계양 롯데캐슬 파크시티 1단지 입주 잔금 계산기

계양 롯데캐슬 파크시티 1단지(1,964세대) 입주자모집공고(2024-07-29)에 입주 시기가 2027년 11월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보, 입주지정기간 60일 이상 제공 예정)으로 적혀 있어요. 입주 시기는 공정에 따라 바뀔 수 있어서 정확한 입주지정기간은 입주 안내문으로 확인해야 해요. 잔금 30%는 입주지정일에 내요.

공고 기준 공급금액은 59A는 4억 5,987만원~5억 1,712만원, 59B는 4억 4,748만원~5억 282만원, 84A는 6억 336만원~6억 7,684만원, 84B는 5억 8,840만원~6억 5,996만원, 108A는 7억 347만원~7억 9,032만원, 108B는 6억 8,620만원~7억 7,208만원, 108C는 6억 8,705만원~7억 7,198만원이에요. 층과 라인에 따라 금액이 달라요. 발코니 확장과 옵션은 분양가에 포함되지 않아요.

공고의 납부 비율은 계약금 10%(계약 시 1,000만원 + 계약일로부터 30일 이내 나머지), 중도금 60%(6회 × 10%), 잔금 30%예요. 가장 많이 공급된 108A 5~9층(7억 7,504만원)의 잔금은 232,512,000원이에요. 잔금은 입주지정일에 내요. 입주자모집공고(2024-07-29)의 정정공고본(2024-08-06 자료) 기준이에요. 최초 공고본은 구하지 못했어요. 정정사항(시스템에어컨 표기·유의사항 정정, 84B 주방 시스템선반 옵션 삭제, 엘리베이터 대수 등)은 공고 본문에 반영돼 있고 분양가·납부 일정은 그대로예요. 이후 무순위·임의공급 등으로 계약했다면 조건이 다를 수 있으니 본인 계약서를 확인하세요.

계양 롯데캐슬 파크시티 1단지에서 1주택자가 감면 없이 내는 경우 108A 5~9층(7억 7,504만원)는 약 1,659만원이에요. 전용 85㎡를 넘는 타입은 농어촌특별세가 더해지고, 분양가에 포함된 부가가치세는 취득세 과세표준에서 빠져요. 생애최초 감면이나 다주택 중과는 세대 상황에 따라 달라서 계산기에서 직접 확인하세요.

계양 롯데캐슬 파크시티 1단지는 입주지정일에 잔금 30%를 내고, 중도금 60%(6회)를 대출로 받았다면 그 대출 원금도 함께 갚아야 해서, 입주 때 잔금과 중도금 대출 원금을 함께 갚는 잔금대출을 받는 경우가 많아요. 한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR), 대출 시점의 정부 규제에 따라 달라요. 공고에는 이 단지가 수도권 비투기과열지구·비청약과열지역이라고 적혀 있지만 이건 청약 기준이고, 입주 시점의 대출 규제는 별개로 확인해야 해요. 주택담보대출 한도 계산기와 DSR 계산기로 대략 확인하고 은행에서 정확한 한도를 받으세요.

중도금 대출은 사업주체가 지정한 금융기관에서 알선할 계획이지만 의무는 아니에요. 신청하지 않았거나 대출이 안 되면 납부일에 직접 내야 하고 연체료가 붙어요(이 경우 이자후불제도 적용되지 않아요). 입주 때는 중도금 대출 원금을 갚아야 해서 잔금대출 등으로 한꺼번에 정리하는 경우가 많아요. 중도금 대출은 이자후불제(공급대금의 60% 범위)로 알선할 계획이에요. 입주지정일 당월 대출이자 대납 실행일까지의 이자는 사업주체가 대신 내 주고, 계약자는 입주 때 사업주체가 지정한 기일 안에 그 이자를 신탁사(케이비부동산신탁)에 한꺼번에 내야 해요. 그 대납 실행일 이후 생기는 이자는 계약자가 대출기관에 직접 내요. 이자 대납 기간은 입주지정일이 바뀌어도 변경된 입주지정기간 최초일 전날까지예요. 이 계산기는 중도금을 전부 대출로 냈다고 보고 기본값을 채워 줘요.

