취득세 계산기

주택을 사서(유상거래) 취득하면 취득가액 6억원 이하는 1%, 6억원 초과 9억원 이하는 1~3% 사이에서 가액에 따라 계산하고, 9억원 초과는 3%예요(지방세법 제11조). 여기에 지방교육세(취득세율의 10%)가 붙고, 전용면적 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%도 내요. 5억원 아파트(85㎡ 이하)는 합쳐서 1.1%인 약 550만원이에요.

취득가액이 6억원을 넘고 9억원 이하이면 (취득가액 × 2/3억원 − 3) × 1/100을 세율로 써요. 소수점 이하 다섯째 자리에서 반올림해 넷째 자리까지 계산해요. 예를 들어 7.5억원은 2%, 6.5억원은 약 1.33%, 8.9억원은 약 2.93%예요. 이 계산기는 이 식을 그대로 써요.

취득세를 낼 때 함께 내는 세금이에요. 주택을 사서 취득하면 지방교육세는 취득세율의 10%(1%면 0.1%)이고, 다주택 중과 땐 0.4%예요. 농어촌특별세는 국민주택규모(전용면적 85㎡ 이하, 수도권 밖 읍·면은 100㎡ 이하) 주택이면 내지 않고, 넘으면 보통 0.2%(중과 땐 0.6~1%)를 내요.

1세대 2주택이 조정대상지역 주택을 사거나 3주택이 조정대상지역 밖 주택을 사면 8%, 3주택 이상이 조정대상지역에서 사거나 4주택 이상이 조정대상지역 밖에서 사면 12%예요(지방세법 제13조의2). 법인이 주택을 사면 12%예요. 주택 수에는 분양권·입주권·오피스텔도 들어가요.

네. 이사·학업·취업·직장이전 등으로 새 집을 사고 3년(종전 주택과 새 집이 모두 조정대상지역이면 2년) 안에 종전 주택을 처분하면 2주택 중과에서 제외돼요(지방세법 시행령 제28조의5). 이 기준은 2026-10-01 이후 취득분부터 적용돼요. 2026년 8월 26일 이전에 계약하고 계약금을 냈다면 종전대로 조정대상지역과 관계없이 3년이에요. 기한 안에 못 팔면 중과 세율로 추가 납부해야 해요.

조정대상지역 지정고시일 전에 매매계약을 맺고 계약금을 낸 사실이 증빙서류로 확인되면, 지정되기 전에 취득한 것으로 봐서 조정대상지역 중과를 적용하지 않아요(지방세법 제13조의2 제4항). 가계약은 인정되지 않을 수 있으니 계약서와 계약금 이체 내역을 챙기세요.

본인과 배우자 모두 주택을 소유한 적이 없고, 직접 살 집을 취득가액 12억원 이하로 사면 취득세를 200만원까지 감면해요(2028-12-31까지). 60㎡ 이하 소형 연립·다세대·도시형 생활주택·다가구(아파트 제외)로 3억원(수도권 6억원) 이하이거나 인구감소지역 주택은 300만원까지예요. 5억원 주택이면 취득세 500만원이 300만원으로 줄어요. 3년 안에 팔거나 임대하면 감면분을 다시 내요.

자녀를 출산한 부모(미혼 부모 포함)가 그 자녀와 살려고 출산일부터 5년 이내에(출산 전 1년 이내 취득 포함) 취득가액 12억원 이하 주택을 사면 취득세를 500만원까지 감면해요(2028-12-31까지). 1가구 1주택이어야 하고 자녀 1명당 먼저 신청한 1개 주택만 돼요. 생애최초 감면과 둘 다 해당하면 감면액이 큰 하나만 적용해요.

집을 산 날(잔금을 치른 날이나 등기일 중 빠른 날)부터 60일 이내에 신고하고 내야 해요(지방세법 제20조). 토지거래허가구역이면 허가를 받기 전에 대금을 모두 냈더라도 허가일부터 세요. 기한을 넘기면 가산세가 붙을 수 있어요. 등기를 먼저 하려면 등기 신청서를 접수하는 날까지 내야 해요.

아니요. 취득가액·보유 주택 수 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.