서울원 아이파크 입주 잔금 계산기

서울원 아이파크(1,856세대) 입주자모집공고(2024-11-15)에 입주 시기가 2028년 7월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보)으로 적혀 있어요. 입주 시기는 공정에 따라 바뀔 수 있어서 정확한 입주지정기간은 입주 안내문으로 확인해야 해요. 잔금 30%는 입주지정일에 내요.

공고 기준 공급금액은 59A는 8억 9,900만원~10억 3,800만원, 72A는 10억 7,900만원~11억 6,500만원, 72OA는 10억 9,100만원~11억 3,100만원, 72OB는 10억 6,800만원~11억 3,100만원, 74A는 10억 9,600만원~12억 1,400만원, 74OA는 11억 2,400만원~11억 9,000만원, 74OB는 11억 2,400만원~11억 8,400만원, 84A는 12억 8,100만원~13억 9,000만원, 84B는 12억 9,000만원~14억 1,400만원, 84OA는 12억 6,200만원~13억 6,300만원, 84OB는 12억 6,200만원~13억 6,300만원, 84OC는 12억 6,500만원~13억 8,600만원, 84OD는 12억 6,500만원~13억 8,600만원, 91A는 13억 5,100만원~14억 9,600만원, 91OA는 13억 8,500만원~14억 6,600만원, 91OB는 13억 8,500만원~14억 6,600만원, 105A는 14억 8,200만원~16억 3,200만원, 105OA는 15억 400만원~16억원, 105OB는 15억 400만원~16억원, 112A는 16억 9,300만원~18억 4,700만원, 112OA는 17억 1,100만원~18억 1,100만원, 112OB는 17억 1,100만원~18억 1,100만원, 120A는 16억 8,800만원~18억 8,700만원, 120OA는 17억 2,200만원~18억 3,200만원, 120OB는 17억 2,200만원~18억 3,200만원, 143P는 28억 6,000만원~29억 1,100만원, 145P는 26억 4,900만원~26억 9,700만원, 159P는 28억 5,800만원~29억 5,000만원, 161P는 31억 8,300만원~32억 8,400만원, 167P는 30억 6,100만원~30억 8,900만원, 170P는 30억 9,300만원~31억 6,400만원, 244P는 47억 9,600만원~48억 1,800만원이에요. 층과 라인에 따라 금액이 달라요. 발코니 확장과 옵션은 분양가에 포함되지 않아요.

공고의 납부 비율은 계약금 10%(계약 시 5,000만원, 59·72·74타입·7,000만원, 84타입·8,000만원, 91·105·112·120타입·1억원, 143P~170P·2억원, 244P + 계약 후 30일 이내 나머지, 계약금 10%), 중도금 60%(6회 × 10%), 잔금 30%예요. 가장 많이 공급된 84A 30~39층 106동 7호(13억 7,000만원)의 잔금은 411,000,000원이에요. 잔금은 입주지정일에 내요. 최초 입주자모집공고(2024-11-15) 기준이에요. 의왕시청 게시판에 올라온 공고 PDF 사본(78쪽)을 옮겼어요. 총 2,264세대 중 공공임대 408세대를 뺀 일반분양 1,856세대만 다뤘어요(민간임대 768세대는 추후 공급). 이후 무순위 등으로 계약했다면 분양가와 납부 조건이 다를 수 있으니 본인 계약서를 확인하세요.

서울원 아이파크에서 1주택자가 감면 없이 내는 경우 84A 30~39층 106동 7호(13억 7,000만원)는 약 4,521만원이에요. 전용 85㎡를 넘는 타입은 농어촌특별세가 더해지고, 분양가에 포함된 부가가치세는 취득세 과세표준에서 빠져요. 생애최초 감면이나 다주택 중과는 세대 상황에 따라 달라서 계산기에서 직접 확인하세요.

