부천아테라자이 입주 잔금 계산기

입주자모집공고에 2027년 1월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보)으로 적혀 있어요. 입주 시기는 공정에 따라 바뀔 수 있어서 정확한 입주지정기간은 입주 안내문으로 확인해야 해요. 잔금은 입주지정일에 내요.

공고 기준 공급금액은 50A는 5억 3,400만원~5억 7,900만원, 50B는 5억 4,300만원~5억 8,900만원, 59A는 6억 3,300만원~6억 7,200만원이에요. 층과 라인에 따라 금액이 달라요. 발코니 확장과 옵션은 분양가에 포함되지 않아요.

공고의 납부 비율은 계약금 10%(계약 시 5% + 30일 이내 5%), 중도금 60%(6회 × 10%), 잔금 30%예요. 가장 많이 공급된 50A 10층 이상(5억 7,900만원)의 잔금은 173,700,000원이에요. 잔금은 입주지정일에 내요. 임의공급 등 나중에 계약한 경우는 납부 조건이 다를 수 있으니 본인 계약서를 확인하세요.

1주택자가 감면 없이 내는 경우 50A 10층 이상(5억 7,900만원)는 약 637만원이에요. 전용 85㎡ 이하라서 농어촌특별세는 없어요. 생애최초 감면이나 다주택 중과는 세대 상황에 따라 달라서 계산기에서 직접 확인하세요.

입주 때 잔금과 중도금 대출 원금을 함께 갚는 잔금대출을 받는 경우가 많아요. 한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR), 대출 시점의 정부 규제에 따라 달라요. 공고에는 이 단지가 공고일 기준 비규제지역이라고 적혀 있지만 이건 청약 기준이고, 대출 규제는 별개로 확인해야 해요. 주택담보대출 한도 계산기와 DSR 계산기로 대략 확인하고 은행에서 정확한 한도를 받으세요.

중도금 대출은 사업주체가 지정한 금융기관과 별도로 계약해야 해요. 신청하지 않았거나 대출이 안 되면 납부일에 직접 내야 하고 연체료가 붙어요. 입주 때는 중도금 대출 원금을 갚아야 해서 잔금대출 등으로 한꺼번에 정리하는 경우가 많아요. 이 계산기는 중도금을 전부 대출로 냈다고 보고 기본값을 채워 줘요.

공고 기준 전매제한은 당첨자 발표일(2024년 10월 16일)부터 3년이고, 그 안에 소유권이전등기를 마치면 그때까지만 적용돼요. 거주의무기간은 없어요. 분양가상한제가 적용되는 주택이고 재당첨제한은 10년이에요. 나중에 파는 경우의 양도소득세는 양도소득세 계산기로 확인하세요.

부천아테라자이 공고의 공급금액에는 발코니 확장과 유상옵션 비용이 포함되어 있지 않고, 계약자가 선택해서 분양계약 때 별도로 계약하는 사항이에요. 이 계산기의 '발코니 확장·옵션 비용'에 계약서 금액을 넣으면 입주 때 필요한 돈에 더해져요. 입주 전에 시공되는 확장·옵션은 취득세 계산에도 넣는 것이 일반적이어서 기본으로 넣고, 입주 후 따로 시공하면 체크로 뺄 수 있어요(지방세법 시행령 제18조).

아니요. 부천아테라자이 타입·층 선택과 대출금, 세대 정보 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.