고덕강일 대성베르힐 입주 잔금 계산기

고덕강일 대성베르힐(613세대) 입주자모집공고(2025-05-23)에 입주 시기가 2027년 10월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보, 500세대 이상이라 입주지정기간 60일 이상 예정)으로 적혀 있어요. 입주 시기는 공정에 따라 바뀔 수 있어서 정확한 입주지정기간은 입주 안내문으로 확인해야 해요. 잔금 30%는 입주지정일에 내요.

공고 기준 공급금액은 84A는 9억 2,860만원~9억 8,400만원, 84B는 9억 1,960만원~9억 7,500만원, 84C는 9억 2,660만원~9억 8,200만원, 101는 10억 6,350만원~11억 2,000만원이에요. 층과 라인에 따라 금액이 달라요. 발코니 확장과 옵션은 분양가에 포함되지 않아요.

공고의 납부 비율은 계약금 10%(계약 시 10% (한 번에 내요)), 중도금 60%(6회 × 10%), 잔금 30%예요. 가장 많이 공급된 101 8~11층(11억 890만원)의 잔금은 332,670,000원이에요. 잔금은 입주지정일에 내요. 최초 입주자모집공고(2025-05-23, 서울특별시 강동구 재건축재개발과-6882호) 기준이에요. 이 사이트는 인터넷에 게시된 공고문 PDF 사본(66쪽)을 옮겼고, 사업주체·청약홈 원본 주소는 확인하지 못했어요. 이후 무순위·임의공급 등으로 계약했다면 분양가와 납부 조건이 다를 수 있으니 본인 계약서를 확인하세요. 613세대는 특별공급 302세대를 포함한 전체 공급 세대예요.

고덕강일 대성베르힐에서 1주택자가 감면 없이 내는 경우 101 8~11층(11억 890만원)는 약 3,729만원이에요. 전용 85㎡를 넘는 타입은 농어촌특별세가 더해지고, 분양가에 포함된 부가가치세는 취득세 과세표준에서 빠져요. 생애최초 감면이나 다주택 중과는 세대 상황에 따라 달라서 계산기에서 직접 확인하세요.

고덕강일 대성베르힐은 입주지정일에 잔금 30%를 내고, 중도금 60%(6회)를 대출로 받았다면 그 대출 원금도 함께 갚아야 해서, 입주 때 잔금과 중도금 대출 원금을 함께 갚는 잔금대출을 받는 경우가 많아요. 한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR), 대출 시점의 정부 규제에 따라 달라요. 공고에는 이 단지가 수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 공공택지 분양가상한제 적용 주택이라고 적혀 있어요. 이건 청약 기준이고, 입주 시점의 대출 규제는 따로 확인해야 해요. 주택담보대출 한도 계산기와 DSR 계산기로 대략 확인하고 은행에서 정확한 한도를 받으세요.

중도금 대출은 이자후불제로 알선할 예정이고 세부 조건은 따로 안내한다고 공고에 적혀 있어요. 알선은 사업주체·시공사의 의무가 아니고, 계약금 10%를 모두 내야 대출이 가능해요. 입주 때는 중도금 대출 원금을 갚아야 해서 잔금대출 등으로 한꺼번에 정리하는 경우가 많아요. 중도금 대출은 이자후불제(공급대금의 60% 범위)로 알선할 예정이에요. 대출 개시일부터 입주지정기간 개시 직전일까지의 이자는 사업주체가 대신 내 주고, 계약자는 잔금을 낼 때 그 대납이자를 사업주체에 함께 내야 해요. 입주지정기간 개시일부터 생기는 이자는 계약자가 직접 내요. 이 계산기는 중도금을 전부 대출로 냈다고 보고 기본값을 채워 줘요.