서울원 아이파크는 입주지정일에 잔금 30%를 내고, 중도금 60%(6회)를 대출로 받았다면 그 대출 원금도 함께 갚아야 해서, 입주 때 잔금과 중도금 대출 원금을 함께 갚는 잔금대출을 받는 경우가 많아요. 한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR), 대출 시점의 정부 규제에 따라 달라요. 공고에는 이 단지가 비규제지역의 분양가상한제 미적용 민간택지 민영주택이라고 적혀 있어요. 이건 청약 기준이고, 입주 시점의 대출 규제는 따로 확인해야 해요. 주택담보대출 한도 계산기와 DSR 계산기로 대략 확인하고 은행에서 정확한 한도를 받으세요.

서울원 아이파크(1,856세대)의 잔금대출 한도는 집값에 LTV(담보인정비율)를 곱한 금액과 소득으로 정해지는 DSR 한도 중 낮은 값이에요. 무주택 기준으로 규제지역이면 LTV가 40%, 규제지역이 아니면 70%예요(생애최초는 수도권·규제지역 70%, 그 밖의 지역 80%). 분양가를 집값으로 보고 84A 30~39층 106동 7호(13억 7,000만원)에 적용하면 LTV 40%는 약 5억 4,800만원, 70%는 약 9억 5,900만원이에요. 은행권 DSR 한도는 40%이고 금리에 스트레스 금리를 더해 따져서 소득이 낮으면 더 줄어요. 공고에는 이 단지가 비규제지역의 분양가상한제 미적용 민간택지 민영주택이라고 적혀 있어요. 이건 청약 기준이고, 입주 시점의 대출 규제는 따로 확인해야 해요. 실제 한도는 대출 은행의 평가액과 대출 시점의 규제에 따라 달라서, 내 소득으로는 주택담보대출 한도 계산기에서 확인하세요.

중도금 대출 알선은 사업주체·시공사의 의무가 아니고 정부 정책·금융 사정으로 바뀔 수 있어요. 대출을 신청하지 않았거나 대출이 안 되면 납부일에 직접 내야 하고 연체료가 붙어요. 입주 때는 중도금 대출 원금을 갚아야 해서 잔금대출 등으로 한꺼번에 정리하는 경우가 많아요. 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 전체 공급대금의 60% 범위에서 융자 알선을 시행할 예정이에요. 대출개시일부터 입주개시월의 이자납입일까지 생긴 이자는 사업주체가 대신 내 주고, 계약자는 그 대납이자를 잔금 납부 때 함께 내요. 입주개시월의 이자납입일 이후 생기는 이자는 계약자가 직접 내요. 이 계산기는 중도금을 전부 대출로 냈다고 보고 기본값을 채워 줘요. 서울원 아이파크 공고(2024-11-15)의 중도금 6회 납부일은 2025-03-31부터 2028-04-28까지예요.

중도금 대출은 이자후불제 조건으로 전체 공급대금의 60% 범위에서 융자 알선을 시행할 예정이에요. 대출개시일부터 입주개시월의 이자납입일까지 생긴 이자는 사업주체가 대신 내 주고, 계약자는 그 대납이자를 잔금 납부 때 함께 내요. 입주개시월의 이자납입일 이후 생기는 이자는 계약자가 직접 내요. 이자후불제라면 입주 때 이 이자까지 내야 해서 필요한 돈이 늘어요. 이자를 면제받는 조건이면 낼 이자가 없고, 이자를 직접 내는 조건이면 매달 내던 돈이라 입주 때 따로 필요하지 않아요. 이 계산기는 이자 방식을 고르고 금리와 입주 시작일을 넣으면 회차별 대출금에 일할로 곱해 후불 이자를 추정해 줘요(실제 금액은 입주 안내문 기준). 서울원 아이파크의 입주 시기는 2028년 7월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보)으로 공고돼 있어요(공고일 2024-11-15).

