디에트르 퍼스티지 입주 잔금 계산기

과천 디에트르 퍼스티지 공고 요약

입주자모집공고(2024년 6월 20일)의 값이에요. 공고 원문(PDF)

과천 디에트르 퍼스티지 분양가와 납부 금액 (타입·층별)

계약금 20%, 중도금 60%(4회), 잔금 20%를 공고 비율대로 계산한 값이고, 취득세 등은 1주택·감면 없음 기준이에요. 전용 85㎡ 이하라서 농어촌특별세는 없어요.

디에트르 퍼스티지 발코니 확장·유상옵션 금액표 (공고)

금액은 부가가치세를 포함한 공고 금액이에요. 추가 선택품목은 발코니 확장을 선택해야 고를 수 있고, 위 계산기에서 골라 입주 때 필요한 돈에 더해 볼 수 있어요.

공고 38~44쪽 (9 추가 선택품목 계약 및 마이너스 옵션: 발코니 확장, 시스템 에어컨, 추가선택사항 옵션품목, 개별 추가선택 품목 패키지, 마이너스 옵션)의 표를 항목별로 대조해 옮겼고 확인일은 2026년 10월 5일이에요. 최초 공고 기준이라 계약서의 금액과 조건이 우선이에요. 공고 원문(PDF)

마이너스 옵션 (분양가에서 빼는 금액)

바닥·벽·천장 마감, 일반가구(신발장·붙박이장 등), 주방가구와 가전, 욕실 설비, 창호, 조명기구 등을 빼고 그만큼 분양가를 낮추는 계약이에요(공고 43~44쪽). 품목별·실별로 고를 수 없고 세대별 일괄 선택이에요. 이 계약을 하면 유상옵션과 발코니 확장 계약은 할 수 없고, 입주 후 직접 인테리어 공사를 해야 해요.

• 발코니 확장은 실별·위치별로 선택할 수 없는 일괄 확장이에요. 추천 패키지는 확장 시에만 선택할 수 있다고 공고에 적혀 있고, 시스템에어컨은 확장 옵션을 선택해야 설치할 수 있어서 이 계산기는 확장을 선택해야 옵션을 고르게 해요.
• 발코니 확장은 계약 시 1,000,000원, 나머지(5,350,000원)는 입주지정일에 내요. 시스템에어컨은 계약 시 1,000,000원, 추천 패키지는 계약 시 1,100,000원이고 나머지는 입주 시 내요. 개별 추가선택품목(A-1·A-2)의 납부 금액은 공고에 없어요. 정액이라 비율로 적을 수 없어서 이 계산기는 모든 옵션 금액을 입주 때 내는 것으로 계산해요(실제로는 일부가 계약 때 나가요).
• 옵션 금액은 부가가치세를 포함한 금액이고 취득세는 포함되어 있지 않아요. 입주 후 관할 지자체에서 취득세 등이 부과될 수 있어요.
• 추가선택품목 금액에는 기본 설치품목을 설치하지 않아 줄어든 비용과 추가 설치품목의 늘어난 비용이 정산되어 반영돼 있어요. 옵션 유무상 적용은 사업주체의 마케팅 정책에 따라 달라질 수 있다고 공고에 적혀 있어요.
• 추천 패키지는 안에 있는 세부 항목만 따로 해약할 수 없고, 해약하면 계약금 전체가 위약금이에요. 패키지 금액에는 A-1 품목 일체(현관 중문·현관 특화·아트월·복도 팬트리·발코니1·월패드·바닥·욕실 특화 등)가 들어 있어요.
• 주방특화③의 냉장고 선택 조건(⑥~⑩ 중 한 가지 필수)과 냉장고장 업그레이드(⑨·⑩ 선택 시), 제습기(확장형 드레스룸 선택 시), 비데(욕실 특화를 고른 실)는 '또는' 조건이 섞여 있어 이 계산기가 막지 않아요. 공고 문구대로 해당하는 경우에만 담으세요.
• 시공상 문제로 일정 시점 이후나 사업주체가 공사에 착수하거나 제품을 발주한 뒤에는 옵션 계약의 변경·해제·취소가 안 돼요. 옵션계약은 아파트 공급계약이 해제되면 같이 해제돼요.
• 납부 계좌는 아파트 분양대금, 발코니 확장, 추가선택품목(옵션: 시스템에어컨 포함)이 각각 달라요.
• 발코니 확장 시 기본으로 따라오는 품목 표는 이 공고에서 찾지 못해 반영하지 못했어요.
• 마이너스 옵션을 선택하면 유상옵션과 발코니 확장 계약을 할 수 없어요. 분양계약 이후에는 추가로 신청할 수 없고, 마이너스 옵션 공사는 사용검사 완료와 잔금 납부 이후에 가능하며 입주지정개시일부터 60일 안에 끝내야 해요. 마이너스 옵션 금액에는 취득세가 포함되어 있지 않아요.

