이촌 르엘 입주 잔금 계산기

항목	금액
잔금	542,800,000원
중도금 대출 상환	1,085,600,000원
발코니 확장·옵션 중 입주 때 내는 돈	0원
취득세·지방교육세·농특세	92,645,460원
그 밖의 비용	0원
입주 때 필요한 돈	1,721,045,460원
− 잔금대출	−1,085,600,000원
입주 때 내 돈	635,445,460원

시기	금액
계약금 (20%)	542,800,000원
중도금 중 내 돈으로 낸 부분	542,800,000원
입주 때 내 돈	635,445,460원
합계	1,721,045,460원

서울 용산구 이촌 르엘 공고 요약

위치	서울특별시 용산구 이촌동 301-160 일원
규모	지하 3층~지상 27층, 9개 동, 총 750세대(조합원 653세대, 보류지 9세대 포함) 중 일반분양 88세대 (특별공급 10세대 포함)
입주 예정	2027년 3월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보)
규제지역	투기과열지구·청약과열지역(공고 기준)
분양가상한제	적용(민간택지)
전매제한	최초 당첨자발표일(2026-04-20)부터 3년(소유권이전등기를 마치면 그때까지)
거주의무	2년(실입주일부터, 최초 입주가능일부터 3년 안에 입주)
재당첨제한	10년
중도금 대출	중도금 60% 중 총 분양대금의 40% 범위에서 알선할 예정이고 이자후불제는 아님(공고 기준)

입주자모집공고(2026년 3월 30일)의 값이에요. 공고 원문(PDF)

서울 용산구 이촌 르엘 분양가와 납부 금액 (타입·층별)

계약금 20%, 중도금 60%(3회), 잔금 20%를 공고 비율대로 계산한 값이고, 취득세 등은 1주택·감면 없음 기준이에요. 전용 85㎡를 넘는 타입은 분양가에 부가가치세가 포함되어 있어 과세표준에서 뺐고 농어촌특별세를 더했어요.

내가 고른 구분 106 · 32동 205호 (2층)

분양가: 27억 1,400만원
중도금 1회: 5억 4,280만원
잔금: 5억 4,280만원
취득세 등: 9,265만원

위 계산기에서 타입과 층을 바꾸면 이 금액도 바뀌어요.

전체 타입·층 보기 (88개 구분)

