산성역 헤리스톤 입주 잔금 계산기

산성역 헤리스톤(1,224세대) 입주자모집공고(2024-06-21)에 입주 시기가 2027년 12월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보)으로 적혀 있어요. 입주 시기는 공정에 따라 바뀔 수 있어서 정확한 입주지정기간은 입주 안내문으로 확인해야 해요. 잔금 30%는 입주지정일에 내요.

공고 기준 공급금액은 46A는 5억 8,870만원~6억 4,840만원, 46B는 5억 9,650만원~6억 5,050만원, 59A는 8억 5,540만원~9억 5,640만원, 59B는 8억 4,210만원~9억 4,160만원, 74A는 10억 910만원~10억 7,850만원, 74B는 9억 8,390만원~10억 6,740만원, 84A는 11억 170만원~11억 8,940만원, 84B는 10억 7,150만원~11억 6,840만원, 99는 12억 3,580만원~13억 2,070만원이에요. 층과 라인에 따라 금액이 달라요. 발코니 확장과 옵션은 분양가에 포함되지 않아요.

공고의 납부 비율은 계약금 10%(계약 시 2,000만원, 1개월 안에 나머지), 중도금 60%(6회 × 10%), 잔금 30%예요. 가장 많이 공급된 59A 3블록 · 11~20층(9억 4,700만원)의 잔금은 284,100,000원이에요. 잔금은 입주지정일에 내요. 최초 입주자모집공고(2024-06-21) 기준이에요. 재개발 단지라 조합원 분양분과 임대는 빼고 일반분양 1,224세대(특별공급 604세대 포함)만 다뤘어요. 이후 미계약분 재공급·무순위 등으로 계약했다면 분양가와 납부 조건이 다를 수 있으니 본인 계약서를 확인하세요. 옮긴 PDF는 네이버에 올라온 공고문 사본이고, 정정공고는 확인하지 못했어요.

산성역 헤리스톤에서 1주택자가 감면 없이 내는 경우 59A 3블록 · 11~20층(9억 4,700만원)는 약 3,125만원이에요. 전용 85㎡를 넘는 타입은 농어촌특별세가 더해지고, 분양가에 포함된 부가가치세는 취득세 과세표준에서 빠져요. 생애최초 감면이나 다주택 중과는 세대 상황에 따라 달라서 계산기에서 직접 확인하세요.

산성역 헤리스톤은 입주지정일에 잔금 30%를 내고, 중도금 60%(6회)를 대출로 받았다면 그 대출 원금도 함께 갚아야 해서, 입주 때 잔금과 중도금 대출 원금을 함께 갚는 잔금대출을 받는 경우가 많아요. 한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR), 대출 시점의 정부 규제에 따라 달라요. 공고에는 이 단지가 비투기과열지구·비청약과열지역의 민간택지라고 적혀 있어요. 이건 청약 기준이고, 입주 시점의 대출 규제는 별개로 확인해야 해요. 주택담보대출 한도 계산기와 DSR 계산기로 대략 확인하고 은행에서 정확한 한도를 받으세요.

중도금 대출은 계약금 10%를 낸 뒤 사업주체가 알선하는 대출기관에서 받을 수 있어요. 공고일 기준 대출기관은 정해지지 않았고, 대출 알선은 사업주체의 의무가 아니에요. 대출이 안 되면 납부일에 직접 내야 하고 연체료가 붙어요. 입주 때는 중도금 대출 원금을 갚아야 해서 잔금대출 등으로 한꺼번에 정리하는 경우가 많아요. 중도금 대출은 이자후불제예요. 입주지정기간 개시일 전날까지의 중도금 대출이자는 사업주체가 대신 내 주고, 계약자는 입주 때 중도금 대출을 갚으면서 그 대납이자를 사업주체에 따로 내야 해요(안 내면 입주가 거부될 수 있고 연체이자가 붙어요). 입주일이 앞당겨지거나 늦춰져도 바뀐 입주지정기간 개시일 전날까지가 대상이고, 그날부터 생기는 이자는 계약자가 직접 내요. 이 계산기는 중도금을 전부 대출로 냈다고 보고 기본값을 채워 줘요.

중도금 대출은 이자후불제예요. 입주지정기간 개시일 전날까지의 중도금 대출이자는 사업주체가 대신 내 주고, 계약자는 입주 때 중도금 대출을 갚으면서 그 대납이자를 사업주체에 따로 내야 해요(안 내면 입주가 거부될 수 있고 연체이자가 붙어요). 입주일이 앞당겨지거나 늦춰져도 바뀐 입주지정기간 개시일 전날까지가 대상이고, 그날부터 생기는 이자는 계약자가 직접 내요. 이자후불제라면 입주 때 이 이자까지 내야 해서 필요한 돈이 늘어요. 이자를 면제받는 조건이면 낼 이자가 없고, 이자를 직접 내는 조건이면 매달 내던 돈이라 입주 때 따로 필요하지 않아요. 이 계산기는 이자 방식을 고르고 금리와 입주 시작일을 넣으면 회차별 대출금에 일할로 곱해 후불 이자를 추정해 줘요(실제 금액은 입주 안내문 기준).

산성역 헤리스톤에서 입주 전에 갚은 금액은 내 돈으로 쓴 돈이라 '계약부터 입주까지 내 돈 전체'에 더해지고, 입주 때 갚을 중도금 대출은 그만큼 줄어요. 이 계산기의 '입주 전에 이미 갚은 금액'에 넣으면 남은 대출 잔액과 잔금대출 기본값이 자동으로 바뀌어요. 갚은 시점을 몰라 후불 이자는 남은 잔액 비율로 단순 추정하니, 정확한 이자는 입주 안내문의 금액을 넣으세요.

공고 기준 전매제한은 최초 당첨자 발표일(2024-07-09)부터 1년이고(수도권 비규제지역 과밀억제권역, 특별공급·일반공급 같음), 재당첨제한은 없어요. 정확한 시점은 본인 계약서와 안내문으로 확인하세요. 나중에 파는 경우의 양도소득세는 양도소득세 계산기로 확인하세요.

산성역 헤리스톤 공고의 공급금액에는 발코니 확장과 유상옵션 비용이 포함되어 있지 않고, 계약자가 선택해서 분양계약 때 별도로 계약하는 사항이에요. 이 계산기의 '발코니 확장·옵션 비용'에 계약서 금액을 넣으면 입주 때 필요한 돈에 더해져요. 입주 전에 시공되는 확장·옵션은 취득세 계산에도 넣는 것이 일반적이어서 기본으로 넣고, 입주 후 따로 시공하면 체크로 뺄 수 있어요(지방세법 시행령 제18조).

산성역 헤리스톤 공고 기준 발코니 확장 공사비(부가가치세 포함)는 46A 5,060,000원, 46B 5,830,000원, 59A 10,670,000원, 59B 12,100,000원, 74A 13,970,000원, 74B 12,980,000원, 84A 15,620,000원, 84B 15,400,000원, 99 15,620,000원이에요. 계약금 0%, 중도금 20%(계약일로부터 6개월 후), 잔금 80%(입주지정일)로 내요. 발코니는 일괄 확장만 선택할 수 있고, 추가 선택품목은 발코니를 확장해야 고를 수 있어요.

아니요. 산성역 헤리스톤 타입·층 선택과 대출금, 세대 정보 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.