제일풍경채 검단4차 입주 잔금 계산기

인천 검단 제일풍경채 검단Ⅳ(1,048세대) 입주자모집공고(2023-11-27)에 입주 시기가 2027년 2월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보, 입주지정기간 60일 이상 제공 예정)으로 적혀 있어요. 입주 시기는 공정에 따라 바뀔 수 있어서 정확한 입주지정기간은 입주 안내문으로 확인해야 해요. 잔금 30%는 입주지정일에 내요.

공고 기준 공급금액은 84A는 4억 9,300만원~5억 4,900만원, 84B는 4억 8,500만원~5억 4,100만원, 84C는 4억 7,800만원~5억 3,600만원, 110A는 6억 1,100만원~6억 8,500만원, 110B는 6억 3,400만원~6억 8,800만원이에요. 층과 라인에 따라 금액이 달라요. 발코니 확장과 옵션은 분양가에 포함되지 않아요.

공고의 납부 비율은 계약금 10%(계약 시 1,000만원 + 계약일로부터 30일 이내 나머지), 중도금 60%(6회 × 10%), 잔금 30%예요. 가장 많이 공급된 84A 15층 이상(5억 4,900만원)의 잔금은 164,700,000원이에요. 잔금은 입주지정일에 내요. 최초 입주자모집공고(2023-11-27) 기준이에요. 이후 무순위·불법행위 재공급 등으로 계약했다면 분양가와 납부 조건이 다를 수 있으니 본인 계약서를 확인하세요.

제일풍경채 검단4차에서 1주택자가 감면 없이 내는 경우 84A 15층 이상(5억 4,900만원)는 약 604만원이에요. 전용 85㎡를 넘는 타입은 농어촌특별세가 더해지고, 분양가에 포함된 부가가치세는 취득세 과세표준에서 빠져요. 생애최초 감면이나 다주택 중과는 세대 상황에 따라 달라서 계산기에서 직접 확인하세요.

제일풍경채 검단4차은 입주지정일에 잔금 30%를 내고, 중도금 60%(6회)를 대출로 받았다면 그 대출 원금도 함께 갚아야 해서, 입주 때 잔금과 중도금 대출 원금을 함께 갚는 잔금대출을 받는 경우가 많아요. 한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR), 대출 시점의 정부 규제에 따라 달라요. 공고에는 이 단지가 공고일 기준 비투기과열지구·비청약과열지역이라고 적혀 있지만 이건 청약 기준이고, 입주 시점의 대출 규제는 별개로 확인해야 해요. 주택담보대출 한도 계산기와 DSR 계산기로 대략 확인하고 은행에서 정확한 한도를 받으세요.

중도금 대출은 사업주체가 알선할 예정이지만 의무는 아니에요. 신청하지 않았거나 대출이 안 되면 납부일에 직접 내야 하고 연체료가 붙어요(이 경우 이자후불제도 적용되지 않아요). 입주 때는 중도금 대출 원금을 갚아야 해서 잔금대출 등으로 한꺼번에 정리하는 경우가 많아요. 중도금 대출은 이자후불제(공급대금의 60% 범위)로 알선할 예정이에요. 입주지정기간 최초일 전날까지의 이자는 사업주체가 대신 내 주고, 계약자는 입주 때(잔금 납부 시) 그 이자를 사업주체에 내야 해요. 입주지정기간 최초일부터 생기는 이자는 계약자가 대출기관에 직접 내요. 이 계산기는 중도금을 전부 대출로 냈다고 보고 기본값을 채워 줘요.