단위: 만원 · 취득세는 만원 미만 반올림

분양가	중도금 1회	잔금	취득세 등
259,200	51,840	51,840	8,848
259,800	51,960	51,960	8,869
260,400	52,080	52,080	8,889
261,000	52,200	52,200	8,910
261,600	52,320	52,320	8,930
262,200	52,440	52,440	8,950
262,700	52,540	52,540	8,968
263,300	52,660	52,660	8,988
263,900	52,780	52,780	9,009
264,500	52,900	52,900	9,029
265,100	53,020	53,020	9,049
265,700	53,140	53,140	9,070
266,300	53,260	53,260	9,090
266,900	53,380	53,380	9,111
267,500	53,500	53,500	9,131
268,100	53,620	53,620	9,152
268,700	53,740	53,740	9,172
269,300	53,860	53,860	9,193
269,900	53,980	53,980	9,213
270,500	54,100	54,100	9,234
271,100	54,220	54,220	9,254
272,900	54,580	54,580	9,316
271,400	54,280	54,280	9,265
272,000	54,400	54,400	9,285
272,700	54,540	54,540	9,309
273,300	54,660	54,660	9,329
273,900	54,780	54,780	9,350
274,600	54,920	54,920	9,374
275,200	55,040	55,040	9,394
275,800	55,160	55,160	9,415
276,400	55,280	55,280	9,435
277,100	55,420	55,420	9,459
277,700	55,540	55,540	9,480
278,300	55,660	55,660	9,500
278,900	55,780	55,780	9,521
279,600	55,920	55,920	9,544
280,200	56,040	56,040	9,565
280,800	56,160	56,160	9,585
281,400	56,280	56,280	9,606
282,100	56,420	56,420	9,630
282,700	56,540	56,540	9,650
283,300	56,660	56,660	9,671
283,900	56,780	56,780	9,691
284,600	56,920	56,920	9,715
285,200	57,040	57,040	9,736
285,800	57,160	57,160	9,756
300,600	60,120	60,120	10,261
301,700	60,340	60,340	10,299
302,800	60,560	60,560	10,336
303,900	60,780	60,780	10,374
305,000	61,000	61,000	10,412
306,100	61,220	61,220	10,449
307,200	61,440	61,440	10,487
308,300	61,660	61,660	10,524
309,400	61,880	61,880	10,562
310,600	62,120	62,120	10,603
311,700	62,340	62,340	10,640
312,800	62,560	62,560	10,678
313,900	62,780	62,780	10,715
310,000	62,000	62,000	10,582
311,200	62,240	62,240	10,623
312,500	62,500	62,500	10,668
313,800	62,760	62,760	10,712
315,100	63,020	63,020	10,756
316,400	63,280	63,280	10,801
317,700	63,540	63,540	10,845
319,000	63,800	63,800	10,889
320,300	64,060	64,060	10,934
321,600	64,320	64,320	10,978
322,900	64,580	64,580	11,023
324,500	64,900	64,900	11,077
315,500	63,100	63,100	10,770
316,500	63,300	63,300	10,804
317,400	63,480	63,480	10,835
318,300	63,660	63,660	10,866
319,200	63,840	63,840	10,896
320,200	64,040	64,040	10,930
321,100	64,220	64,220	10,961
322,000	64,400	64,400	10,992
323,000	64,600	64,600	11,026
323,900	64,780	64,780	11,057
324,800	64,960	64,960	11,087
325,700	65,140	65,140	11,118
326,700	65,340	65,340	11,152
327,600	65,520	65,520	11,183
328,500	65,700	65,700	11,214
329,400	65,880	65,880	11,244
330,400	66,080	66,080	11,279

행 이름을 누르면 계산기에 반영돼요.

이촌 르엘 발코니 확장·유상옵션 금액표 (공고)

금액은 부가가치세를 포함한 공고 금액이에요. 추가 선택품목은 발코니 확장을 선택해야 고를 수 있고, 위 계산기에서 골라 입주 때 필요한 돈에 더해 볼 수 있어요.

공고 29~31쪽 (9 발코니 확장 및 추가 선택 품목 계약: 발코니 확장 공사금액·시스템에어컨·마이너스 옵션 미시행)의 표를 항목별로 대조해 옮겼고 확인일은 2026년 10월 6일이에요. 최초 공고 기준이라 계약서의 금액과 조건이 우선이에요. 공고 원문(PDF)

단위: 만원 · 부가가치세 포함

타입	발코니 확장 공사비 (일괄 확장)
100	1,186
106	1,185.1
117	1,369.7
118	1,041
122	1,645.6

시스템에어컨 (2종)

단위: 만원 · 부가가치세 포함

품목	100	106	117	118	122
시스템에어컨 · 전실 5대(거실·주방/식당·침실1~3)	1,050	1,050	-	-	-
시스템에어컨 · 전실 6대(거실·주방/식당·침실1~4)	-	-	1,180	1,180	1,180

