힐스테이트 이수역센트럴 입주 잔금 계산기

힐스테이트 이수역센트럴 공고 요약

입주자모집공고(2025년 10월 2일)의 값이에요. 공고 원문(PDF)

힐스테이트 이수역센트럴 분양가와 납부 금액 (타입·층별)

계약금 10%, 중도금 60%(4회), 잔금 30%를 공고 비율대로 계산한 값이고, 취득세 등은 1주택·감면 없음 기준이에요. 전용 85㎡ 이하라서 농어촌특별세는 없어요.

힐스테이트 이수역센트럴 발코니 확장·유상옵션 금액표 (공고)

금액은 부가가치세를 포함한 공고 금액이에요. 추가 선택품목은 발코니 확장을 선택해야 고를 수 있고, 위 계산기에서 골라 입주 때 필요한 돈에 더해 볼 수 있어요.

공고 37~43쪽 (10장 발코니 확장 유의사항 및 추가선택품목: 시스템에어컨 38~39쪽, 평면선택 39~40쪽, 마감 40~42쪽, 가구 42쪽, 가전·기타 43쪽)의 표를 항목별로 대조해 옮겼고 확인일은 2026년 10월 6일이에요. 최초 공고 기준이라 계약서의 금액과 조건이 우선이에요. 공고 원문(PDF)

• 발코니 확장 공사비가 공급금액에 포함돼 있어서 전 세대 확장형이에요. 비확장형은 고를 수 없고 부분 확장도 안 돼요. 그래서 발코니 확장비는 0원이에요.
• 추가선택품목은 분양가에 포함되지 않고 분양계약 뒤 따로 계약해요. 금액은 모두 부가가치세를 포함한 금액이고, 취득세는 포함되어 있지 않아요.
• 추가선택품목은 계약금 10%(계약 시), 중도금 10%(날짜는 추후 안내), 잔금 80%(입주지정일)로 내요. 이 계산기는 중도금 10%도 입주 전에 내는 돈으로 보고 계약금과 합해 계산해요.
• 옵션 대금은 분양대금 계좌와 달라요. 계약금은 옵션 전용 계좌로 계약 전에 먼저 넣고, 중도금·잔금은 계약 때 부여되는 가상계좌로 내요.
• 시공 일정 때문에 일정 시점 이후에는 추가선택품목 신청과 변경(신규·해지)이 안 돼요(계약 가능 일정은 추후 통보).
• 추가선택품목 계약은 아파트 공급계약이 해제되면 같이 해제돼요.
• 시스템에어컨은 제안된 구성 안에서만 고를 수 있고 실별·위치별 선택과 부분 선택이 안 돼요. 고르면 기본으로 주는 냉매배관 2개소는 제공되지 않아요.
• 다이닝 컬렉션(74·84)을 고르면 주방 컬렉션을 고를 수 없고, 거실 컬렉션은 '다이닝 컬렉션 선택 시' 금액이 적용돼요. 빌트인 냉장고의 키큰장도 제공되지 않아요.
• 거실 컬렉션 선택 1·2와 주방 컬렉션 선택 1·2는 각각 함께 고를 수 없다고 공고에 적혀 있어요.
• 가전과 제품의 제조사·모델은 품절이나 신제품 출시로 바뀔 수 있고, 설치 위치는 계약자가 정할 수 없어요.
• 추가선택품목을 고르지 않으면 가구 형태(시스템가구 포함)와 주방 상판 타공 크기가 달라질 수 있다고 공고에 적혀 있어요.
• 공고에 마이너스 옵션은 없어요.

중도금 납부 일정 (공고)

중도금 납부일은 공사 진행에 따라 바뀔 수 있다고 공고에 적혀 있어요. 실제 일정은 분양계약서와 안내문을 확인하세요.

입주 전에 확인할 것 (공고 유의사항)

