브레인시티 중흥S-클래스 입주 잔금 계산기

평택 브레인시티 중흥S-클래스(1,980세대) 입주자모집공고(2023-12-15)에 입주 시기가 2027년 2월 예정 (정확한 입주일자는 추후 통보, 입주예정월은 2개월 전·실입주일은 1개월 전 통보)으로 적혀 있어요. 입주 시기는 공정에 따라 바뀔 수 있어서 정확한 입주지정기간은 입주 안내문으로 확인해야 해요. 잔금 30%는 입주지정일에 내요.

공고 기준 공급금액은 59A는 3억 6,400만원~3억 8,800만원, 59B는 3억 5,400만원~3억 7,700만원, 84A는 4억 7,900만원~5억 2,700만원, 84B는 4억 7,200만원~5억 1,900만원, 84C는 4억 7,200만원~5억 1,900만원이에요. 층과 라인에 따라 금액이 달라요. 발코니 확장과 옵션은 분양가에 포함되지 않아요.

공고의 납부 비율은 계약금 10%(계약금 10%: 계약 시 1,000만원 + 2차(2024-02-27) 나머지), 중도금 60%(6회 × 10%), 잔금 30%예요. 가장 많이 공급된 84A 기준층(5억 2,700만원)의 잔금은 158,100,000원이에요. 잔금은 입주지정일에 내요. 최초 공고(2023-12-15) 기준이에요. 미분양 등으로 이후에 추가 공급(임의공급·선착순·무순위 등)을 받아 계약했다면 분양가와 납부 조건이 다를 수 있으니 본인 계약서를 확인하세요. 공고 이후 정정공고가 있었는지는 확인하지 못했어요. 공고 원문은 분양 사이트에 올라온 전문 PDF(A0 한 장)예요.

브레인시티 중흥S-클래스에서 1주택자가 감면 없이 내는 경우 84A 기준층(5억 2,700만원)는 약 580만원이에요. 전용 85㎡ 이하라서 농어촌특별세는 없어요. 생애최초 감면이나 다주택 중과는 세대 상황에 따라 달라서 계산기에서 직접 확인하세요.

브레인시티 중흥S-클래스은 입주지정일에 잔금 30%를 내고, 중도금 60%(6회)를 대출로 받았다면 그 대출 원금도 함께 갚아야 해서, 입주 때 잔금과 중도금 대출 원금을 함께 갚는 잔금대출을 받는 경우가 많아요. 한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR), 대출 시점의 정부 규제에 따라 달라요. 공고에는 평택시가 공고일 기준 비투기과열지구·비청약과열지역이라고 적혀 있지만 이건 청약 기준이고, 입주 시점의 대출 규제는 별개로 확인해야 해요. 주택담보대출 한도 계산기와 DSR 계산기로 대략 확인하고 은행에서 정확한 한도를 받으세요.

중도금 대출은 사업주체가 지정하는 금융기관에서 받을 수 있고, 중도금 대출 약정일 전에 대출 조건에 이의가 없고 보증수수료·인지대 등 비용을 내는 계약자만 가능해요. 계약금 10%를 모두 낸 뒤 중도금 1~6회차 60%가 대출돼요. 입주 때는 중도금 대출 원금을 갚아야 해서 잔금대출 등으로 한꺼번에 정리하는 경우가 많아요. 중도금 대출은 이자후불제예요. 총 분양대금의 60% 범위에서 사업주체·시공사가 지정한 대출기관에서 대출을 받은 경우에만 적용돼요. 대출 최초 실행일부터 입주지정기간 최초일 전날까지의 이자는 사업주체가 대신 내 주고, 계약자는 입주 때 사업주체가 지정한 기일 안에 이를 상환해야 해요(공고 표현은 중도금대출금 상환). 입주지정기간 최초일부터 생기는 이자는 대출 은행에 직접 내요. 공고에는 부도·파산 등으로 보증사고가 나면 사업주체가 대납하던 이자를 계약자가 내야 할 수 있다고도 적혀 있어요. 이 계산기는 중도금을 전부 대출로 냈다고 보고 기본값을 채워 줘요.

