힐스테이트 도안리버파크 2단지 입주 잔금 계산기

힐스테이트 도안리버파크 2단지(1,222세대) 입주자모집공고(2024-07-12)에 입주 시기가 2027년 9월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보)으로 적혀 있어요. 입주 시기는 공정에 따라 바뀔 수 있어서 정확한 입주지정기간은 입주 안내문으로 확인해야 해요. 잔금 30%는 입주지정일에 내요.

공고 기준 공급금액은 84A는 6억 5,559만원~7억 3,594만원, 84B는 6억 4,757만원~7억 3,790만원, 84C는 6억 4,747만원~7억 2,061만원, 84D는 6억 4,647만원~7억 3,297만원, 101A는 8억 2,074만원~9억 5,476만원, 180P는 24억 1,061만원, 240P는 35억 763만원이에요. 층과 라인에 따라 금액이 달라요. 발코니 확장과 옵션은 분양가에 포함되지 않아요.

공고의 납부 비율은 계약금 10%(계약 시 2,000만원, 180P·240P는 5,000만원 + 계약 후 1개월 이내 나머지), 중도금 60%(6회 × 10%), 잔금 30%예요. 가장 많이 공급된 84A 26층 이상(7억 3,594만원)의 잔금은 220,782,900원이에요. 잔금은 입주지정일에 내요. 최초 입주자모집공고(2024-07-12)의 2024-07-22자 정정공고문을 옮겼어요(시공사 분양 사이트에 올라온 공고 PDF 사본). 정정 전 금액과 다를 수 있으니 본인 계약서를 확인하세요. 이후 미계약분 재공급·무순위 등으로 계약했다면 분양가와 납부 조건이 다를 수 있어요.

힐스테이트 도안리버파크 2단지에서 1주택자가 감면 없이 내는 경우 84A 26층 이상(7억 3,594만원)는 약 1,546만원이에요. 전용 85㎡를 넘는 타입은 농어촌특별세가 더해지고, 분양가에 포함된 부가가치세는 취득세 과세표준에서 빠져요. 생애최초 감면이나 다주택 중과는 세대 상황에 따라 달라서 계산기에서 직접 확인하세요.

힐스테이트 도안리버파크 2단지는 입주지정일에 잔금 30%를 내고, 중도금 60%(6회)를 대출로 받았다면 그 대출 원금도 함께 갚아야 해서, 입주 때 잔금과 중도금 대출 원금을 함께 갚는 잔금대출을 받는 경우가 많아요. 한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR), 대출 시점의 정부 규제에 따라 달라요. 공고에는 이 단지가 공고일 기준 비규제지역(비투기과열지구·비청약과열지역, 민간택지)이라고 적혀 있지만 이건 청약 기준이고, 입주 시점의 대출 규제는 별개로 확인해야 해요. 주택담보대출 한도 계산기와 DSR 계산기로 대략 확인하고 은행에서 정확한 한도를 받으세요.

힐스테이트 도안리버파크 2단지(1,222세대)의 잔금대출 한도는 집값에 LTV(담보인정비율)를 곱한 금액과 소득으로 정해지는 DSR 한도 중 낮은 값이에요. 무주택 기준으로 규제지역이면 LTV가 40%, 규제지역이 아니면 70%예요(생애최초는 수도권·규제지역 70%, 그 밖의 지역 80%). 분양가를 집값으로 보고 84A 26층 이상(7억 3,594만원)에 적용하면 LTV 40%는 약 2억 9,438만원, 70%는 약 5억 1,516만원이에요. 은행권 DSR 한도는 40%이고 금리에 스트레스 금리를 더해 따져서 소득이 낮으면 더 줄어요. 공고에는 이 단지가 공고일 기준 비규제지역(비투기과열지구·비청약과열지역, 민간택지)이라고 적혀 있지만 이건 청약 기준이고, 입주 시점의 대출 규제는 별개로 확인해야 해요. 실제 한도는 대출 은행의 평가액과 대출 시점의 규제에 따라 달라서, 내 소득으로는 주택담보대출 한도 계산기에서 확인하세요.

