올림픽파크 서한포레스트 입주 잔금 계산기

올림픽파크 서한포레스트(109세대) 입주자모집공고(2024-08-30)에 입주 시기가 2027년 12월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보)으로 적혀 있어요. 입주 시기는 공정에 따라 바뀔 수 있어서 정확한 입주지정기간은 입주 안내문으로 확인해야 해요. 잔금 30%는 입주지정일에 내요.

공고 기준 공급금액은 49A는 7억 7,100만원~8억 2,300만원, 49B는 7억 7,678만원~8억 2,600만원, 59A는 9억 3,300만원~9억 9,700만원, 69A는 11억 4,200만원~12억 1,900만원, 69B는 11억 4,200만원~12억 1,900만원이에요. 층과 라인에 따라 금액이 달라요. 발코니 확장과 옵션은 분양가에 포함되지 않아요.

공고의 납부 비율은 계약금 10%(계약 시 1,000만원, 2024-10-30에 나머지 계약금), 중도금 60%(6회 × 10%), 잔금 30%예요. 가장 많이 공급된 59A 101동 1호·7호 11~15층(9억 8,200만원)의 잔금은 294,600,000원이에요. 잔금은 입주지정일에 내요. 옮긴 공고문은 2024-08-30 최초 입주자모집공고 전문(59쪽)이에요. 분양 사이트 사본이 아니라 네이버에 게시된 공고 파일이고, 정정공고는 확인하지 못했어요. 주상복합 128세대 중 일반분양 109세대만 다뤘어요. 이후 무순위 등으로 계약했다면 분양가와 납부 조건이 다를 수 있으니 본인 계약서를 확인하세요.

올림픽파크 서한포레스트에서 1주택자가 감면 없이 내는 경우 59A 101동 1호·7호 11~15층(9억 8,200만원)는 약 3,241만원이에요. 전용 85㎡ 이하라서 농어촌특별세는 없어요. 생애최초 감면이나 다주택 중과는 세대 상황에 따라 달라서 계산기에서 직접 확인하세요.

올림픽파크 서한포레스트는 입주지정일에 잔금 30%를 내고, 중도금 60%(6회)를 대출로 받았다면 그 대출 원금도 함께 갚아야 해서, 입주 때 잔금과 중도금 대출 원금을 함께 갚는 잔금대출을 받는 경우가 많아요. 한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR), 대출 시점의 정부 규제에 따라 달라요. 공고에는 이 단지가 수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 민간택지라고 적혀 있어요. 이건 청약 기준이고, 입주 시점의 대출 규제는 따로 확인해야 해요. 주택담보대출 한도 계산기와 DSR 계산기로 대략 확인하고 은행에서 정확한 한도를 받으세요.

중도금 대출은 이자후불제 조건으로 총 분양대금의 60% 범위에서 알선해요. 계약금 10%를 다 낸 뒤 지정 금융기관과 따로 약정해야 하고, 세부 일정은 별도 안내한다고 공고에 적혀 있어요. 입주 때는 중도금 대출 원금을 갚아야 해서 잔금대출 등으로 한꺼번에 정리하는 경우가 많아요. 중도금 대출은 이자후불제(총 분양대금의 60% 범위)로 알선해요. 대출 최초 실행일부터 입주지정기간 최초일 전날까지의 이자는 사업주체가 대신 내 주고, 계약자는 입주 때 정해진 기일 안에 그 대납이자를 한꺼번에 내야 해요(안 내면 입주가 거부될 수 있고 연체이자가 붙어요). 입주지정기간 최초일부터 생기는 이자는 대출 금융기관에 직접 내요. 이 계산기는 중도금을 전부 대출로 냈다고 보고 기본값을 채워 줘요.

중도금 대출은 이자후불제(총 분양대금의 60% 범위)로 알선해요. 대출 최초 실행일부터 입주지정기간 최초일 전날까지의 이자는 사업주체가 대신 내 주고, 계약자는 입주 때 정해진 기일 안에 그 대납이자를 한꺼번에 내야 해요(안 내면 입주가 거부될 수 있고 연체이자가 붙어요). 입주지정기간 최초일부터 생기는 이자는 대출 금융기관에 직접 내요. 이자후불제라면 입주 때 이 이자까지 내야 해서 필요한 돈이 늘어요. 이자를 면제받는 조건이면 낼 이자가 없고, 이자를 직접 내는 조건이면 매달 내던 돈이라 입주 때 따로 필요하지 않아요. 이 계산기는 이자 방식을 고르고 금리와 입주 시작일을 넣으면 회차별 대출금에 일할로 곱해 후불 이자를 추정해 줘요(실제 금액은 입주 안내문 기준).

올림픽파크 서한포레스트에서 입주 전에 갚은 금액은 내 돈으로 쓴 돈이라 '계약부터 입주까지 내 돈 전체'에 더해지고, 입주 때 갚을 중도금 대출은 그만큼 줄어요. 이 계산기의 '입주 전에 이미 갚은 금액'에 넣으면 남은 대출 잔액과 잔금대출 기본값이 자동으로 바뀌어요. 갚은 시점을 몰라 후불 이자는 남은 잔액 비율로 단순 추정하니, 정확한 이자는 입주 안내문의 금액을 넣으세요.

공고 기준 전매제한은 당첨자 발표일(2024-09-20)부터 1년이에요(특별공급·일반공급 동일). 이미 지났을 가능성이 크지만 실제 시점은 본인 계약서와 안내문으로 확인하세요. 재당첨제한과 거주의무는 없다고 공고에 적혀 있어요. 나중에 파는 경우의 양도소득세는 양도소득세 계산기로 확인하세요.

올림픽파크 서한포레스트 공고의 공급금액에는 발코니 확장과 유상옵션 비용이 포함되어 있지 않고, 계약자가 선택해서 분양계약 때 별도로 계약하는 사항이에요. 이 계산기의 '발코니 확장·옵션 비용'에 계약서 금액을 넣으면 입주 때 필요한 돈에 더해져요. 입주 전에 시공되는 확장·옵션은 취득세 계산에도 넣는 것이 일반적이어서 기본으로 넣고, 입주 후 따로 시공하면 체크로 뺄 수 있어요(지방세법 시행령 제18조).

공고 기준 발코니 확장 공사비(부가가치세 포함)는 49A 13,000,000원, 49B 13,000,000원, 59A 16,000,000원, 69A 17,000,000원, 69B 17,000,000원이에요. 계약금 20%, 중도금 0%, 잔금 80%(입주지정일)로 내요. 발코니는 일괄 확장만 선택할 수 있고, 시스템에어컨 같은 추가 선택품목은 발코니를 확장해야 고를 수 있어요.

올림픽파크 서한포레스트 공고의 공간·수납(침실특화·붙박이장·주방 수납장) 옵션은 49A 143만원, 49B 143만원, 59A 121만원~297만원, 69A 143만원~187만원, 69B 143만원~187만원이에요(부가가치세 포함). 타입마다 고를 수 있는 선택지가 달라서 항목별 금액과 선택 조건은 이 페이지의 옵션 금액표와 계산기 옵션 선택에서 확인할 수 있어요.

아니요. 올림픽파크 서한포레스트 타입·층 선택과 대출금, 세대 정보 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.