서울원 아이파크에서 입주 전에 갚은 금액은 내 돈으로 쓴 돈이라 '계약부터 입주까지 내 돈 전체'에 더해지고, 입주 때 갚을 중도금 대출은 그만큼 줄어요. 이 계산기의 '입주 전에 이미 갚은 금액'에 넣으면 남은 대출 잔액과 잔금대출 기본값이 자동으로 바뀌어요. 갚은 시점을 몰라 후불 이자는 남은 잔액 비율로 단순 추정하니, 정확한 이자는 입주 안내문의 금액을 넣으세요.

공고 기준 전매제한은 최초 당첨자발표일(2024-12-04)부터 특별공급·일반공급 모두 1년이에요. 정확한 시점은 본인 계약서와 안내문으로 확인하세요. 나중에 파는 경우의 양도소득세는 양도소득세 계산기로 확인하세요.

서울원 아이파크 공고의 공급금액에는 발코니 확장과 유상옵션 비용이 포함되어 있지 않고, 계약자가 선택해서 분양계약 때 별도로 계약하는 사항이에요. 이 계산기의 '발코니 확장·옵션 비용'에 계약서 금액을 넣으면 입주 때 필요한 돈에 더해져요. 입주 전에 시공되는 확장·옵션은 취득세 계산에도 넣는 것이 일반적이어서 기본으로 넣고, 입주 후 따로 시공하면 체크로 뺄 수 있어요(지방세법 시행령 제18조).

서울원 아이파크 공고 기준 발코니 확장 공사비(부가가치세 포함)는 59A 13,200,000원, 72A 11,500,000원, 72OA 11,500,000원, 72OB 11,500,000원, 74A 13,900,000원, 74OA 13,900,000원, 74OB 13,900,000원, 84A 16,700,000원, 84B 15,800,000원, 84OA 16,700,000원, 84OB 16,700,000원, 84OC 15,800,000원, 84OD 15,800,000원, 91A 17,100,000원, 91OA 17,100,000원, 91OB 17,100,000원, 105A 20,300,000원, 105OA 20,300,000원, 105OB 20,300,000원, 112A 19,800,000원, 112OA 19,800,000원, 112OB 19,800,000원, 120A 17,600,000원, 120OA 17,600,000원, 120OB 17,600,000원, 143P 32,900,000원, 145P 36,600,000원, 159P 33,900,000원, 161P 30,200,000원, 167P 33,300,000원, 170P 30,700,000원, 244P 55,800,000원이에요. 계약금 10%, 중도금 0%, 잔금 90%(입주지정일)로 내요. 발코니는 일괄 확장만 선택할 수 있고, 추가 선택품목은 발코니를 확장해야 고를 수 있어요.

서울원 아이파크 공고의 천장형 시스템에어컨 옵션은 설치 개소와 등급에 따라 59A 375만원~751만원, 72A 378만원~768만원, 72OA 378만원~768만원, 72OB 378만원~768만원, 74A 378만원~768만원, 74OA 378만원~768만원, 74OB 378만원~768만원, 84A 496만원~1,196만원, 84B 496만원~1,196만원, 84OA 496만원~1,196만원, 84OB 496만원~1,196만원, 84OC 496만원~1,196만원, 84OD 496만원~1,196만원, 91A 516만원~1,210만원, 91OA 516만원~1,210만원, 91OB 516만원~1,210만원, 105A 524만원~1,415만원, 105OA 524만원~1,415만원, 105OB 524만원~1,415만원, 112A 573만원~1,449만원, 112OA 573만원~1,449만원, 112OB 573만원~1,449만원, 120A 573만원~1,452만원, 120OA 573만원~1,452만원, 120OB 573만원~1,452만원, 143P 575만원~1,609만원, 145P 575만원~1,609만원, 159P 576만원~1,609만원, 161P 576만원~1,609만원, 167P 622만원~1,639만원, 170P 622만원~1,639만원, 244P 745만원~2,296만원이에요(부가가치세 포함). 발코니 확장을 선택해야 고를 수 있어요. 이 계산기의 옵션 선택에서 타입별 금액을 골라 입주 때 필요한 돈에 바로 더해 볼 수 있어요.

아니요. 서울원 아이파크 타입·층 선택과 대출금, 세대 정보 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.