검단 푸르지오 더 파크 입주 잔금 계산기

검단신도시 푸르지오 더 파크(919세대) 입주자모집공고(2024-10-31)에 입주 시기가 2027년 12월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보, 입주자 사전방문은 입주지정기간 시작 45일 전까지 2일 이상 예정)으로 적혀 있어요. 입주 시기는 공정에 따라 바뀔 수 있어서 정확한 입주지정기간은 입주 안내문으로 확인해야 해요. 잔금 30%는 입주지정일에 내요.

공고 기준 공급금액은 84A는 5억 3,800만원~5억 9,500만원, 84B는 5억 900만원~5억 6,800만원, 84C는 5억 3,400만원~5억 9,100만원, 84D는 5억 1,900만원~5억 9,100만원, 99A는 6억 1,500만원~6억 8,200만원, 99B는 5억 9,970만원~6억 5,500만원이에요. 층과 라인에 따라 금액이 달라요. 발코니 확장과 옵션은 분양가에 포함되지 않아요.

공고의 납부 비율은 계약금 10%(계약 시 10%(공고 표에 계약시 10%로만 적혀 있어요)), 중도금 60%(6회 × 10%), 잔금 30%예요. 가장 많이 공급된 84C 5~9층(5억 7,900만원)의 잔금은 173,700,000원이에요. 잔금은 입주지정일에 내요. 최초 입주자모집공고(2024-10-31, 청약홈 첨부 PDF 사본) 기준이에요. 파일에 정정공고 표시는 없었어요. 이후 미계약분 무순위·임의공급 등으로 계약했다면 분양가와 납부 조건이 다를 수 있으니 본인 계약서를 확인하세요. 세대수는 특별공급 410세대를 포함한 919세대 기준이에요.

검단 푸르지오 더 파크에서 1주택자가 감면 없이 내는 경우 84C 5~9층(5억 7,900만원)는 약 637만원이에요. 전용 85㎡를 넘는 타입은 농어촌특별세가 더해지고, 분양가에 포함된 부가가치세는 취득세 과세표준에서 빠져요. 생애최초 감면이나 다주택 중과는 세대 상황에 따라 달라서 계산기에서 직접 확인하세요.

검단 푸르지오 더 파크은 입주지정일에 잔금 30%를 내고, 중도금 60%(6회)를 대출로 받았다면 그 대출 원금도 함께 갚아야 해서, 입주 때 잔금과 중도금 대출 원금을 함께 갚는 잔금대출을 받는 경우가 많아요. 한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR), 대출 시점의 정부 규제에 따라 달라요. 공고에는 이 단지가 수도권 비투기과열지구·비청약과열지역이라고 적혀 있지만 이건 청약 기준이고, 입주 시점의 대출 규제는 별개로 확인해야 해요. 주택담보대출 한도 계산기와 DSR 계산기로 대략 확인하고 은행에서 정확한 한도를 받으세요.

중도금 대출은 시행위탁자 또는 시공사가 알선할 예정이지만 의무는 아니에요. 대출을 신청하지 않았거나 대출이 안 되면 납부일에 직접 내야 하고 연체료가 붙어요. 입주 때는 중도금 대출 원금을 갚아야 해서 잔금대출 등으로 한꺼번에 정리하는 경우가 많아요. 중도금 대출은 이자후불제(공급대금의 60% 범위)로 시행할 예정이에요. 대출개시일부터 대납종료일(입주지정기간 직전 대출이자 납부일)까지의 이자는 시행위탁자 또는 시공사가 대신 내 주고, 계약자는 그 대납 이자 총액을 입주지정기간 말일(그 전에 입주하면 실제 입주일)까지 갚아야 해요. 대납종료일 이후 이자는 계약자가 대출기관에 직접 내요. 대출 세부 내용은 별도 안내 예정이에요. 이 계산기는 중도금을 전부 대출로 냈다고 보고 기본값을 채워 줘요.