발코니 확장은 전 세대 확장형으로 시공되고 일괄 확장만 가능해요. 실별·위치별로 고를 수 없고, 확장비는 분양가상한제 심의 금액이에요.
발코니 확장은 계약금 10%(계약 시)·잔금 90%(입주지정일)로 내요. 시스템에어컨도 같은 비율이고, 공고는 시스템에어컨을 발코니 확장 계약 때 고를 수 있는 유상옵션이라고 해요.
공고는 준공이 임박해 발코니 확장·추가선택품목의 최초 계약기간 밖에는 추가·변경 계약이 안 된다고 해요. 계약 일자와 납부일은 추후 통보라고 적혀 있어요.
옵션 금액은 부가가치세를 포함하고 취득세 등 제세공과금은 빠져 있어요. 입주 후 따로 내야 해요.
발코니 확장과 시스템에어컨은 분양대금 계좌와 다른 별도 계좌로 내요. 공고의 계좌가 아닌 곳에 낸 돈은 인정되지 않고, 이 금액은 주택도시보증공사 분양보증 대상이 아니에요.
계약을 해제하면 총 유상옵션 금액의 10%가 위약금이에요. 마이너스 옵션은 공고가 시행하지 않는다고 밝혔어요.

중도금 납부 일정 (공고)

회차	납부일	비율
1회	2026년 7월 10일	20%
2회	2026년 9월 10일	20%
3회	2026년 12월 10일	20%
잔금	입주지정일	20%

중도금 납부일은 공사 진행에 따라 바뀔 수 있다고 공고에 적혀 있어요. 실제 일정은 분양계약서와 안내문을 확인하세요.

입주 전에 확인할 것 (공고 유의사항)

리모델링 단지라 총 750세대 중 조합원 물량(653세대)과 보류지 9세대를 뺀 일반분양 88세대만 이 계산기에 담았어요. 일반분양은 전용 100~122타입 다섯 가지이고 호마다 분양가가 달라요.
전용 85㎡를 넘는 주택이라 공급금액에 부가가치세가 들어 있어요. 이 계산기는 취득세를 계산할 때 호별 부가세를 과세표준에서 빼고 농어촌특별세를 따로 계산해요.
공고는 중도금 대출을 전체 분양대금 중 중도금 40% 범위에서 알선할 예정이라고 해요. 중도금 60% 중 대출이 안 되는 나머지 20%는 약정일에 직접 내야 해요. 알선은 의무가 아니고 개인별로 줄거나 안 될 수 있어요.
중도금 대출은 이자후불제가 아니에요. 대출 실행 뒤의 이자는 대출취급기관과 정한 일정대로 계약자가 직접 내고, 대출금은 입주 전까지 갚거나 담보대출로 바꿔야 해요.
계약금 20%는 계약 때 지정 계좌로 무통장 입금해요. 중도금 3회(2026-07-10, 2026-09-10, 2026-12-10)는 각 20%이고, 잔금 20%는 입주지정일에 내요. 입주예정일이 앞당겨지면 아직 오지 않은 중도금과 잔금을 실입주지정일에 함께 내고 선납할인은 없어요.
공급금액에는 소유권 이전등기 비용, 취득세 등 제세공과금이 포함되어 있지 않아요. 발코니 확장과 시스템에어컨도 분양가에 포함되지 않은 별도 계약이에요.
공고 기준 2026년 2월말 공정률이 62.21%라 전 세대가 발코니 확장형으로 시공돼요. 비확장을 요구할 수 없고 마이너스 옵션도 시행하지 않아요.
전용 122타입 중 34동은 서울시 건축물 심의 기준에 따라 층수에 따라 확장할 수 없는 개방형 발코니가 계획되어 있어요. 어느 호가 해당하는지는 공고 도면과 계약서로 확인하세요.
공고에 따라 입주예정일은 공정에 따라 바뀔 수 있고, 전쟁·천재지변·파업 등 시행자 귀책이 아닌 사유로 늦어지면 입주지연보상금이 없어요.
잔금은 입주지정기간 안에 내요. 입주지정기간이 끝난 다음 날부터는 입주하지 않아도 관리비가 붙고, 입주 때 선수관리비를 내야 해요.
용산구는 투기과열지구라 입주 시점의 잔금대출 한도는 따로 확인해야 해요(기존 한도·DSR 계산기로 확인할 수 있어요).
공급계약서 인지세는 사업주체와 계약자가 1/2씩 부담해요. 공고의 세액표로 계약서 기재 금액이 10억원을 넘으면 35만원이라 이 단지는 계약자 몫이 17만 5천원이에요(공고 전자수입인지 안내 기준). 발코니 확장·시스템에어컨 계약서도 인지세 대상이에요.

