고덕 서한이다음 그레이튼 입주 잔금 계산기

고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 공고 요약

입주자모집공고(2024년 5월 31일)의 값이에요. 공고 원문(PDF)

고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 분양가와 납부 금액 (타입·층별)

계약금 10%, 중도금 60%(6회), 잔금 30%를 공고 비율대로 계산한 값이고, 취득세 등은 1주택·감면 없음 기준이에요. 전용 85㎡ 이하라서 농어촌특별세는 없어요.

고덕 서한이다음 그레이튼 발코니 확장·유상옵션 금액표 (공고)

금액은 부가가치세를 포함한 공고 금액이에요. 추가 선택품목은 발코니 확장을 선택해야 고를 수 있고, 위 계산기에서 골라 입주 때 필요한 돈에 더해 볼 수 있어요.

공고 40~47쪽 (Ⅸ 발코니 확장 및 추가 선택품목 계약, 마이너스 옵션)의 표를 항목별로 대조해 옮겼고 확인일은 2026년 10월 6일이에요. 최초 공고 기준이라 계약서의 금액과 조건이 우선이에요. 공고 원문(PDF)

마이너스 옵션 (분양가에서 빼는 금액)

문틀·문짝, 바닥 마감, 벽지·벽체 마감, 천장 마감, 욕실 위생기구·타일, 주방가구·수전, 부착형 조명, 신발장·팬트리 등 일반가구를 빼고 그만큼 분양가를 낮추는 계약이에요(공고 46쪽). 품목·실·위치별로 고를 수 없고 세대별 일괄 선택이에요.

• 발코니 확장은 일괄 확장만 가능하고 실별·위치별로 고를 수 없어요. 계약할 때 확장 여부를 정해야 하고 이후에는 바꿀 수 없어요. 추가 선택품목은 발코니 확장을 선택한 세대만 계약할 수 있어요.
• 발코니 확장비와 추가 선택품목은 계약금 20%(계약 시) · 잔금 80%(입주지정일)이고 대출 알선이 안 돼요. 모두 부가가치세를 포함한 금액이고 취득세는 포함되어 있지 않아요.
• 마이너스 옵션을 고르면 발코니 확장과 추가 선택품목을 모두 할 수 없어요(공고 명시). 마이너스 옵션은 계약 때만 고를 수 있고 계약 뒤에는 추가 신청이나 변경이 안 돼요.
• 마이너스 옵션을 고른 세대는 사업주체가 정한 최초 입주가능일부터 60일 안에 직접 시공을 마쳐야 하고, 공사는 잔금을 낸 뒤에 할 수 있어요. 공사비가 1,500만원 이상이면 실내건축공사업 등록 업자가 시공해야 하고, 직접 시공한 부분의 하자 책임은 계약자에게 있어요. 이 계산기는 입주 후 인테리어 공사비를 계산하지 않아요.
• 마이너스 옵션 금액은 기본형(비확장형) 기준이고 타입별로 달라요. 공고에는 마이너스 옵션과 중도금 대출의 관계에 대한 문구가 없어서 이 계산기는 마이너스 옵션을 골라도 중도금 대출을 막지 않았어요(확인 필요).
• 바닥마감재와 주방특화는 각각 하나만 고를 수 있어요. 주방특화·84C 팬트리 특화 여부에 따라 바닥마감재 시공 범위가 달라져요.
• 84B는 주방특화를 고르면 침실3이 설치되지 않고, 거실+안방+침실1+침실2+침실3 시스템에어컨도 고를 수 없어요.
• 추가 선택품목은 계약 뒤에는 사업주체·시공사 동의 없이 해제나 변경이 안 되고, 일정 시점 이후에는 새로 계약할 수 없어요. 계약 최종 일정은 별도로 통보한다고 해요.
• 발코니 확장비와 유상옵션은 분양대금과 납부 계좌가 달라요(두 가지는 같은 별도 계좌). 지정 계좌로 내지 않은 돈은 납부로 인정되지 않아요.

중도금 납부 일정 (공고)

중도금 납부일은 공사 진행에 따라 바뀔 수 있다고 공고에 적혀 있어요. 실제 일정은 분양계약서와 안내문을 확인하세요.