• 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 알선할 예정이에요. 사업주체가 대신 내 주는 이자의 범위와 정산 시기는 공고에 없고 대출 관련 세부 내용은 별도 공지한다고만 적혀 있어요. 이 계산기의 이자 계산은 추정이라 입주 안내문의 정산 금액으로 고쳐 쓰세요. 중도금 대출금은 입주기간 안의 실입주일과 입주기간 만료일 중 빠른 날까지 갚아야 해요.
• 표의 세대수는 일반분양 170세대 기준이에요. 총 931세대에는 조합원 분양분이 따로 있고, 공고는 조합원 분양분과 일반분양분의 무상 제공 품목·마감재가 다를 수 있다고 안내해요.
• 공급금액에 발코니 확장비가 포함돼 전 세대가 확장형으로 시공되고, 비확장형은 고를 수 없어요. 발코니 확장 계약은 따로 없어요.
• 계약금 10%는 두 번에 나눠 내요. 1차는 계약 시 5,000만원, 2차는 2025-11-17에 나머지 금액이에요. 중도금은 15%씩 4번이에요.
• 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 알선할 예정이고 세부 내용은 별도 공지한다고 공고에 적혀 있어요. 알선은 사업주체의 의무가 아니고, 대출이 줄거나 안 되면 중도금은 정해진 날에 직접 내야 하며 연체료가 붙어요.
• 2025년 6월 28일 시행된 가계대출 규제가 적용돼 중도금 대출과 잔금대출 실행에 제한이 생길 수 있다고 공고에 적혀 있어요.
• 대출 취급기관이 아닌 곳에서 직접 받은 대출은 이자 대납이 안 돼요. 사업주체가 부도 등으로 보증사고가 나면 대납하던 중도금 대출이자를 계약자가 내야 할 수 있어요.
• 중도금은 건축공정이 전체 공사비의 50% 이상 투입되고 동별 공정이 30% 이상인 때를 기준으로 앞뒤 2회 이상 나눠 받고, 그 뒤 납부일은 감리자의 공정 확인에 따라 바뀔 수 있어요.
• 잔금은 입주(열쇠 불출) 전에 다 내야 해요. 동별 사용검사나 임시 사용승인으로 먼저 입주하면 전체 입주금의 10%를 뺀 잔금은 입주일에, 나머지 10%는 사용검사일 이후 15일 안에 내요.
• 공급금액에는 소유권 이전등기 비용과 취득세 등 제세공과금이 포함되어 있지 않아요. 전용 85㎡ 이하라 부가가치세도 없어요.
• 분양가에 계산되지 않았거나 바뀌는 토지 관련 조세는 잔금을 낼 때 실제 과세금액으로 내요.
• 입주 때 단지 관리운영 자금으로 선수관리비를 내야 해요(금액은 공고에 없어요).
• 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨지면 아직 오지 않은 중도금과 잔금을 실입주지정일에 함께 내야 하고, 선납할인은 없어요.
• 계약자는 입주 전까지 중도금 대출을 갚거나 담보대출로 바꿔야 해요. 담보대출로 바꾸려면 공급금액을 전액 낸 뒤 소유권 이전·근저당 설정 서류를 내야 해요.
• 입주지정기간이 끝나면 입주 여부와 관계없이 다음 날부터 관리비 등이 부과돼요.
• 지역주택정비사업이라 소유권 보존·이전등기는 입주일과 관계없이 늦어질 수 있고, 대지 이전등기는 건물등기와 따로 오래 걸릴 수 있어요.
• 타입별 동·호: 44A 103동 2·3호, 105동 2~6·13호, 106동 2~5호 / 44B 103동 1호, 105동 1·14호 / 49A 103동 6·7호, 105동 8~12호, 106동 8~11호 / 49B 103동 5·8호, 105동 7호, 106동 7·12호 / 49C 110동 1호, 111동 1호 / 59A 107동 1·3호, 108동 1호, 111동 3호 / 59B 108동 2호, 109동 2호, 110동 2호 / 74 102동 6·7호 / 84A 101동 1~5호, 102동 1·2호, 104동 1·2·5호 / 84B 102동 4호, 104동 3호 / 84C 102동 3호 / 84D 102동 5호, 104동 4호.
• 공급계약서 인지세는 사업주체와 계약자가 연대해 균등하게 내요. 기재금액이 10억원을 넘으면 35만원이라 계약자 몫은 17만 5천원이고, 이 단지 분양가는 모두 10억원을 넘어요. 추가선택품목 계약은 별도 계약서라 따로 인지세가 있을 수 있어요(금액은 공고에 없어요). 납부는 계약 때 전자수입인지를 계약서에 붙여요.

용어 쉽게 보기

공급금액

입주자모집공고에 적힌 분양가. 층과 라인에 따라 달라요

중도금 대출

4회로 나눠 내는 중도금을 은행에서 빌려 내는 대출. 입주 때 갚아요

잔금

입주지정일에 내는 마지막 30%

입주지정기간

잔금을 내고 입주해야 하는 기간. 입주 안내문으로 알려 줘요

전매제한

분양권이나 집을 일정 기간 팔지 못하게 하는 제한

자주 묻는 질문

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