용어 쉽게 보기

공급금액: 입주자모집공고에 적힌 분양가. 층과 라인에 따라 달라요
중도금 대출: 3회로 나눠 내는 중도금을 은행에서 빌려 내는 대출. 입주 때 갚아요
잔금: 입주지정일에 내는 마지막 20%
입주지정기간: 잔금을 내고 입주해야 하는 기간. 입주 안내문으로 알려 줘요
전매제한: 분양권이나 집을 일정 기간 팔지 못하게 하는 제한

자주 묻는 질문

이촌 르엘 입주는 언제예요?

서울 용산구 이촌 르엘(88세대) 입주자모집공고(2026-03-30)에 입주 시기가 2027년 3월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보)으로 적혀 있어요. 입주 시기는 공정에 따라 바뀔 수 있어서 정확한 입주지정기간은 입주 안내문으로 확인해야 해요. 잔금 20%는 입주지정일에 내요.

이촌 르엘 분양가는 얼마예요?

공고 기준 공급금액은 100은 25억 9,200만원~27억 2,900만원, 106은 27억 1,400만원~28억 5,800만원, 117은 30억 600만원~31억 3,900만원, 118은 31억원~32억 4,500만원, 122는 31억 5,500만원~33억 400만원이에요. 층과 라인에 따라 금액이 달라요. 발코니 확장과 옵션은 분양가에 포함되지 않아요.

이촌 르엘 잔금은 얼마예요?

공고의 납부 비율은 계약금 20%(계약 시 20% 한 번에 납부), 중도금 60%(3회 × 20%), 잔금 20%예요. 예로 든 100 32동 206호 2층(25억 9,200만원)의 잔금은 518,400,000원이에요. 잔금은 입주지정일에 내요. 입주자모집공고(2026-03-30, 공고 원문 51쪽) 기준이에요. 받은 사본은 청약홈 첨부 파일(2026.03.27. ver 01)이고 정정공고본인지는 확인하지 못했어요. 리모델링 단지라 조합원 물량은 빼고 일반분양 88세대만 담았어요. 이후 무순위 등으로 계약했다면 분양가와 납부 조건이 다를 수 있으니 본인 계약서를 확인하세요.

이촌 르엘 취득세는 얼마나 내요?

이촌 르엘에서 1주택자가 감면 없이 내는 경우 100 32동 206호 2층(25억 9,200만원)는 약 8,848만원이에요. 전용 85㎡를 넘는 타입은 농어촌특별세가 더해지고, 분양가에 포함된 부가가치세는 취득세 과세표준에서 빠져요. 생애최초 감면이나 다주택 중과는 세대 상황에 따라 달라서 계산기에서 직접 확인하세요.

이촌 르엘 잔금대출은 어떻게 준비해요?

이촌 르엘은 입주지정일에 잔금 20%를 내고, 중도금 60%(3회) 중 분양가의 40%까지를 대출로 받았다면 그 대출 원금도 함께 갚아야 해서, 입주 때 잔금과 중도금 대출 원금을 함께 갚는 잔금대출을 받는 경우가 많아요. 한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR), 대출 시점의 정부 규제에 따라 달라요. 공고에는 이 단지가 투기과열지구·청약과열지역이라고 적혀 있어요. 입주 시점의 대출 규제는 따로 확인해야 해요. 주택담보대출 한도 계산기와 DSR 계산기로 대략 확인하고 은행에서 정확한 한도를 받으세요.

이촌 르엘 중도금 대출은 입주할 때 어떻게 되나요?

중도금 대출은 이자후불제가 아니에요. 대출 실행 뒤의 이자는 대출취급기관과 정한 일정대로 계약자가 직접 내고, 대출금은 입주 전까지 갚거나 담보대출로 바꿔야 해요. 입주 때는 중도금 대출 원금을 갚아야 해서 잔금대출 등으로 한꺼번에 정리하는 경우가 많아요. 이 계산기는 공고의 대출 한도(분양가의 40%)까지 대출로 냈다고 보고 기본값을 채워 줘요.