입주 전에 확인할 것 (공고 유의사항)

• 중도금 대출은 이자후불제로 알선돼요(사업주체·시공사가 지정한 금융기관에서 받은 경우만). 대출을 처음 실행한 날부터 입주지정기간 시작일 전날까지의 이자는 사업주체가 대신 내고, 계약자는 입주 때 사업주체가 정한 기일 안에 대납이자를 한꺼번에 내야 해요. 입주지정기간 시작일부터 생기는 이자는 대출 금융기관에 직접 내요. 계약이 해제되면 위약금과 별도로 대납된 이자 전액을 사업주체에게 돌려줘야 해요.
• 표의 세대수는 공고 전체 1,138세대(특별공급 683세대 포함) 기준이에요. 특별공급 미청약분은 일반공급으로 넘어가는 구조라 층별 세대수는 공고 표 그대로예요.
• 공고의 공급금액은 마이너스 옵션 품목이 포함된 가격이에요. 마이너스 옵션을 고르지 않는 일반 계약이 이 표의 금액이고, 마이너스 옵션을 고르면 공급금액 총액에서 옵션 금액을 빼요.
• 공고는 마이너스 옵션을 고르면 잔금을 낼 때 옵션 금액을 빼고 낸다고 안내해요. 이 계산기는 옵션 금액을 뺀 분양가를 기준으로 계약금·중도금·잔금을 다시 나눠서 보여 줘서, 회차별 금액은 공고와 조금 다를 수 있어요(총액은 같아요).
• 공급금액에는 소유권 이전등기 비용과 취득세 등이 포함되어 있지 않아요. 발코니 확장과 추가 선택품목은 분양가와 별도로 계약하고, 마이너스 옵션을 고르면 둘 다 할 수 없어요.
• 중도금 대출은 사업주체·시공사가 지정한 금융기관에서 분양대금의 60% 범위 안에서 알선돼요. 계약금 10%를 모두 낸 뒤 별도로 약정해야 하고, 대출이 줄거나 안 되면 중도금은 납부일에 직접 내야 해요(미납 시 연체료).
• 중도금 대출 보증수수료와 인지대 등은 계약자가 내요. 발코니 확장과 추가 선택품목은 대출 알선이 안 되어 계좌이체로 직접 내요.
• 중도금 납부일은 건축공정에 따라 달라질 수 있는 예정일이에요. 납부일이 주말·공휴일이면 다음 은행 영업일이 기준이에요.
• 잔금은 사용검사일 이후에 받아요. 동별 사용검사나 임시사용승인으로 입주하면 전체 입주금의 10%를 뺀 잔금을 입주일에 내고, 나머지 10%는 사용검사일 이후에 내요.
• 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨지면 아직 오지 않은 중도금과 잔금을 실입주지정일에 함께 내야 하고, 선납할인은 적용되지 않아요. 실입주월은 입주예정일 2개월 전에, 실입주일은 1개월 전에 통보한다고 해요.
• 입주지정기간 안에 남은 중도금·잔금·연체료를 모두 내고 중도금 대출 상환영수증(또는 담보대출 전환 은행 확인서류), 소유권이전등기 서류와 비용, 관리비예치금 납부영수증 등을 내야 입주증을 받아요. 관리비예치금 금액은 공고에 없어요.
• 아파트 보존등기 접수일과 잔금 납부일 중 늦은 날부터 60일 안에 소유권 이전등기를 해야 해요. 취득세 부과기관이 정한 비율 이상을 내면 잔금을 다 내지 않아도 취득으로 볼 수 있어요.
• 입주지정기간 종료일 이후 생기는 제세공과금과 관리비는 입주나 잔금 완납 여부와 관계없이 계약자가 내요.
• 공급계약서는 인지세 과세 대상이고, 사업주체와 계약자가 연대하여 균등 부담해요(기재금액 1억원 초과 10억원 이하는 15만원이라 계약자 몫은 절반이에요). 계약일이 속한 달의 다음 달 10일까지 정부수입인지(종이문서용 전자수입인지)로 직접 내요.

용어 쉽게 보기

공급금액

입주자모집공고에 적힌 분양가. 층과 라인에 따라 달라요

중도금 대출

6회로 나눠 내는 중도금을 은행에서 빌려 내는 대출. 입주 때 갚아요

잔금

입주지정일에 내는 마지막 30%

입주지정기간

잔금을 내고 입주해야 하는 기간. 입주 안내문으로 알려 줘요

전매제한

분양권이나 집을 일정 기간 팔지 못하게 하는 제한

자주 묻는 질문

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