중도금 대출 알선은 사업주체·시공사의 의무가 아니라 편의를 봐 주는 것이에요. 대출을 신청하지 않았거나 안 되면 납부일에 직접 내야 하고 연체료가 붙어요. 입주 때는 중도금 대출 원금을 갚아야 해서 잔금대출 등으로 한꺼번에 정리하는 경우가 많아요. 중도금 대출은 이자후불제(분양대금의 60% 범위)예요. 입주지정기간 첫날 직전 이자 내는 날까지의 이자는 시행위탁사가 대신 내 주고, 그 뒤에 생기는 이자는 계약자가 직접 내요. 대납 이자는 잔금 납부 때 함께 정산돼요. 이 계산기는 중도금을 전부 대출로 냈다고 보고 기본값을 채워 줘요. 힐스테이트 도안리버파크 2단지 공고(2024-07-12)의 중도금 6회 납부일은 2024-12-20부터 2027-01-20까지예요.

중도금 대출은 이자후불제(분양대금의 60% 범위)예요. 입주지정기간 첫날 직전 이자 내는 날까지의 이자는 시행위탁사가 대신 내 주고, 그 뒤에 생기는 이자는 계약자가 직접 내요. 대납 이자는 잔금 납부 때 함께 정산돼요. 이자후불제라면 입주 때 이 이자까지 내야 해서 필요한 돈이 늘어요. 이자를 면제받는 조건이면 낼 이자가 없고, 이자를 직접 내는 조건이면 매달 내던 돈이라 입주 때 따로 필요하지 않아요. 이 계산기는 이자 방식을 고르고 금리와 입주 시작일을 넣으면 회차별 대출금에 일할로 곱해 후불 이자를 추정해 줘요(실제 금액은 입주 안내문 기준). 힐스테이트 도안리버파크 2단지의 입주 시기는 2027년 9월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보)으로 공고돼 있어요(공고일 2024-07-12).

힐스테이트 도안리버파크 2단지에서 입주 전에 갚은 금액은 내 돈으로 쓴 돈이라 '계약부터 입주까지 내 돈 전체'에 더해지고, 입주 때 갚을 중도금 대출은 그만큼 줄어요. 이 계산기의 '입주 전에 이미 갚은 금액'에 넣으면 남은 대출 잔액과 잔금대출 기본값이 자동으로 바뀌어요. 갚은 시점을 몰라 후불 이자는 남은 잔액 비율로 단순 추정하니, 정확한 이자는 입주 안내문의 금액을 넣으세요.

공고 기준 전매제한은 특별공급·일반공급 모두 6개월이에요. 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨제한과 거주의무는 없다고 공고에 적혀 있어요. 정확한 시점은 본인 계약서와 안내문으로 확인하세요. 나중에 파는 경우의 양도소득세는 양도소득세 계산기로 확인하세요.

힐스테이트 도안리버파크 2단지 공고의 공급금액에는 발코니 확장과 유상옵션 비용이 포함되어 있지 않고, 계약자가 선택해서 분양계약 때 별도로 계약하는 사항이에요. 이 계산기의 '발코니 확장·옵션 비용'에 계약서 금액을 넣으면 입주 때 필요한 돈에 더해져요. 입주 전에 시공되는 확장·옵션은 취득세 계산에도 넣는 것이 일반적이어서 기본으로 넣고, 입주 후 따로 시공하면 체크로 뺄 수 있어요(지방세법 시행령 제18조).

힐스테이트 도안리버파크 2단지 공고 기준 발코니 확장 공사비(부가가치세 포함)는 84A 28,000,000원, 84B 28,000,000원, 84C 31,000,000원, 84D 29,000,000원, 101A 31,000,000원, 180P 55,000,000원, 240P 150,000,000원이에요. 계약금 10%, 중도금 10%(2025-01-20), 잔금 80%(입주지정일)로 내요. 발코니는 일괄 확장만 선택할 수 있고, 추가 선택품목은 발코니를 확장해야 고를 수 있어요.

힐스테이트 도안리버파크 2단지 공고의 천장형 시스템에어컨 옵션은 설치 개소와 등급에 따라 84A 580만원~1,081만원, 84B 580만원~1,081만원, 84C 580만원~1,081만원, 84D 580만원~1,081만원, 101A 580만원~1,081만원, 180P 1,650만원~1,825만원, 240P 2,000만원~2,200만원이에요(부가가치세 포함). 발코니 확장을 선택해야 고를 수 있어요. 이 계산기의 옵션 선택에서 타입별 금액을 골라 입주 때 필요한 돈에 바로 더해 볼 수 있어요.

아니요. 힐스테이트 도안리버파크 2단지 타입·층 선택과 대출금, 세대 정보 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.