아크로 드 서초 입주 잔금 계산기

서울 서초구 아크로 드 서초 공고 요약

입주자모집공고(2026년 3월 20일)의 값이에요. 공고 원문(PDF)

서울 서초구 아크로 드 서초 분양가와 납부 금액 (타입·층별)

계약금 20%, 중도금 60%(6회), 잔금 20%를 공고 비율대로 계산한 값이고, 취득세 등은 1주택·감면 없음 기준이에요. 전용 85㎡ 이하라서 농어촌특별세는 없어요.

아크로 드 서초 발코니 확장·유상옵션 금액표 (공고)

금액은 부가가치세를 포함한 공고 금액이에요. 추가 선택품목은 발코니 확장을 선택해야 고를 수 있고, 위 계산기에서 골라 입주 때 필요한 돈에 더해 볼 수 있어요.

공고 51~64쪽 (마이너스 옵션, 10 추가선택품목 Ⅰ 발코니 확장·Ⅱ 시스템에어컨·Ⅲ 스타일 등 개별 품목)의 표를 항목별로 대조해 옮겼고 확인일은 2026년 10월 6일이에요. 최초 공고 기준이라 계약서의 금액과 조건이 우선이에요. 공고 원문(PDF)

마이너스 옵션 (분양가에서 빼는 금액)

바닥재·벽천장재·조명·욕실·주방가구·일반가구·도어·창호 일부를 빼고 그만큼 분양가를 낮추는 계약이에요(공고 51~52쪽). 품목별·실별로 고를 수 없고 일괄 선택이며, 계약 뒤에는 취소·변경할 수 없어요. 입주 후 60일 안에 직접 시공해야 하고 렌지후드는 설치되지 않아요.

• 발코니 확장은 일괄 확장만 가능하고 실별로 고를 수 없어요. 공고는 발코니 비확장 선택 시 추가선택품목을 고를 수 없다고 하고, 확장 여부는 계약 때 정해 이후 바꿀 수 없어요.
• 마이너스 옵션을 선택한 세대는 추가선택품목을 신청할 수 없어요.
• 추가선택품목은 계약금 10%(계약 시)·중도금 30%(2026-08-25)·잔금 60%(입주 시)로 내요. 발코니 확장(Ⅰ), 시스템에어컨(Ⅱ), 그 밖의 품목(Ⅲ)은 납부 계좌가 서로 달라요. 공고의 계좌가 아닌 곳에 낸 돈은 인정되지 않아요.
• 옵션 금액은 부가가치세를 포함한 금액이고, 취득세 등 제세공과금은 포함되지 않아 입주 후 따로 내야 해요.
• 시스템에어컨은 중도금 납부 이후 추가·변경·해지가 안 돼요. 냉방 전용이고 제조사는 LG 또는 삼성 중 택1이에요.
• 스타일(내추럴 모던·소프트 클래식)을 고르면 구성을 바꿀 수 없고, 다른 스타일 품목과 섞을 수 없어요. 스타일 전용 품목은 해당 스타일을 먼저 골라야 해요.
• 공고에 'A 또는 B를 선택한 경우 구매 가능'으로만 적힌 품목(디자인 월·인피니티 도어·전기오븐·미니멀 냉장고·스위트룸·매트리스)은 선택을 막지 않고 설명에 조건만 적었어요. 계약 전 공고와 계약서로 확인하세요.
• 미니멀 스타일 품목(미니멀 신발장·주방 업그레이드 등)과 스타일 패키지가 겹치는지는 공고에 명시되어 있지 않아 따로 막지 않았어요. 겹쳐 고르면 금액이 중복될 수 있어요.
• 침실2·3 붙박이장은 스타일과 상관없이 미니멀 스타일로 시공돼요.

중도금 납부 일정 (공고)

중도금 납부일은 공사 진행에 따라 바뀔 수 있다고 공고에 적혀 있어요. 실제 일정은 분양계약서와 안내문을 확인하세요.