중도금 대출은 이자후불제(공급대금의 60% 범위)로 알선할 계획이에요. 입주지정일 당월 대출이자 대납 실행일까지의 이자는 사업주체가 대신 내 주고, 계약자는 입주 때 사업주체가 지정한 기일 안에 그 이자를 신탁사(케이비부동산신탁)에 한꺼번에 내야 해요. 그 대납 실행일 이후 생기는 이자는 계약자가 대출기관에 직접 내요. 이자 대납 기간은 입주지정일이 바뀌어도 변경된 입주지정기간 최초일 전날까지예요. 이자후불제라면 입주 때 이 이자까지 내야 해서 필요한 돈이 늘어요. 이자를 면제받는 조건이면 낼 이자가 없고, 이자를 직접 내는 조건이면 매달 내던 돈이라 입주 때 따로 필요하지 않아요. 이 계산기는 이자 방식을 고르고 금리와 입주 시작일을 넣으면 회차별 대출금에 일할로 곱해 후불 이자를 추정해 줘요(실제 금액은 입주 안내문 기준).

계양 롯데캐슬 파크시티 1단지에서 입주 전에 갚은 금액은 내 돈으로 쓴 돈이라 '계약부터 입주까지 내 돈 전체'에 더해지고, 입주 때 갚을 중도금 대출은 그만큼 줄어요. 이 계산기의 '입주 전에 이미 갚은 금액'에 넣으면 남은 대출 잔액과 잔금대출 기본값이 자동으로 바뀌어요. 갚은 시점을 몰라 후불 이자는 남은 잔액 비율로 단순 추정하니, 정확한 이자는 입주 안내문의 금액을 넣으세요.

공고 기준 전매제한은 특별공급·일반공급 모두 1년이고 최초 당첨자발표일부터 적용돼요. 재당첨제한과 거주의무는 없다고 공고에 적혀 있어요. 정확한 시점은 본인 계약서와 안내문으로 확인하세요. 나중에 파는 경우의 양도소득세는 양도소득세 계산기로 확인하세요.

계양 롯데캐슬 파크시티 1단지 공고의 공급금액에는 발코니 확장과 유상옵션 비용이 포함되어 있지 않고, 계약자가 선택해서 분양계약 때 별도로 계약하는 사항이에요. 이 계산기의 '발코니 확장·옵션 비용'에 계약서 금액을 넣으면 입주 때 필요한 돈에 더해져요. 입주 전에 시공되는 확장·옵션은 취득세 계산에도 넣는 것이 일반적이어서 기본으로 넣고, 입주 후 따로 시공하면 체크로 뺄 수 있어요(지방세법 시행령 제18조).

공고 기준 발코니 확장 공사비(부가가치세 포함)는 59A 5,800,000원, 59B 5,800,000원, 84A 8,200,000원, 84B 8,200,000원, 108A 10,300,000원, 108B 10,400,000원, 108C 10,500,000원이에요. 계약금 10%, 중도금 0%, 잔금 90%(입주지정일)로 내요. 발코니는 일괄 확장만 선택할 수 있고, 시스템에어컨 같은 추가 선택품목은 발코니를 확장해야 고를 수 있어요.

공고의 천장형 시스템에어컨 옵션은 설치 개소와 등급에 따라 59A 400만원~820만원, 59B 410만원~880만원, 84A 590만원~1,070만원, 84B 600만원~1,090만원, 108A 620만원~1,360만원, 108B 620만원~1,360만원, 108C 620만원~1,350만원이에요(부가가치세 포함). 발코니 확장을 선택해야 고를 수 있어요. 이 계산기의 옵션 선택에서 타입별 금액을 골라 입주 때 필요한 돈에 바로 더해 볼 수 있어요.

계양 롯데캐슬 파크시티 1단지 공고의 공간옵션 (드레스룸·팬트리·알파룸) 옵션은 59A 130만원, 59B 140만원, 84A 70만원~340만원, 84B 40만원~210만원, 108A 60만원~920만원, 108B 60만원~920만원, 108C 160만원~640만원이에요(부가가치세 포함). 타입마다 고를 수 있는 선택지가 달라서 항목별 금액과 선택 조건은 이 페이지의 옵션 금액표와 계산기 옵션 선택에서 확인할 수 있어요.

아니요. 계양 롯데캐슬 파크시티 1단지 타입·층 선택과 대출금, 세대 정보 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.