시흥 롯데캐슬 시그니처 1블럭 입주 잔금 계산기

시흥 롯데캐슬 시그니처 1블럭(1,230세대) 입주자모집공고(2023-06-30)에 입주 시기가 2027년 7월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보)으로 적혀 있어요. 입주 시기는 공정에 따라 바뀔 수 있어서 정확한 입주지정기간은 입주 안내문으로 확인해야 해요. 잔금 30%는 입주지정일에 내요.

공고 기준 공급금액은 84A는 6억 4,600만원~7억 2,500만원, 84B는 6억 5,400만원~7억 2,500만원, 84C는 6억 3,900만원~7억 1,800만원이에요. 층과 라인에 따라 금액이 달라요. 발코니 확장과 옵션은 분양가에 포함되지 않아요.

공고의 납부 비율은 계약금 10%(계약 시 3,000만원 + 계약 후 1개월 안에 나머지), 중도금 60%(6회 × 10%), 잔금 30%예요. 가장 많이 공급된 84A 21~30층 · 101동 2·4호, 102·103동 4호, 105·106동 2호, 107·108동 2·4호(7억 1,000만원)의 잔금은 213,000,000원이에요. 잔금은 입주지정일에 내요. 최초 입주자모집공고(2023-06-30) 기준이에요. 총 1,230세대 전체(특별공급 608세대 포함)를 담았고, 2블럭은 담지 않았어요. 공고문 PDF는 부동산114(image.r114.co.kr)에 올라온 사본이고, 정정공고본이 아닌 최초 공고로 확인했어요. 이후 무순위·계약취소분 재공급 등으로 계약했다면 분양가와 납부 조건이 다를 수 있으니 본인 계약서를 확인하세요.

시흥 롯데캐슬 시그니처 1블럭에서 1주택자가 감면 없이 내는 경우 84A 21~30층 · 101동 2·4호, 102·103동 4호, 105·106동 2호, 107·108동 2·4호(7억 1,000만원)는 약 1,351만원이에요. 전용 85㎡ 이하라서 농어촌특별세는 없어요. 생애최초 감면이나 다주택 중과는 세대 상황에 따라 달라서 계산기에서 직접 확인하세요.

시흥 롯데캐슬 시그니처 1블럭은 입주지정일에 잔금 30%를 내고, 중도금 60%(6회)를 대출로 받았다면 그 대출 원금도 함께 갚아야 해서, 입주 때 잔금과 중도금 대출 원금을 함께 갚는 잔금대출을 받는 경우가 많아요. 한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR), 대출 시점의 정부 규제에 따라 달라요. 공고에는 시흥시가 비투기과열지구·비청약과열지역이라고 적혀 있지만 이건 청약 기준이고, 입주 시점의 대출 규제는 별개로 확인해야 해요. 주택담보대출 한도 계산기와 DSR 계산기로 대략 확인하고 은행에서 정확한 한도를 받으세요.

중도금 대출 이자는 1·2회차는 무이자이고, 3~6회차는 이자후불제예요. 사업주체가 지정한 대출기관에서 받을 때만 적용돼요. 입주 때는 중도금 대출 원금을 갚아야 해서 잔금대출 등으로 한꺼번에 정리하는 경우가 많아요. 중도금 대출 이자는 1·2회차는 무이자이고 3~6회차는 이자후불제예요. 3~6회차 이자는 사업주체가 일정 비율에 한해 입주지정기간 최초일 전날까지 대신 내 주고, 계약자는 입주 때 그 대납이자를 사업주체가 정한 기일 안에 일시에 내야 해요. 입주지정기간 최초일부터 생기는 이자는 대출기관에 직접 내요. 이 계산기는 중도금을 전부 대출로 냈다고 보고 기본값을 채워 줘요.

중도금 대출 이자는 1·2회차는 무이자이고 3~6회차는 이자후불제예요. 3~6회차 이자는 사업주체가 일정 비율에 한해 입주지정기간 최초일 전날까지 대신 내 주고, 계약자는 입주 때 그 대납이자를 사업주체가 정한 기일 안에 일시에 내야 해요. 입주지정기간 최초일부터 생기는 이자는 대출기관에 직접 내요. 이자후불제라면 입주 때 이 이자까지 내야 해서 필요한 돈이 늘어요. 이자를 면제받는 조건이면 낼 이자가 없고, 이자를 직접 내는 조건이면 매달 내던 돈이라 입주 때 따로 필요하지 않아요. 이 계산기는 이자 방식을 고르고 금리와 입주 시작일을 넣으면 회차별 대출금에 일할로 곱해 후불 이자를 추정해 줘요(실제 금액은 입주 안내문 기준).

시흥 롯데캐슬 시그니처 1블럭에서 입주 전에 갚은 금액은 내 돈으로 쓴 돈이라 '계약부터 입주까지 내 돈 전체'에 더해지고, 입주 때 갚을 중도금 대출은 그만큼 줄어요. 이 계산기의 '입주 전에 이미 갚은 금액'에 넣으면 남은 대출 잔액과 잔금대출 기본값이 자동으로 바뀌어요. 갚은 시점을 몰라 후불 이자는 남은 잔액 비율로 단순 추정하니, 정확한 이자는 입주 안내문의 금액을 넣으세요.

공고 기준 전매제한은 특별공급·일반공급 모두 당첨자 발표일(2023-07-19)부터 1년이에요. 분양가상한제를 적용하지 않는 민간택지이고 재당첨제한은 적용하지 않는다고 공고에 적혀 있어요. 정확한 시점은 본인 계약서와 안내문으로 확인하세요. 나중에 파는 경우의 양도소득세는 양도소득세 계산기로 확인하세요.

시흥 롯데캐슬 시그니처 1블럭 공고의 공급금액에는 발코니 확장과 유상옵션 비용이 포함되어 있지 않고, 계약자가 선택해서 분양계약 때 별도로 계약하는 사항이에요. 이 계산기의 '발코니 확장·옵션 비용'에 계약서 금액을 넣으면 입주 때 필요한 돈에 더해져요. 입주 전에 시공되는 확장·옵션은 취득세 계산에도 넣는 것이 일반적이어서 기본으로 넣고, 입주 후 따로 시공하면 체크로 뺄 수 있어요(지방세법 시행령 제18조).

공고 기준 발코니 확장 공사비(부가가치세 포함)는 84A 16,200,000원, 84B 16,300,000원, 84C 17,400,000원이에요. 계약금 10%, 중도금 0%, 잔금 90%(입주지정일)로 내요. 발코니는 일괄 확장만 선택할 수 있고, 시스템에어컨 같은 추가 선택품목은 발코니를 확장해야 고를 수 있어요.

공고의 천장형 시스템에어컨 옵션은 설치 개소와 등급에 따라 84A 500만원~800만원, 84B 500만원~800만원, 84C 500만원~800만원이에요(부가가치세 포함). 발코니 확장을 선택해야 고를 수 있어요. 이 계산기의 옵션 선택에서 타입별 금액을 골라 입주 때 필요한 돈에 바로 더해 볼 수 있어요.

아니요. 시흥 롯데캐슬 시그니처 1블럭 타입·층 선택과 대출금, 세대 정보 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.