중도금 대출은 이자후불제(공급대금의 60% 범위)로 알선할 예정이에요. 입주지정기간 최초일 전날까지의 이자는 사업주체가 대신 내 주고, 계약자는 입주 때(잔금 납부 시) 그 이자를 사업주체에 내야 해요. 입주지정기간 최초일부터 생기는 이자는 계약자가 대출기관에 직접 내요. 이자후불제라면 입주 때 이 이자까지 내야 해서 필요한 돈이 늘어요. 이자를 면제받는 조건이면 낼 이자가 없고, 이자를 직접 내는 조건이면 매달 내던 돈이라 입주 때 따로 필요하지 않아요. 이 계산기는 이자 방식을 고르고 금리와 입주 시작일을 넣으면 회차별 대출금에 일할로 곱해 후불 이자를 추정해 줘요(실제 금액은 입주 안내문 기준).

인천 검단 제일풍경채 검단Ⅳ에서 입주 전에 갚은 금액은 내 돈으로 쓴 돈이라 '계약부터 입주까지 내 돈 전체'에 더해지고, 입주 때 갚을 중도금 대출은 그만큼 줄어요. 이 계산기의 '입주 전에 이미 갚은 금액'에 넣으면 남은 대출 잔액과 잔금대출 기본값이 자동으로 바뀌어요. 갚은 시점을 몰라 후불 이자는 남은 잔액 비율로 단순 추정하니, 정확한 이자는 입주 안내문의 금액을 넣으세요.

공고 기준 전매제한은 특별공급·일반공급 모두 3년이고, 그 안에 소유권이전등기를 마치면 그때까지만 적용돼요. 분양가상한제 적용주택이라 재당첨제한 10년이 있고, 분양가격이 인근지역 주택매매 가격의 100% 이상이라 거주의무는 없다고 공고에 적혀 있어요. 정확한 시점은 본인 계약서와 안내문으로 확인하세요. 나중에 파는 경우의 양도소득세는 양도소득세 계산기로 확인하세요.

인천 검단 제일풍경채 검단Ⅳ 공고의 공급금액에는 발코니 확장과 유상옵션 비용이 포함되어 있지 않고, 계약자가 선택해서 분양계약 때 별도로 계약하는 사항이에요. 이 계산기의 '발코니 확장·옵션 비용'에 계약서 금액을 넣으면 입주 때 필요한 돈에 더해져요. 입주 전에 시공되는 확장·옵션은 취득세 계산에도 넣는 것이 일반적이어서 기본으로 넣고, 입주 후 따로 시공하면 체크로 뺄 수 있어요(지방세법 시행령 제18조).

공고 기준 발코니 확장 공사비(부가가치세 포함)는 84A 9,460,000원, 84B 8,980,000원, 84C 8,620,000원, 110A 10,680,000원, 110B 9,010,000원이에요. 계약금 10%, 중도금 10%(2024-06-24), 잔금 80%(입주지정일)로 내요. 발코니는 일괄 확장만 선택할 수 있고, 시스템에어컨 같은 추가 선택품목은 발코니를 확장해야 고를 수 있어요.

공고의 천장형 시스템에어컨 옵션은 설치 개소와 등급에 따라 84A 390만원~1,080만원, 84B 390만원~910만원, 84C 390만원~1,080만원, 110A 530만원~1,090만원, 110B 530만원~1,090만원이에요(부가가치세 포함). 발코니 확장을 선택해야 고를 수 있어요. 이 계산기의 옵션 선택에서 타입별 금액을 골라 입주 때 필요한 돈에 바로 더해 볼 수 있어요.

마이너스 옵션은 기본 마감재를 빼고 그만큼 분양가를 낮추는 계약이에요. 공고 기준 84A 32,630,000원, 84B 32,695,000원, 84C 33,156,000원, 110A 43,364,000원, 110B 43,578,000원이 분양가에서 빠져요(부가가치세 포함). 선택하면 발코니 확장과 추가선택품목을 고를 수 없고, 중도금 대출도 알선되지 않아 분양대금을 직접 내야 해요. 입주 후 직접 인테리어 공사를 해야 하니 계약 전에 꼭 확인하세요.

아니요. 제일풍경채 검단4차 타입·층 선택과 대출금, 세대 정보 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.