집값별 취득세 표

1주택 85㎡ 이하 기준으로 취득세와 지방교육세를 합치면 3억원 330만원, 5억원 550만원, 6억원 660만원, 7억원 1,286만원, 9억원 2,970만원, 10억원 3,300만원이에요. 6억원 이하는 1%, 9억원 초과는 3%이고 그 사이는 집값에 따라 1~3%예요(지방세법 제11조). 전용면적 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%가 더해져요.

1주택자가 전용 85㎡ 이하 5억원 아파트를 사면 취득세 500만원(1%)에 지방교육세 50만원을 더해 약 550만원이에요. 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 100만원이 더해져 약 650만원이고, 생애최초 감면을 받으면 취득세가 300만원으로 줄어 합계 약 350만원이에요.

6억원 이하는 취득세율이 1%라서 취득세 600만원에 지방교육세 60만원을 더해 약 660만원이에요(85㎡ 이하). 85㎡를 넘으면 농어촌특별세가 더해져 약 780만원이에요. 6억원을 조금 넘어도 세율이 1%에서 천천히 오르는 식이라 갑자기 세금이 뛰지는 않아요.

6억원 초과 9억원 이하는 (취득가액 × 2/3억원 − 3) × 1/100으로 세율을 계산해요. 7억원은 1.67%라서 취득세 1,169만원에 지방교육세 117만원을 더해 약 1,286만원이에요(85㎡ 이하). 85㎡를 넘으면 약 1,426만원이에요.

9억원 초과는 취득세율 3%예요. 10억원 아파트는 85㎡ 이하 기준 취득세 3,000만원에 지방교육세 300만원을 더해 약 3,300만원이고, 85㎡를 넘으면 농어촌특별세가 더해져 약 3,500만원이에요. 9억원 아파트는 세율이 3%라 같은 기준 약 2,970만원이에요.

본인과 배우자 모두 집을 가진 적이 없고 직접 살 집을 12억원 이하로 사면 취득세를 200만원까지 감면해요(소형 비아파트·인구감소지역 특례는 300만원). 5억원이면 취득세가 500만원에서 300만원으로, 7억원이면 1,169만원에서 969만원으로 줄어요. 3년 안에 팔거나 임대하면 감면분을 다시 내요.

7억원 집을 사면 일반 1주택은 약 1,286만원인데, 2주택 조정대상지역은 8%라서 약 5,880만원, 3주택 조정대상지역은 12%라서 약 8,680만원이에요. 3주택이어도 조정대상지역이 아니면 8%예요. 이사 때문에 일시적으로 2주택이 되고 기한 안에 종전 주택을 팔면 중과하지 않아 약 1,286만원이에요.

집을 산 날(잔금일이나 등기일 중 빠른 날)부터 60일 안에 신고하고 내요(지방세법 제20조). 보통 법무사가 등기를 대행하면서 함께 처리하니 잔금일에 취득세 등을 같이 준비해야 해요. 집값 외에 드는 돈은 집 살 때 필요한 돈 계산기로 대출까지 합쳐 확인할 수 있어요.

아니요. 집값 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.