중도금 대출은 이자후불제(공급대금의 60% 범위)로 시행할 예정이에요. 대출개시일부터 대납종료일(입주지정기간 직전 대출이자 납부일)까지의 이자는 시행위탁자 또는 시공사가 대신 내 주고, 계약자는 그 대납 이자 총액을 입주지정기간 말일(그 전에 입주하면 실제 입주일)까지 갚아야 해요. 대납종료일 이후 이자는 계약자가 대출기관에 직접 내요. 대출 세부 내용은 별도 안내 예정이에요. 이자후불제라면 입주 때 이 이자까지 내야 해서 필요한 돈이 늘어요. 이자를 면제받는 조건이면 낼 이자가 없고, 이자를 직접 내는 조건이면 매달 내던 돈이라 입주 때 따로 필요하지 않아요. 이 계산기는 이자 방식을 고르고 금리와 입주 시작일을 넣으면 회차별 대출금에 일할로 곱해 후불 이자를 추정해 줘요(실제 금액은 입주 안내문 기준).

검단신도시 푸르지오 더 파크에서 입주 전에 갚은 금액은 내 돈으로 쓴 돈이라 '계약부터 입주까지 내 돈 전체'에 더해지고, 입주 때 갚을 중도금 대출은 그만큼 줄어요. 이 계산기의 '입주 전에 이미 갚은 금액'에 넣으면 남은 대출 잔액과 잔금대출 기본값이 자동으로 바뀌어요. 갚은 시점을 몰라 후불 이자는 남은 잔액 비율로 단순 추정하니, 정확한 이자는 입주 안내문의 금액을 넣으세요.

공고 기준 전매제한은 특별공급·일반공급 모두 최초 당첨자 발표일부터 소유권이전등기일까지이고, 그 기간이 3년을 넘으면 3년이에요. 분양가상한제 적용주택이라 재당첨제한은 10년이고 거주의무는 없다고 공고에 적혀 있어요. 정확한 시점은 본인 계약서와 안내문으로 확인하세요. 나중에 파는 경우의 양도소득세는 양도소득세 계산기로 확인하세요.

검단신도시 푸르지오 더 파크 공고의 공급금액에는 발코니 확장과 유상옵션 비용이 포함되어 있지 않고, 계약자가 선택해서 분양계약 때 별도로 계약하는 사항이에요. 이 계산기의 '발코니 확장·옵션 비용'에 계약서 금액을 넣으면 입주 때 필요한 돈에 더해져요. 입주 전에 시공되는 확장·옵션은 취득세 계산에도 넣는 것이 일반적이어서 기본으로 넣고, 입주 후 따로 시공하면 체크로 뺄 수 있어요(지방세법 시행령 제18조).

공고 기준 발코니 확장 공사비(부가가치세 포함)는 84A 7,641,000원, 84B 4,646,000원, 84C 5,888,000원, 84D 4,620,000원, 99A 7,120,000원, 99B 6,232,000원이에요. 입주지정일에 전액(공고의 계약 시 정액 납부 안내는 옵션 유의사항 참고)로 내요. 발코니는 일괄 확장만 선택할 수 있고, 시스템에어컨 같은 추가 선택품목은 발코니를 확장해야 고를 수 있어요.

공고의 천장형 시스템에어컨 옵션은 설치 개소와 등급에 따라 84A 440만원~890만원, 84B 320만원~890만원, 84C 320만원~890만원, 84D 320만원~740만원, 99A 450만원~1,080만원, 99B 330만원~920만원이에요(부가가치세 포함). 발코니 확장을 선택해야 고를 수 있어요. 이 계산기의 옵션 선택에서 타입별 금액을 골라 입주 때 필요한 돈에 바로 더해 볼 수 있어요.

공고의 공간옵션(수납 특화)은 99A 11,270,000원, 99B 1,300,000원이에요(부가가치세 포함). 침실을 드레스룸이나 팬트리로 바꾸는 옵션이고 발코니 확장을 선택해야 고를 수 있어요. 50A는 이 옵션을 고르면 침실2 붙박이장과 에어컨 4대 안을 고를 수 없고, 드레스룸 제습기는 이 옵션을 골라야 선택할 수 있어요.

마이너스 옵션은 기본 마감재를 빼고 그만큼 분양가를 낮추는 계약이에요. 공고 기준 84A 34,819,000원, 84B 34,504,000원, 84C 34,455,000원, 84D 34,345,000원, 99A 41,573,000원, 99B 41,508,000원이 분양가에서 빠져요(부가가치세 포함). 선택하면 발코니 확장과 추가선택품목을 고를 수 없고, 입주 후 직접 인테리어 공사를 해야 하니 계약 전에 꼭 확인하세요.

아니요. 검단 푸르지오 더 파크 타입·층 선택과 대출금, 세대 정보 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.