마포 에피트 어바닉 입주 잔금 계산기

마포 에피트 어바닉(163세대) 입주자모집공고(2024-09-27)에 입주 시기가 2028년 7월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보, 입주지정기간은 45일 이상)으로 적혀 있어요. 입주 시기는 공정에 따라 바뀔 수 있어서 정확한 입주지정기간은 입주 안내문으로 확인해야 해요. 잔금 30%는 입주지정일에 내요.

공고 기준 공급금액은 34F는 6억 9,560만원~7억 2,760만원, 42D는 9억 670만원~10억 2,500만원, 42E는 8억 9,690만원~10억 530만원, 43C는 9억 9,950만원~10억 9,130만원, 46A는 10억 1,870만원~11억 4,880만원, 46B는 9억 3,210만원~11억 540만원이에요. 층과 라인에 따라 금액이 달라요. 발코니 확장과 옵션은 분양가에 포함되지 않아요.

공고의 납부 비율은 계약금 10%(계약 시 10% 한 번에), 중도금 60%(6회 × 10%), 잔금 30%예요. 가장 많이 공급된 46A 4·5·6라인 4~16층(11억 540만원)의 잔금은 331,620,000원이에요. 잔금은 입주지정일에 내요. 최초 입주자모집공고(2024-09-27) 기준이에요. 총 198세대 중 일반분양 163세대(특별공급 69세대 포함)만 다뤘고, 같은 사업의 오피스텔은 포함하지 않았어요. 입주는 2028년 7월 예정이라 한참 남았고, 이후 무순위 등으로 계약했다면 분양가와 납부 조건이 다를 수 있으니 본인 계약서를 확인하세요.

마포 에피트 어바닉에서 1주택자가 감면 없이 내는 경우 46A 4·5·6라인 4~16층(11억 540만원)는 약 3,648만원이에요. 전용 85㎡ 이하라서 농어촌특별세는 없어요. 생애최초 감면이나 다주택 중과는 세대 상황에 따라 달라서 계산기에서 직접 확인하세요.

마포 에피트 어바닉은 입주지정일에 잔금 30%를 내고, 중도금 60%(6회)를 대출로 받았다면 그 대출 원금도 함께 갚아야 해서, 입주 때 잔금과 중도금 대출 원금을 함께 갚는 잔금대출을 받는 경우가 많아요. 한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR), 대출 시점의 정부 규제에 따라 달라요. 공고에는 이 단지가 서울 마포구 비투기과열지구·비청약과열지역의 민간택지, 분양가상한제 미적용 민영주택이라고 적혀 있어요. 입주 시점의 대출 규제는 따로 확인해야 해요. 주택담보대출 한도 계산기와 DSR 계산기로 대략 확인하고 은행에서 정확한 한도를 받으세요.

중도금 대출은 시행위탁자가 지정하는 기관에서 공급대금의 60% 범위로 알선할 예정이고, 공고 당시에는 대출기관이 정해지지 않았어요. 계약금 10%를 다 낸 뒤에 신청할 수 있어요. 입주 때는 중도금 대출 원금을 갚아야 해서 잔금대출 등으로 한꺼번에 정리하는 경우가 많아요. 중도금 대출은 이자후불제로 알선할 예정이에요. 사업주체가 정한 입주개시월의 이자정산일까지(그 전에 입주가 시작되면 입주 전월 정산일까지)의 대출이자는 시행위탁자가 대신 내 주고, 계약자는 입주 때 지정한 기일 안에 그 대납이자 전액을 내야 해요. 납부하지 않으면 입주가 거부될 수 있어요. 이 계산기는 중도금을 전부 대출로 냈다고 보고 기본값을 채워 줘요.

중도금 대출은 이자후불제로 알선할 예정이에요. 사업주체가 정한 입주개시월의 이자정산일까지(그 전에 입주가 시작되면 입주 전월 정산일까지)의 대출이자는 시행위탁자가 대신 내 주고, 계약자는 입주 때 지정한 기일 안에 그 대납이자 전액을 내야 해요. 납부하지 않으면 입주가 거부될 수 있어요. 이자후불제라면 입주 때 이 이자까지 내야 해서 필요한 돈이 늘어요. 이자를 면제받는 조건이면 낼 이자가 없고, 이자를 직접 내는 조건이면 매달 내던 돈이라 입주 때 따로 필요하지 않아요. 이 계산기는 이자 방식을 고르고 금리와 입주 시작일을 넣으면 회차별 대출금에 일할로 곱해 후불 이자를 추정해 줘요(실제 금액은 입주 안내문 기준).

마포 에피트 어바닉에서 입주 전에 갚은 금액은 내 돈으로 쓴 돈이라 '계약부터 입주까지 내 돈 전체'에 더해지고, 입주 때 갚을 중도금 대출은 그만큼 줄어요. 이 계산기의 '입주 전에 이미 갚은 금액'에 넣으면 남은 대출 잔액과 잔금대출 기본값이 자동으로 바뀌어요. 갚은 시점을 몰라 후불 이자는 남은 잔액 비율로 단순 추정하니, 정확한 이자는 입주 안내문의 금액을 넣으세요.

공고 기준 전매제한은 특별공급·일반공급 모두 당첨자 발표일(2024-10-16)부터 1년이에요(과밀억제권역). 재당첨제한과 거주의무는 없다고 적혀 있어요. 정확한 시점은 본인 계약서와 안내문으로 확인하세요. 나중에 파는 경우의 양도소득세는 양도소득세 계산기로 확인하세요.

마포 에피트 어바닉 공고의 공급금액에는 유상옵션 비용이 포함되어 있지 않고, 계약자가 선택해서 분양계약 때 별도로 계약하는 사항이에요. 이 계산기의 '발코니 확장·옵션 비용'에 계약서 금액을 넣으면 입주 때 필요한 돈에 더해져요. 입주 전에 시공되는 확장·옵션은 취득세 계산에도 넣는 것이 일반적이어서 기본으로 넣고, 입주 후 따로 시공하면 체크로 뺄 수 있어요(지방세법 시행령 제18조).

마포 에피트 어바닉은 공고에서 발코니 확장 공사비를 따로 받지 않아요(전 타입 0원: 공고에 확장이 없거나 분양가에 포함돼요). 추가 선택품목은 이 계산기에서 확장 여부와 상관없이 바로 고를 수 있어요. 확장 조건과 선택 가능한 옵션은 공고와 계약서로 확인하세요.

마포 에피트 어바닉 공고의 천장형 시스템에어컨 옵션은 설치 개소와 등급에 따라 34F 400만원, 42D 500만원, 42E 500만원, 43C 500만원, 46A 500만원, 46B 500만원이에요(부가가치세 포함). 이 계산기의 옵션 선택에서 타입별 금액을 골라 입주 때 필요한 돈에 바로 더해 볼 수 있어요.

아니요. 마포 에피트 어바닉 타입·층 선택과 대출금, 세대 정보 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.