중도금 대출은 이자후불제예요. 총 분양대금의 60% 범위에서 사업주체·시공사가 지정한 대출기관에서 대출을 받은 경우에만 적용돼요. 대출 최초 실행일부터 입주지정기간 최초일 전날까지의 이자는 사업주체가 대신 내 주고, 계약자는 입주 때 사업주체가 지정한 기일 안에 이를 상환해야 해요(공고 표현은 중도금대출금 상환). 입주지정기간 최초일부터 생기는 이자는 대출 은행에 직접 내요. 공고에는 부도·파산 등으로 보증사고가 나면 사업주체가 대납하던 이자를 계약자가 내야 할 수 있다고도 적혀 있어요. 이자후불제라면 입주 때 이 이자까지 내야 해서 필요한 돈이 늘어요. 이자를 면제받는 조건이면 낼 이자가 없고, 이자를 직접 내는 조건이면 매달 내던 돈이라 입주 때 따로 필요하지 않아요. 이 계산기는 이자 방식을 고르고 금리와 입주 시작일을 넣으면 회차별 대출금에 일할로 곱해 후불 이자를 추정해 줘요(실제 금액은 입주 안내문 기준).

평택 브레인시티 중흥S-클래스에서 입주 전에 갚은 금액은 내 돈으로 쓴 돈이라 '계약부터 입주까지 내 돈 전체'에 더해지고, 입주 때 갚을 중도금 대출은 그만큼 줄어요. 이 계산기의 '입주 전에 이미 갚은 금액'에 넣으면 남은 대출 잔액과 잔금대출 기본값이 자동으로 바뀌어요. 갚은 시점을 몰라 후불 이자는 남은 잔액 비율로 단순 추정하니, 정확한 이자는 입주 안내문의 금액을 넣으세요.

공고 기준 전매제한은 3년이고 특별공급·일반공급이 같아요. 입주자로 선정된 날(당첨자 발표일 2024년 1월 5일)부터 계산하는 것으로 적혀 있어요. 분양가상한제 적용주택이라 재당첨제한 10년이 있고, 거주의무는 적용하지 않는다고 공고에 적혀 있어요. 법령이 바뀌면 달라질 수 있으니 본인 계약서와 안내문으로 확인하세요. 나중에 파는 경우의 양도소득세는 양도소득세 계산기로 확인하세요.

평택 브레인시티 중흥S-클래스 공고의 공급금액에는 발코니 확장과 유상옵션 비용이 포함되어 있지 않고, 계약자가 선택해서 분양계약 때 별도로 계약하는 사항이에요. 이 계산기의 '발코니 확장·옵션 비용'에 계약서 금액을 넣으면 입주 때 필요한 돈에 더해져요. 입주 전에 시공되는 확장·옵션은 취득세 계산에도 넣는 것이 일반적이어서 기본으로 넣고, 입주 후 따로 시공하면 체크로 뺄 수 있어요(지방세법 시행령 제18조).

공고 기준 발코니 확장 공사비(부가가치세 포함)는 59A 6,300,000원, 59B 6,070,000원, 84A 7,700,000원, 84B 9,540,000원, 84C 10,020,000원이에요. 계약금 10%, 중도금 10%(2024-08-27), 잔금 80%(입주지정일)로 내요. 발코니는 일괄 확장만 선택할 수 있고, 시스템에어컨 같은 추가 선택품목은 발코니를 확장해야 고를 수 있어요.

공고의 천장형 시스템에어컨 옵션은 설치 개소와 등급에 따라 59A 350만원~570만원, 59B 350만원~570만원, 84A 480만원~740만원, 84B 480만원~740만원, 84C 480만원~740만원이에요(부가가치세 포함). 발코니 확장을 선택해야 고를 수 있어요. 이 계산기의 옵션 선택에서 타입별 금액을 골라 입주 때 필요한 돈에 바로 더해 볼 수 있어요.

마이너스 옵션은 기본 마감재를 빼고 그만큼 분양가를 낮추는 계약이에요. 공고 기준 59A 25,572,000원, 59B 25,768,000원, 84A 34,759,000원, 84B 35,776,000원, 84C 35,007,000원이 분양가에서 빠져요(부가가치세 포함). 선택하면 발코니 확장과 추가선택품목을 고를 수 없고, 중도금 대출도 알선되지 않아 분양대금을 직접 내야 해요. 입주 후 직접 인테리어 공사를 해야 하니 계약 전에 꼭 확인하세요.

아니요. 브레인시티 중흥S-클래스 타입·층 선택과 대출금, 세대 정보 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.