이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ 입주 잔금 계산기

북수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ(1,744세대) 입주자모집공고(2025-04-25)에 입주 시기가 2028년 5월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보)으로 적혀 있어요. 입주 시기는 공정에 따라 바뀔 수 있어서 정확한 입주지정기간은 입주 안내문으로 확인해야 해요. 잔금 30%는 입주지정일에 내요.

공고 기준 공급금액은 84A는 10억 4,897만원~11억 4,087만원, 84B는 9억 8,993만원~10억 7,673만원, 84C는 9억 4,756만원~10억 3,066만원, 84AP는 15억 8,747만원, 84BP는 14억 9,843만원, 84CP는 14억 3,446만원, 115A는 12억 6,720만원~13억 7,830만원, 115AP는 19억 1,830만원, 116B는 11억 4,969만원~12억 5,045만원, 116BP는 17억 3,999만원, 139A는 15억 1,194만원~16억 4,434만원, 139AP는 22억 8,784만원, 141B는 13억 4,086만원~14억 5,842만원, 141BP는 20억 2,996만원이에요. 층과 라인에 따라 금액이 달라요. 발코니 확장과 옵션은 분양가에 포함되지 않아요.

공고의 납부 비율은 계약금 10%(계약 시 5%, 1차, 직접 납부 + 사업주체가 알선하는 금융기관 신용대출, 무이자 5%, 2차), 중도금 60%(6회 × 10%), 잔금 30%예요. 가장 많이 공급된 84C 11~15층(10억 986만원)의 잔금은 302,958,000원이에요. 잔금은 입주지정일에 내요. 최초 입주자모집공고(2025-04-25, 승인 수원시 공동주택과-15971호) 기준이에요. 옮긴 PDF는 사업주체 분양 사이트에 올라온 공고 사본으로, 첫머리에 2025-04-25 정정(추가선택사항 옵션금액·품목·비고 수정)이 실린 정정본이라 정정 후 값으로 옮겼어요. 이후 임의공급(2026-06-01 16차, 잔여 4세대)은 계약금·납부일정·중도금 대출 범위(40%)가 다르니 본인 계약서를 확인하세요.

이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ에서 1주택자가 감면 없이 내는 경우 84C 11~15층(10억 986만원)는 약 3,333만원이에요. 전용 85㎡를 넘는 타입은 농어촌특별세가 더해지고, 분양가에 포함된 부가가치세는 취득세 과세표준에서 빠져요. 생애최초 감면이나 다주택 중과는 세대 상황에 따라 달라서 계산기에서 직접 확인하세요.

이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ는 입주지정일에 잔금 30%를 내고, 중도금 60%(6회)를 대출로 받았다면 그 대출 원금도 함께 갚아야 해서, 입주 때 잔금과 중도금 대출 원금을 함께 갚는 잔금대출을 받는 경우가 많아요. 한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR), 대출 시점의 정부 규제에 따라 달라요. 공고에는 이 단지가 공고일 기준 비규제지역(비투기과열지구·비청약과열지역)이라고 적혀 있지만 이건 청약 기준이고, 입주 시점의 대출 규제는 별개로 확인해야 해요. 수원시 장안구는 2025-10-16 투기과열지구로 지정됐지만, 이 주택은 최초 입주자모집승인을 그 전에 신청해서 비규제 기준으로 공급한다고 임의공급 공고에 적혀 있어요. 주택담보대출 한도 계산기와 DSR 계산기로 대략 확인하고 은행에서 정확한 한도를 받으세요.

북수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ(1,744세대)의 잔금대출 한도는 집값에 LTV(담보인정비율)를 곱한 금액과 소득으로 정해지는 DSR 한도 중 낮은 값이에요. 무주택 기준으로 규제지역이면 LTV가 40%, 규제지역이 아니면 70%예요(생애최초는 수도권·규제지역 70%, 그 밖의 지역 80%). 분양가를 집값으로 보고 84C 11~15층(10억 986만원)에 적용하면 LTV 40%는 약 4억 394만원, 70%는 약 7억 690만원이에요. 은행권 DSR 한도는 40%이고 금리에 스트레스 금리를 더해 따져서 소득이 낮으면 더 줄어요. 공고에는 이 단지가 공고일 기준 비규제지역(비투기과열지구·비청약과열지역)이라고 적혀 있지만 이건 청약 기준이고, 입주 시점의 대출 규제는 별개로 확인해야 해요. 수원시 장안구는 2025-10-16 투기과열지구로 지정됐지만, 이 주택은 최초 입주자모집승인을 그 전에 신청해서 비규제 기준으로 공급한다고 임의공급 공고에 적혀 있어요. 실제 한도는 대출 은행의 평가액과 대출 시점의 규제에 따라 달라서, 내 소득으로는 주택담보대출 한도 계산기에서 확인하세요.

중도금 대출 이자에 관한 사항은 사업주체의 마케팅 정책에 따라 달라질 수 있다고 공고에 적혀 있어서, 견본주택 안내와 계약서로 확인해야 해요. 입주 때는 중도금 대출 원금을 갚아야 해서 잔금대출 등으로 한꺼번에 정리하는 경우가 많아요. 중도금 대출은 이자후불제(전체 공급대금의 60% 범위)로 알선할 예정이에요. 대출이자는 최초 대출이자 발생일부터 사업주체가 최초 입주개시일 전에 마지막으로 금융기관에 납부(자동이체)하는 기준일까지 사업주체가 대신 내 주고, 입주 때 잔금에 그 대납이자를 더해서 내야 해요. 입주지정기간 만료일까지 내지 않으면 계약서의 연체요율로 연체료가 붙어요. 이 계산기는 중도금을 전부 대출로 냈다고 보고 기본값을 채워 줘요. 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ 공고(2025-04-25)의 중도금 6회 납부일은 2025-09-20부터 2027-11-20까지예요.