입주 전에 확인할 것 (공고 유의사항)

• 입주예정월이 2029년 2월이라 입주까지 2년 넘게 남았어요. 입주예정일과 중도금 납부일은 공정에 따라 바뀔 수 있다고 공고에 적혀 있어요.
• 재건축 단지라 총 1,161세대 중 조합 물량(보류지 포함 1,098세대)을 뺀 일반분양 56세대만 이 계산기에 담았어요. 일반분양은 전용 59㎡ 세 가지 타입이고 호마다 분양가가 달라요.
• 공고는 중도금 대출을 총 분양대금의 40% 범위에서 알선할 예정이라고 해요. 중도금 60% 중 1~4회차(40%)가 대상이고, 표에 '자납'으로 표시된 5·6회차(20%)는 직접 내야 해요. 대출 알선은 의무가 아니고 개인별로 줄거나 안 될 수 있어요.
• 중도금 대출은 이자후불제가 아니에요. 대출이 실행된 뒤의 이자는 계약자가 대출받은 금융기관에 직접 내야 하고, 대출금은 입주기간 중 실입주일 또는 입주기간 만료일 중 빠른 날까지 갚아야 해요.
• 계약금 20%는 계약 시 지정 계좌로 무통장 입금해야 하고(현금·수표 불가), 중도금·잔금은 계약 때 받는 개인별 가상계좌로 내요.
• 공급금액에는 소유권 이전등기 비용, 취득세, 인지세 등 제세공과금이 포함되어 있지 않아요. 발코니 확장과 추가선택품목도 분양가에 포함되지 않은 별도 계약이에요.
• 재건축 단지라 같은 타입도 조합원 분양분과 일반분양분의 무상 제공 품목과 마감재가 다를 수 있다고 공고에 적혀 있어요.
• 59와 59C는 1단지, 59A는 2단지예요. 단지별로 기계실·전기실 등이 따로 있어 관리비와 유지관리 비용이 다를 수 있어요.
• 일부 대지(서초동 1333번지 11.00㎡, 1333-1번지 5.33㎡)는 매도청구 소송 승소 뒤 소유권 이전 절차 중이라 대지지분 확보에 변동이 있을 수 있다고 공고에 적혀 있어요. 입주자모집공고 때는 3차 실시설계가 반영되어 있고, 4차 설계·사업인가 변경에 따라 면적 등이 바뀔 수 있어요.
• 잔금은 입주지정기간 안에 내요. 임시사용승인(동별 사용검사 포함)으로 입주하면 전체 입주금의 10% 잔금은 사용검사일 이후 15일 이내에 내요.
• 입주 때 단지 관리운영 자금으로 선수관리비를 내야 하고, 입주지정기간이 끝난 다음 날부터는 입주하지 않아도 관리비와 제세공과금을 내야 해요.
• 서초구는 투기과열지구라 입주 시점의 잔금대출 한도는 따로 확인해야 해요(기존 한도·DSR 계산기로 확인할 수 있어요).
• 공급계약서 인지세는 사업주체와 계약자가 1/2씩 부담해요. 공고의 세액표로 1억원 초과 10억원 이하는 15만원, 10억원 초과는 35만원이라 이 단지 분양가(17억원대)는 35만원이고 계약자 몫은 17만 5천원이에요. 발코니 확장 계약서는 시공자와 계약자가 각각 납부하고, 1천만원 초과 3천만원 이하라 계약자 몫은 2만원이에요.

용어 쉽게 보기

공급금액

입주자모집공고에 적힌 분양가. 층과 라인에 따라 달라요

중도금 대출

6회로 나눠 내는 중도금을 은행에서 빌려 내는 대출. 입주 때 갚아요

잔금

입주지정일에 내는 마지막 20%

입주지정기간

잔금을 내고 입주해야 하는 기간. 입주 안내문으로 알려 줘요

전매제한

분양권이나 집을 일정 기간 팔지 못하게 하는 제한

자주 묻는 질문

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