대)은 빼고 일반분양 78세대만 다뤘어요. 이후 무순위·임의공급으로 계약했다면 분양가와 납부 조건이 다를 수 있고, 여기에는 반영하지 못했어요. 본인 계약서를 확인하세요.

금천 한신더휴 하이엔에듀포레에서 1주택자가 감면 없이 내는 경우 59A 5층 이상(6억 8,950만원)는 약 1,214만원이에요. 전용 85㎡ 이하라서 농어촌특별세는 없어요. 생애최초 감면이나 다주택 중과는 세대 상황에 따라 달라서 계산기에서 직접 확인하세요.

금천 한신더휴 하이엔에듀포레은 입주지정일에 잔금 30%를 내고, 중도금 60%(6회)를 대출로 받았다면 그 대출 원금도 함께 갚아야 해서, 입주 때 잔금과 중도금 대출 원금을 함께 갚는 잔금대출을 받는 경우가 많아요. 한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR), 대출 시점의 정부 규제에 따라 달라요. 공고에는 이 단지가 비규제지역(비투기과열지구)이라고 적혀 있어요. 입주 시점의 잔금대출 규제는 공고와 다를 수 있어 따로 확인해야 해요. 주택담보대출 한도 계산기와 DSR 계산기로 대략 확인하고 은행에서 정확한 한도를 받으세요.

중도금 대출은 중도금 60% 전액 범위에서 알선할 예정이에요. 계약금(총 공급대금의 10%)을 모두 낸 뒤에 받을 수 있고, 계약금을 일부라도 못 냈으면 대출이 안 돼요. 대출기관·금리 같은 세부 조건은 따로 안내한다고 공고에 적혀 있어요. 입주 때는 중도금 대출 원금을 갚아야 해서 잔금대출 등으로 한꺼번에 정리하는 경우가 많아요. 중도금 대출은 이자후불제(총 공급대금의 60% 범위)로 알선할 예정이에요. 대출 약정 기간은 최초 대출 실행일부터 입주지정기간 최초일 전날까지이고, 이 기간의 대출이자는 사업 정비사업위원회가 대신 내 줘요. 계약자는 입주 때 중도금 대출 상환과 함께 그 대납이자를 정해진 날까지 한꺼번에 내야 하고, 내지 않으면 입주가 거부될 수 있어요. 입주지정기간 최초일부터 생기는 이자는 계약자가 대출기관에 직접 내요. 이 계산기는 중도금을 전부 대출로 냈다고 보고 기본값을 채워 줘요.

중도금 대출은 이자후불제(총 공급대금의 60% 범위)로 알선할 예정이에요. 대출 약정 기간은 최초 대출 실행일부터 입주지정기간 최초일 전날까지이고, 이 기간의 대출이자는 사업 정비사업위원회가 대신 내 줘요. 계약자는 입주 때 중도금 대출 상환과 함께 그 대납이자를 정해진 날까지 한꺼번에 내야 하고, 내지 않으면 입주가 거부될 수 있어요. 입주지정기간 최초일부터 생기는 이자는 계약자가 대출기관에 직접 내요. 이자후불제라면 입주 때 이 이자까지 내야 해서 필요한 돈이 늘어요. 이자를 면제받는 조건이면 낼 이자가 없고, 이자를 직접 내는 조건이면 매달 내던 돈이라 입주 때 따로 필요하지 않아요. 이 계산기는 이자 방식을 고르고 금리와 입주 시작일을 넣으면 회차별 대출금에 일할로 곱해 후불 이자를 추정해 줘요(실제 금액은 입주 안내문 기준).

한신더휴 하이엔에듀포레에서 입주 전에 갚은 금액은 내 돈으로 쓴 돈이라 '계약부터 입주까지 내 돈 전체'에 더해지고, 입주 때 갚을 중도금 대출은 그만큼 줄어요. 이 계산기의 '입주 전에 이미 갚은 금액'에 넣으면 남은 대출 잔액과 잔금대출 기본값이 자동으로 바뀌어요. 갚은 시점을 몰라 후불 이자는 남은 잔액 비율로 단순 추정하니, 정확한 이자는 입주 안내문의 금액을 넣으세요.

공고 기준 전매제한은 특별공급·일반공급 모두 최초 당첨자발표일(2024-12-11)부터 1년이라 이미 지난 것으로 보여요. 재당첨제한과 거주의무는 없어요. 공고 이후 정책이 바뀌었을 수 있으니 정확한 내용은 본인 계약서와 안내문으로 확인하세요. 나중에 파는 경우의 양도소득세는 양도소득세 계산기로 확인하세요.

한신더휴 하이엔에듀포레 공고의 공급금액에는 발코니 확장과 유상옵션 비용이 포함되어 있지 않고, 계약자가 선택해서 분양계약 때 별도로 계약하는 사항이에요. 이 계산기의 '발코니 확장·옵션 비용'에 계약서 금액을 넣으면 입주 때 필요한 돈에 더해져요. 입주 전에 시공되는 확장·옵션은 취득세 계산에도 넣는 것이 일반적이어서 기본으로 넣고, 입주 후 따로 시공하면 체크로 뺄 수 있어요(지방세법 시행령 제18조).

공고 기준 발코니 확장 공사비(부가가치세 포함)는 45 15,000,000원, 59A 20,000,000원, 59B 20,000,000원, 59C 20,000,000원이에요. 계약금 10%, 중도금 0%, 잔금 90%(입주지정일)로 내요. 발코니는 일괄 확장만 선택할 수 있고, 시스템에어컨 같은 추가 선택품목은 발코니를 확장해야 고를 수 있어요.

공고의 천장형 시스템에어컨 옵션은 설치 개소와 등급에 따라 45 440만원~632만원, 59A 450만원~750만원, 59B 450만원~750만원, 59C 460만원~750만원이에요(부가가치세 포함). 발코니 확장을 선택해야 고를 수 있어요. 이 계산기의 옵션 선택에서 타입별 금액을 골라 입주 때 필요한 돈에 바로 더해 볼 수 있어요.

아니요. 금천 한신더휴 하이엔에듀포레 타입·층 선택과 대출금, 세대 정보 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.