중도금 대출은 이자후불제(전체 공급대금의 60% 범위)로 알선할 예정이에요. 대출이자는 최초 대출이자 발생일부터 사업주체가 최초 입주개시일 전에 마지막으로 금융기관에 납부(자동이체)하는 기준일까지 사업주체가 대신 내 주고, 입주 때 잔금에 그 대납이자를 더해서 내야 해요. 입주지정기간 만료일까지 내지 않으면 계약서의 연체요율로 연체료가 붙어요. 이자후불제라면 입주 때 이 이자까지 내야 해서 필요한 돈이 늘어요. 이자를 면제받는 조건이면 낼 이자가 없고, 이자를 직접 내는 조건이면 매달 내던 돈이라 입주 때 따로 필요하지 않아요. 이 계산기는 이자 방식을 고르고 금리와 입주 시작일을 넣으면 회차별 대출금에 일할로 곱해 후불 이자를 추정해 줘요(실제 금액은 입주 안내문 기준). 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ의 입주 시기는 2028년 5월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보)으로 공고돼 있어요(공고일 2025-04-25).

북수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ에서 입주 전에 갚은 금액은 내 돈으로 쓴 돈이라 '계약부터 입주까지 내 돈 전체'에 더해지고, 입주 때 갚을 중도금 대출은 그만큼 줄어요. 이 계산기의 '입주 전에 이미 갚은 금액'에 넣으면 남은 대출 잔액과 잔금대출 기본값이 자동으로 바뀌어요. 갚은 시점을 몰라 후불 이자는 남은 잔액 비율로 단순 추정하니, 정확한 이자는 입주 안내문의 금액을 넣으세요.

공고 기준 전매제한은 입주자로 선정된 날부터 3년이에요(주택법 제64조, 당첨자 발표일 2025-05-15부터). 분양가상한제 적용 민영주택이라 재당첨제한 10년이 있고 거주의무는 없어요. 정확한 시점은 본인 계약서와 안내문으로 확인하세요. 나중에 파는 경우의 양도소득세는 양도소득세 계산기로 확인하세요.

북수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ 공고의 공급금액에는 발코니 확장과 유상옵션 비용이 포함되어 있지 않고, 계약자가 선택해서 분양계약 때 별도로 계약하는 사항이에요. 이 계산기의 '발코니 확장·옵션 비용'에 계약서 금액을 넣으면 입주 때 필요한 돈에 더해져요. 입주 전에 시공되는 확장·옵션은 취득세 계산에도 넣는 것이 일반적이어서 기본으로 넣고, 입주 후 따로 시공하면 체크로 뺄 수 있어요(지방세법 시행령 제18조).

북수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ 공고 기준 발코니 확장 공사비(부가가치세 포함)는 84A 7,330,000원, 84B 7,470,000원, 84C 7,540,000원, 84AP 7,330,000원, 84BP 7,470,000원, 84CP 7,540,000원, 115A 10,100,000원, 115AP 10,100,000원, 116B 8,010,000원, 116BP 8,010,000원, 139A 10,060,000원, 139AP 10,060,000원, 141B 11,040,000원, 141BP 11,040,000원이에요. 입주지정일에 전액 내요(공고의 계약 시 정액 납부 안내는 옵션 유의사항 참고). 발코니는 일괄 확장만 선택할 수 있고, 추가 선택품목은 발코니를 확장해야 고를 수 있어요.

북수원이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ 공고의 천장형 시스템에어컨 옵션은 설치 개소와 등급에 따라 84A 519만원~1,116만원, 84B 519만원~958만원, 84C 502만원~803만원, 84AP 519만원~1,116만원, 84BP 519만원~958만원, 84CP 502만원~803만원, 115A 561만원~1,116만원, 115AP 561만원~1,116만원, 116B 555만원~961만원, 116BP 555만원~961만원, 139A 651만원~1,211만원, 139AP 651만원~1,211만원, 141B 645만원~1,053만원, 141BP 645만원~1,053만원이에요(부가가치세 포함). 발코니 확장을 선택해야 고를 수 있어요. 이 계산기의 옵션 선택에서 타입별 금액을 골라 입주 때 필요한 돈에 바로 더해 볼 수 있어요.

마이너스 옵션은 기본 마감재를 빼고 그만큼 분양가를 낮추는 계약이에요. 공고 기준 84A 36,269,000원, 84B 35,886,000원, 84C 36,294,000원, 84AP 36,269,000원, 84BP 35,886,000원, 84CP 36,294,000원, 115A 45,709,000원, 115AP 45,709,000원, 116B 46,134,000원, 116BP 46,134,000원, 139A 53,657,000원, 139AP 53,657,000원, 141B 53,714,000원, 141BP 53,714,000원이 분양가에서 빠져요(부가가치세 포함). 선택하면 발코니 확장과 추가선택품목을 고를 수 없고, 입주 후 직접 인테리어 공사를 해야 하니 계약 전에 꼭 확인하세요.

아니요. 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ 타입·층 선택과 대출금, 세대 정보 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.