입주 잔금 계산기

입주 때 필요한 돈은 잔금(분양가의 보통 30%), 중도금 대출 상환액, 발코니 확장 같은 옵션 비용, 취득세, 등기비용, 관리비예치금을 더한 금액이에요. 여기서 잔금대출로 받는 돈을 빼면 내 돈이에요. 분양가 6억원에 중도금 3억 6천만원을 전부 대출로 냈고 잔금대출 4억원을 받는다면 입주 때 내 돈은 약 1억 5,718만원이에요.

분양 아파트는 계약금 10%, 중도금 60%(6회로 나눠 10%씩), 잔금 30%인 경우가 많아요. 하지만 단지마다 다르니 입주자모집공고와 분양계약서의 납부일정 표를 꼭 확인하세요. 이 계산기는 계약금과 중도금 비율을 직접 바꿀 수 있고 잔금은 나머지로 계산해요.

중도금 대출은 입주할 때 갚아야 해요. 보통 잔금대출을 받아 중도금 대출 원금과 잔금을 한꺼번에 갚는 방식으로 정리해요. 그래서 잔금대출이 갚을 수 있는 최대 금액은 '잔금 + 중도금 대출 원금'이에요. 대출 약정에 따라 절차가 다를 수 있으니 은행과 분양 사무실 안내를 확인하세요.

취득일(보통 잔금을 낸 날)부터 60일 안에 신고하고 내야 해요(지방세법 제20조). 일반 주택은 취득가액 6억원 이하 1%, 9억원 초과 3%이고 그 사이는 가액에 따라 1~3%예요. 전용면적 85㎡ 이하는 농어촌특별세가 없어요. 이 계산기는 세대 상황을 넣으면 취득세를 자동으로 계산해요.

입주 전(준공 전)에 시공되는 발코니 확장과 유상옵션은 취득가액에 넣는 것이 일반적이에요. 취득세 과세표준인 사실상취득가격은 시행사에 지급하는 직접비용과 붙박이 가구·가전 같은 설치비용까지 포함하기 때문이에요(지방세법 시행령 제18조). 반대로 입주(취득시기) 이후에 따로 시공하는 확장은 포함하지 않는다는 해석이 있고, 부가가치세는 제외돼요. 시행령에는 발코니 확장이 따로 적혀 있지 않아서 정확한 금액은 취득세 신고 때 구청이나 법무사에 확인하세요. 이 계산기는 옵션 비용을 넣는 쪽을 기본으로 하고 체크로 뺄 수 있어요.

집값 기준 담보 한도(LTV)와 소득 기준(DSR)을 함께 보고, 규제지역·대출 시점의 정부 규제에 따라 달라요. 분양 잔금대출은 일반 주택담보대출과 적용 규칙이 다를 수 있어서 은행에서 확인해야 해요. 대략적인 감을 보려면 주택담보대출 한도 계산기와 DSR 계산기를 쓰세요.

입주지정기간 안에 잔금을 내지 못하면 보통 연체료가 붙어요. 연체 이율과 기준일은 분양계약서와 입주자모집공고에 적혀 있으니 입주 안내문과 함께 확인하세요. 잔금대출이 늦어질 것 같으면 입주 전에 은행과 일정을 미리 맞춰 두는 게 좋아요.

1세대 1주택 비과세는 보유기간을 취득일(보통 잔금을 낸 날)부터 세고, 양도가액이 12억원 이하이면 보유 2년 등 요건을 채울 때 세금이 없어요. 자세한 조건은 양도소득세 계산기에서 확인하세요.

아니요. 분양가·납부 비율·중도금 및 잔금대출 금액 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.