영통자이 센트럴파크 입주 잔금 계산기

영통자이 센트럴파크(580세대) 입주자모집공고(2024-02-07)에 입주 시기가 2027년 3월 예정 (공정에 따라 바뀔 수 있고, 정확한 입주시기는 추후 개별 통보)으로 적혀 있어요. 입주 시기는 공정에 따라 바뀔 수 있어서 정확한 입주지정기간은 입주 안내문으로 확인해야 해요. 잔금 30%는 입주지정일에 내요.

공고 기준 공급금액은 84A는 9억 3,080만원~10억 1,990만원, 84B는 9억 4,940만원~10억 4,030만원, 84C는 9억 2,670만원~10억 1,540만원, 84D는 9억 5,290만원~10억 2,230만원이에요. 층과 라인에 따라 금액이 달라요. 발코니 확장과 옵션은 분양가에 포함되지 않아요.

공고의 납부 비율은 계약금 10%(계약 시 5% + 2024-04-11 5%), 중도금 60%(6회 × 10%), 잔금 30%예요. 가장 많이 공급된 84A 21층 이상(10억 1,990만원)의 잔금은 305,970,000원이에요. 잔금은 입주지정일에 내요. 최초 공고(2024-02-07) 기준이에요. 미계약분 재공급·무순위 등 추가 공급으로 계약했다면 분양가와 납부 조건이 다를 수 있으니 본인 계약서를 확인하세요. 공고 이후 정정공고가 있었는지는 확인하지 못했고, 옮긴 PDF는 부동산 정보 사이트에 올라온 공고문 사본이에요.

영통자이 센트럴파크에서 1주택자가 감면 없이 내는 경우 84A 21층 이상(10억 1,990만원)는 약 3,366만원이에요. 전용 85㎡ 이하라서 농어촌특별세는 없어요. 생애최초 감면이나 다주택 중과는 세대 상황에 따라 달라서 계산기에서 직접 확인하세요.

영통자이 센트럴파크은 입주지정일에 잔금 30%를 내고, 중도금 60%(6회)를 대출로 받았다면 그 대출 원금도 함께 갚아야 해서, 입주 때 잔금과 중도금 대출 원금을 함께 갚는 잔금대출을 받는 경우가 많아요. 한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR), 대출 시점의 정부 규제에 따라 달라요. 공고에는 이 단지(수원시)가 공고일 기준 비투기과열지구·비청약과열지역이라고 적혀 있지만 이건 청약 기준이고, 입주 시점의 대출 규제는 별개로 확인해야 해요. 주택담보대출 한도 계산기와 DSR 계산기로 대략 확인하고 은행에서 정확한 한도를 받으세요.

중도금 대출은 사업주체가 지정한 금융기관에서 전체 공급대금의 60% 범위 안에서 알선할 예정이지만 사업주체와 시공사의 의무는 아니에요. 계약금(10%)을 모두 낸 뒤 별도로 약정해야 하고, 대출이 줄거나 안 되면 중도금은 납부일에 직접 내야 해요(미납 시 연체료). 입주 때는 중도금 대출 원금을 갚아야 해서 잔금대출 등으로 한꺼번에 정리하는 경우가 많아요. 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 알선될 예정이에요. 대출을 시작한 날부터 입주지정기간 시작일 전날까지의 이자는 시행위탁자가 대신 내고, 계약자는 그 대납이자를 잔금을 낼 때 함께 내야 해요. 입주지정기간 시작일부터 생기는 이자는 대출 금융기관에 직접 내요. 계약이 해제되면 대납된 이자 전액을 사업주체에게 돌려줘야 해요. 이 계산기는 중도금을 전부 대출로 냈다고 보고 기본값을 채워 줘요.

중도금 대출은 이자후불제 조건으로 알선될 예정이에요. 대출을 시작한 날부터 입주지정기간 시작일 전날까지의 이자는 시행위탁자가 대신 내고, 계약자는 그 대납이자를 잔금을 낼 때 함께 내야 해요. 입주지정기간 시작일부터 생기는 이자는 대출 금융기관에 직접 내요. 계약이 해제되면 대납된 이자 전액을 사업주체에게 돌려줘야 해요. 이자후불제라면 입주 때 이 이자까지 내야 해서 필요한 돈이 늘어요. 이자를 면제받는 조건이면 낼 이자가 없고, 이자를 직접 내는 조건이면 매달 내던 돈이라 입주 때 따로 필요하지 않아요. 이 계산기는 이자 방식을 고르고 금리와 입주 시작일을 넣으면 회차별 대출금에 일할로 곱해 후불 이자를 추정해 줘요(실제 금액은 입주 안내문 기준).

영통자이 센트럴파크에서 입주 전에 갚은 금액은 내 돈으로 쓴 돈이라 '계약부터 입주까지 내 돈 전체'에 더해지고, 입주 때 갚을 중도금 대출은 그만큼 줄어요. 이 계산기의 '입주 전에 이미 갚은 금액'에 넣으면 남은 대출 잔액과 잔금대출 기본값이 자동으로 바뀌어요. 갚은 시점을 몰라 후불 이자는 남은 잔액 비율로 단순 추정하니, 정확한 이자는 입주 안내문의 금액을 넣으세요.

공고 기준 전매제한은 당첨자 발표일(2024년 2월 27일)부터 1년이에요(수도권 과밀억제권역 비투기과열지구 민영주택). 이미 지났을 가능성이 크지만 실제 시점은 본인 계약서와 안내문으로 확인하세요. 재당첨제한은 적용하지 않지만, 당첨일부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약은 제한돼요. 나중에 파는 경우의 양도소득세는 양도소득세 계산기로 확인하세요.

영통자이 센트럴파크 공고의 공급금액에는 발코니 확장과 유상옵션 비용이 포함되어 있지 않고, 계약자가 선택해서 분양계약 때 별도로 계약하는 사항이에요. 이 계산기의 '발코니 확장·옵션 비용'에 계약서 금액을 넣으면 입주 때 필요한 돈에 더해져요. 입주 전에 시공되는 확장·옵션은 취득세 계산에도 넣는 것이 일반적이어서 기본으로 넣고, 입주 후 따로 시공하면 체크로 뺄 수 있어요(지방세법 시행령 제18조).

영통자이 센트럴파크은 공고에서 발코니 확장 공사비를 따로 받지 않아요(전 타입 0원: 공고에 확장이 없거나 분양가에 포함돼요). 시스템에어컨 같은 추가 선택품목은 이 계산기에서 확장 여부와 상관없이 바로 고를 수 있어요. 확장 조건과 선택 가능한 옵션은 공고와 계약서로 확인하세요.

공고의 천장형 시스템에어컨 옵션은 설치 개소와 등급에 따라 84A 396만원~854만원, 84B 396만원~854만원, 84C 396만원~722만원, 84D 396만원~722만원이에요(부가가치세 포함). 발코니 확장을 선택해야 고를 수 있어요. 이 계산기의 옵션 선택에서 타입별 금액을 골라 입주 때 필요한 돈에 바로 더해 볼 수 있어요.

아니요. 영통자이 센트럴파크 타입·층 선택과 대출금, 세대 정보 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.