중도금 납부 일정 (공고)

중도금 납부일은 공사 진행에 따라 바뀔 수 있다고 공고에 적혀 있어요. 실제 일정은 분양계약서와 안내문을 확인하세요.

입주 전에 확인할 것 (공고 유의사항)

• 중도금 대출은 이자후불제(공급대금의 60% 범위)로 알선할 예정이에요. 대출이자는 최초 대출이자 발생일부터 입주지정기간 시작일 전날까지 사업주체가 대신 내 주고, 입주 때 잔금에 그 대납이자를 더해서 내야 해요. 입주지정기간 만료일까지 내지 않으면 계약서의 연체요율로 연체료가 붙어요. 이자 조건은 사업주체의 마케팅 정책에 따라 달라질 수 있다고 공고에 적혀 있어요.
• 표의 세대수는 일반공급 453세대와 특별공급 287세대를 합친 740세대 기준이에요. 공고 공급금액 표 하나로 두 공급 모두 안내해요.
• 중도금은 사업주체가 알선하는 금융기관 대출로 낼 수 있지만 의무가 아니에요. 계약금 20%를 모두 낸 뒤에 대출이 가능하고, 대출이 안 되거나 신청하지 않으면 납부일에 직접 내야 하고 연체료가 붙어요(이 경우 이자후불제도 적용되지 않아요).
• 중도금 대출 이자에 관한 사항은 사업주체의 마케팅 정책에 따라 달라질 수 있다고 공고에 적혀 있어서, 견본주택 안내와 계약서로 확인해야 해요.
• 중도금 납부일은 건축 공정 확인에 따라 바뀔 수 있는 예정일이에요. 납부일이 주말·공휴일이면 다음 은행 영업일이 기준이에요.
• 발코니 확장과 추가선택품목은 공급금액에 포함되지 않고 별도 계약이에요. 공급금액에는 마이너스 옵션 품목이 포함돼 있고 마이너스 옵션은 계약자가 고르는 선택사항이에요.
• 공급금액에는 소유권이전등기 비용과 취득세가 포함되어 있지 않아요.
• 입주 때 관리주체와 관리계약을 맺고 선수관리비를 내야 해요.
• 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨지면 아직 오지 않은 중도금과 잔금을 실입주지정일에 함께 내야 하고, 선납할인은 적용되지 않아요.
• 임시사용승인으로 입주하면 전체 입주금의 90%는 입주 당일에 내고, 10%에 해당하는 잔금은 사용검사일 이후에 낼 수 있어요.
• 입주지정기간 안에 남은 중도금·잔금과 연체료를 모두 내고 중도금 대출 상환(또는 담보대출 전환) 서류를 내야 입주증을 받을 수 있어요.
• 분양대금 중 미리 낸 금액과 다른 계좌로 입금한 금액은 분양보증을 받을 수 없어요.
• 사업주체나 시공사의 부도 등 보증사고가 나면 사업주체가 대납하던 중도금 대출이자를 계약자가 내야 할 수 있어요.
• 공급계약서 인지세는 사업주체와 분양계약자가 연대하여 반반(각 50%) 부담해요. 기재금액 1억원 초과 10억원 이하는 15만원, 10억원 초과는 35만원이고, 이 단지 공급금액(약 7.7억~8.7억원)은 15만원 구간이라 계약자 몫은 절반으로 계산돼요. 사업주체는 최초 분양계약에 한해 부담하고, 분양계약자 분담분 납부 방법은 추후 안내한다고 공고에 적혀 있어요.

용어 쉽게 보기

공급금액

입주자모집공고에 적힌 분양가. 층과 라인에 따라 달라요

중도금 대출

4회로 나눠 내는 중도금을 은행에서 빌려 내는 대출. 입주 때 갚아요

잔금

입주지정일에 내는 마지막 20%

입주지정기간

잔금을 내고 입주해야 하는 기간. 입주 안내문으로 알려 줘요

전매제한

분양권이나 집을 일정 기간 팔지 못하게 하는 제한

자주 묻는 질문

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