이촌 르엘 중도금 대출 이자는 입주 때 어떻게 정산해요?

서울 용산구 이촌 르엘 공고의 중도금 60%(3회) 이자 조건은 본인 계약서와 대출 안내문으로 확인하세요. 이자후불제라면 입주 때 이 이자까지 내야 해서 필요한 돈이 늘어요. 이자를 면제받는 조건이면 낼 이자가 없고, 이자를 직접 내는 조건이면 매달 내던 돈이라 입주 때 따로 필요하지 않아요. 이 계산기는 이자 방식을 고르고 금리와 입주 시작일을 넣으면 회차별 대출금에 일할로 곱해 후불 이자를 추정해 줘요(실제 금액은 입주 안내문 기준).

이촌 르엘 중도금 대출을 중간에 갚았다면 입주 때 어떻게 계산해요?

서울 용산구 이촌 르엘에서 입주 전에 갚은 금액은 내 돈으로 쓴 돈이라 '계약부터 입주까지 내 돈 전체'에 더해지고, 입주 때 갚을 중도금 대출은 그만큼 줄어요. 이 계산기의 '입주 전에 이미 갚은 금액'에 넣으면 남은 대출 잔액과 잔금대출 기본값이 자동으로 바뀌어요. 갚은 시점을 몰라 후불 이자는 남은 잔액 비율로 단순 추정하니, 정확한 이자는 입주 안내문의 금액을 넣으세요.

이촌 르엘 전매제한과 규제는 어떻게 돼요?

공고 기준 전매제한은 최초 당첨자발표일(2026-04-20)부터 3년이고 소유권이전등기를 마치면 그때까지예요. 분양가상한제 적용 주택이라 거주의무 2년(실입주일부터)이 있고, 재당첨제한은 10년이에요. 정확한 시점은 본인 계약서와 안내문으로 확인하세요. 나중에 파는 경우의 양도소득세는 양도소득세 계산기로 확인하세요.

이촌 르엘 발코니 확장 비용도 따로 내야 하나요?

서울 용산구 이촌 르엘 공고의 공급금액에는 발코니 확장과 유상옵션 비용이 포함되어 있지 않고, 계약자가 선택해서 분양계약 때 별도로 계약하는 사항이에요. 이 계산기의 '발코니 확장·옵션 비용'에 계약서 금액을 넣으면 입주 때 필요한 돈에 더해져요. 입주 전에 시공되는 확장·옵션은 취득세 계산에도 넣는 것이 일반적이어서 기본으로 넣고, 입주 후 따로 시공하면 체크로 뺄 수 있어요(지방세법 시행령 제18조).

이촌 르엘 발코니 확장 비용은 얼마예요?

서울 용산구 이촌 르엘 공고 기준 발코니 확장 공사비(부가가치세 포함)는 100 11,860,000원, 106 11,851,000원, 117 13,697,000원, 118 10,410,000원, 122 16,456,000원이에요. 계약금 10%, 중도금 0%, 잔금 90%(입주지정일)로 내요. 발코니는 일괄 확장만 선택할 수 있고, 추가 선택품목은 발코니를 확장해야 고를 수 있어요.

이촌 르엘 시스템에어컨 옵션 가격은 얼마예요?

서울 용산구 이촌 르엘 공고의 천장형 시스템에어컨 옵션은 설치 개소와 등급에 따라 100 1,050만원, 106 1,050만원, 117 1,180만원, 118 1,180만원, 122 1,180만원이에요(부가가치세 포함). 발코니 확장을 선택해야 고를 수 있어요. 이 계산기의 옵션 선택에서 타입별 금액을 골라 입주 때 필요한 돈에 바로 더해 볼 수 있어요.