오티에르 포레 입주 잔금 계산기

오티에르 포레(88세대) 입주자모집공고(2025-06-26)에 입주 시기가 2027년 7월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보)으로 적혀 있어요. 입주 시기는 공정에 따라 바뀔 수 있어서 정확한 입주지정기간은 입주 안내문으로 확인해야 해요. 잔금 30%는 입주지정일에 내요.

공고 기준 공급금액은 39는 11억 6,240만원~12억 1,180만원, 49는 14억 7,650만원~15억 6,160만원, 59A는 17억 8,600만원~19억 9,960만원, 59B는 17억 7,030만원~19억 8,200만원, 74는 21억 7,390만원~22억 2,120만원, 84A는 24억 3,310만원~24억 8,600만원, 84B는 24억 1,260만원, 104는 31억 5,610만원이에요. 층과 라인에 따라 금액이 달라요. 발코니 확장과 옵션은 분양가에 포함되지 않아요.

공고의 납부 비율은 계약금 10%(계약 시 10%), 중도금 60%(6회 × 10%), 잔금 30%예요. 가장 많이 공급된 59A 101동 1·4·5호 7~9층(18억 6,370만원)의 잔금은 559,110,000원이에요. 잔금은 입주지정일에 내요. 옮긴 공고문은 2025-07-03 추가 정정공고본이에요(최초 공고 2025-06-26). 6월 25일자 원 공고 사본과 숫자를 맞춰 보니 분양가·납부일정·옵션 금액은 같고, All-Inclusive LIVING WALL 금액만 정정돼 이 페이지는 정정된 금액을 따랐어요. 재건축 단지라 임대 27세대와 조합 172세대(보류지 1세대 포함)는 빼고 일반분양 88세대만 다뤘어요. 이후 무순위 등으로 계약했다면 분양가와 납부 조건이 다를 수 있으니 본인 계약서를 확인하세요.

오티에르 포레에서 1주택자가 감면 없이 내는 경우 59A 101동 1·4·5호 7~9층(18억 6,370만원)는 약 6,150만원이에요. 전용 85㎡를 넘는 타입은 농어촌특별세가 더해지고, 분양가에 포함된 부가가치세는 취득세 과세표준에서 빠져요. 생애최초 감면이나 다주택 중과는 세대 상황에 따라 달라서 계산기에서 직접 확인하세요.

오티에르 포레은 입주지정일에 잔금 30%를 내고, 중도금 60%(6회)를 대출로 받았다면 그 대출 원금도 함께 갚아야 해서, 입주 때 잔금과 중도금 대출 원금을 함께 갚는 잔금대출을 받는 경우가 많아요. 한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR), 대출 시점의 정부 규제에 따라 달라요. 공고에는 이 단지가 수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 민간택지라고 적혀 있어요. 이건 청약 기준이고, 입주 시점의 대출 규제는 따로 확인해야 해요. 주택담보대출 한도 계산기와 DSR 계산기로 대략 확인하고 은행에서 정확한 한도를 받으세요.

중도금 대출은 이자후불제 조건으로 총 분양가격의 60% 범위에서 알선할 예정이에요. 세부 내용은 별도 안내한다고 공고에 적혀 있고, 사업주체와 시공사의 의무는 아니에요. 계약금을 모두 낸 뒤 지정 금융기관과 따로 약정해야 해요. 입주 때는 중도금 대출 원금을 갚아야 해서 잔금대출 등으로 한꺼번에 정리하는 경우가 많아요. 중도금 대출은 이자후불제(총 분양가격의 60% 범위)로 알선할 예정이에요. 입주개시월 이자정산일까지의 대출이자는 사업주체가 대신 내 주고, 계약자는 입주 때 정해진 기일 안에 그 대납이자를 한꺼번에 내야 해요(안 내면 입주가 거부될 수 있고 연체이자가 붙어요). 입주지정기간 최초일부터 생기는 이자는 대출 금융기관에 직접 내요. 이 계산기는 중도금을 전부 대출로 냈다고 보고 기본값을 채워 줘요.

중도금 대출은 이자후불제(총 분양가격의 60% 범위)로 알선할 예정이에요. 입주개시월 이자정산일까지의 대출이자는 사업주체가 대신 내 주고, 계약자는 입주 때 정해진 기일 안에 그 대납이자를 한꺼번에 내야 해요(안 내면 입주가 거부될 수 있고 연체이자가 붙어요). 입주지정기간 최초일부터 생기는 이자는 대출 금융기관에 직접 내요. 이자후불제라면 입주 때 이 이자까지 내야 해서 필요한 돈이 늘어요. 이자를 면제받는 조건이면 낼 이자가 없고, 이자를 직접 내는 조건이면 매달 내던 돈이라 입주 때 따로 필요하지 않아요. 이 계산기는 이자 방식을 고르고 금리와 입주 시작일을 넣으면 회차별 대출금에 일할로 곱해 후불 이자를 추정해 줘요(실제 금액은 입주 안내문 기준).

오티에르 포레에서 입주 전에 갚은 금액은 내 돈으로 쓴 돈이라 '계약부터 입주까지 내 돈 전체'에 더해지고, 입주 때 갚을 중도금 대출은 그만큼 줄어요. 이 계산기의 '입주 전에 이미 갚은 금액'에 넣으면 남은 대출 잔액과 잔금대출 기본값이 자동으로 바뀌어요. 갚은 시점을 몰라 후불 이자는 남은 잔액 비율로 단순 추정하니, 정확한 이자는 입주 안내문의 금액을 넣으세요.

공고 기준 전매제한은 당첨자 발표일(2025-07-16)부터 1년이에요(특별공급·일반공급 동일). 이미 지났을 가능성이 크지만 실제 시점은 본인 계약서와 안내문으로 확인하세요. 재당첨제한과 거주의무는 없다고 공고에 적혀 있어요. 나중에 파는 경우의 양도소득세는 양도소득세 계산기로 확인하세요.

오티에르 포레 공고의 공급금액에는 발코니 확장과 유상옵션 비용이 포함되어 있지 않고, 계약자가 선택해서 분양계약 때 별도로 계약하는 사항이에요. 이 계산기의 '발코니 확장·옵션 비용'에 계약서 금액을 넣으면 입주 때 필요한 돈에 더해져요. 입주 전에 시공되는 확장·옵션은 취득세 계산에도 넣는 것이 일반적이어서 기본으로 넣고, 입주 후 따로 시공하면 체크로 뺄 수 있어요(지방세법 시행령 제18조).

공고 기준 발코니 확장 공사비(부가가치세 포함)는 49 17,050,000원, 59A 29,700,000원, 59B 29,700,000원, 74 33,000,000원, 84A 37,400,000원, 84B 37,400,000원, 104 44,000,000원 (39은 확장비가 따로 없어요: 공고에 확장이 없거나 분양가에 포함돼요)이에요. 계약금 10%, 중도금 0%, 잔금 90%(입주지정일)로 내요. 발코니는 일괄 확장만 선택할 수 있고, 시스템에어컨 같은 추가 선택품목은 발코니를 확장해야 고를 수 있어요.

아니요. 오티에르 포레 타입·층 선택과 대출금, 세대 정보 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.