중도금 대출은 이자후불제(공급대금의 60% 범위)로 알선할 예정이에요. 대출 개시일부터 입주지정기간 개시 직전일까지의 이자는 사업주체가 대신 내 주고, 계약자는 잔금을 낼 때 그 대납이자를 사업주체에 함께 내야 해요. 입주지정기간 개시일부터 생기는 이자는 계약자가 직접 내요. 이자후불제라면 입주 때 이 이자까지 내야 해서 필요한 돈이 늘어요. 이자를 면제받는 조건이면 낼 이자가 없고, 이자를 직접 내는 조건이면 매달 내던 돈이라 입주 때 따로 필요하지 않아요. 이 계산기는 이자 방식을 고르고 금리와 입주 시작일을 넣으면 회차별 대출금에 일할로 곱해 후불 이자를 추정해 줘요(실제 금액은 입주 안내문 기준).

고덕강일 대성베르힐에서 입주 전에 갚은 금액은 내 돈으로 쓴 돈이라 '계약부터 입주까지 내 돈 전체'에 더해지고, 입주 때 갚을 중도금 대출은 그만큼 줄어요. 이 계산기의 '입주 전에 이미 갚은 금액'에 넣으면 남은 대출 잔액과 잔금대출 기본값이 자동으로 바뀌어요. 갚은 시점을 몰라 후불 이자는 남은 잔액 비율로 단순 추정하니, 정확한 이자는 입주 안내문의 금액을 넣으세요.

공고 기준 전매제한은 특별공급·일반공급 모두 3년이고, 소유권이전등기를 마치면 그때까지만 적용돼요. 분양가상한제 적용 주택이라 거주의무도 있어요. 공고에는 최초 입주가능일부터 3년 안에 입주해 5년 계속 거주해야 하고, 그 기간에는 양도할 수 없다고 적혀 있어요. 재당첨제한은 10년이에요. 기간을 언제부터 세는지는 본인 계약서와 안내문으로 확인하세요. 나중에 파는 경우의 양도소득세는 양도소득세 계산기로 확인하세요.

고덕강일 대성베르힐 공고의 공급금액에는 발코니 확장과 유상옵션 비용이 포함되어 있지 않고, 계약자가 선택해서 분양계약 때 별도로 계약하는 사항이에요. 이 계산기의 '발코니 확장·옵션 비용'에 계약서 금액을 넣으면 입주 때 필요한 돈에 더해져요. 입주 전에 시공되는 확장·옵션은 취득세 계산에도 넣는 것이 일반적이어서 기본으로 넣고, 입주 후 따로 시공하면 체크로 뺄 수 있어요(지방세법 시행령 제18조).

공고 기준 발코니 확장 공사비(부가가치세 포함)는 84A 9,910,000원, 84B 9,630,000원, 84C 8,300,000원, 101 12,890,000원이에요. 계약금 10%, 중도금 10%(2025-09-05), 잔금 80%(입주지정일)로 내요. 발코니는 일괄 확장만 선택할 수 있고, 시스템에어컨 같은 추가 선택품목은 발코니를 확장해야 고를 수 있어요.

공고의 천장형 시스템에어컨 옵션은 설치 개소와 등급에 따라 84A 370만원~630만원, 84B 370만원~630만원, 84C 370만원~630만원, 101 520만원~750만원이에요(부가가치세 포함). 발코니 확장을 선택해야 고를 수 있어요. 이 계산기의 옵션 선택에서 타입별 금액을 골라 입주 때 필요한 돈에 바로 더해 볼 수 있어요.

마이너스 옵션은 기본 마감재를 빼고 그만큼 분양가를 낮추는 계약이에요. 공고 기준 84A 35,353,948원, 84B 35,223,497원, 84C 35,201,691원, 101 42,919,421원이 분양가에서 빠져요(부가가치세 포함). 선택하면 발코니 확장과 추가선택품목을 고를 수 없고, 중도금 대출도 알선되지 않아 분양대금을 직접 내야 해요. 입주 후 직접 인테리어 공사를 해야 하니 계약 전에 꼭 확인하세요.

아니요. 고덕강일 대성베르힐 타입·층 선택과 대출금, 세대 정보 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.