아크로 리버스카이 입주 잔금 계산기

아크로 리버스카이(285세대) 입주자모집공고(2026-05-13)에 입주 시기가 2029년 8월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보)으로 적혀 있어요. 입주 시기는 공정에 따라 바뀔 수 있어서 정확한 입주지정기간은 입주 안내문으로 확인해야 해요. 잔금 30%는 입주지정일에 내요.

공고 기준 공급금액은 36A는 10억 6,000만원~11억 6,370만원, 36B는 10억 6,000만원~11억 6,370만원, 44A는 12억 6,400만원~13억 1,890만원, 44B는 13억 4,640만원~13억 8,760만원, 51A는 15억 4,480만원~16억 9,590만원, 51B는 16억 1,660만원~17억 80만원, 51C는 15억 5,810만원~17억 1,050만원, 59A는 20억 8,860만원~21억 7,940만원, 59B는 20억 2,100만원~21억 5,280만원, 84A는 25억 2,670만원~27억 4,640만원, 84B는 25억 1,830만원~27억 6,470만원, 84C는 24억 9,920만원~27억 1,190만원, 84T1은 27억 3,630만원, 84T2는 27억 9,580만원, 140P는 48억 7,970만원~49억 2,800만원이에요. 층과 라인에 따라 금액이 달라요. 발코니 확장과 옵션은 분양가에 포함되지 않아요.

공고의 납부 비율은 계약금 10%(계약 시 5,000만원, 1차 + 2026-07-23 2차 나머지, 계약금 10% 중 잔액), 중도금 60%(6회 × 10%), 잔금 30%예요. 가장 많이 공급된 84A 5~9층(27억 4,640만원)의 잔금은 823,920,000원이에요. 잔금은 입주지정일에 내요. 최초 입주자모집공고(2026-05-13, 동작구청 도시정비과-6708호) PDF(100쪽) 기준에 2026-05-21 정정공고분(84C 디자인월 2건 금액 교체·D-에어플래너 선택조건별 금액 구분 명확화, 보도 확인)을 반영했어요. 정정공고 전문은 보도로만 확인해서 다른 정정 항목이 있을 수 있어요. 이후 무순위·추가 공급 등으로 계약했다면 분양가와 납부 조건이 다를 수 있으니 본인 계약서를 확인하세요. 추가선택품목(Ⅲ) 중 이 파일에 담지 않은 품목(붙박이장·주방·조명·욕실·가전 등)은 견본주택에서 확인하세요.

아크로 리버스카이에서 1주택자가 감면 없이 내는 경우 84A 5~9층(27억 4,640만원)는 약 9,063만원이에요. 전용 85㎡를 넘는 타입은 농어촌특별세가 더해지고, 분양가에 포함된 부가가치세는 취득세 과세표준에서 빠져요. 생애최초 감면이나 다주택 중과는 세대 상황에 따라 달라서 계산기에서 직접 확인하세요.

아크로 리버스카이는 입주지정일에 잔금 30%를 내고, 중도금 60%(6회) 중 분양가의 40%까지를 대출로 받았다면 그 대출 원금도 함께 갚아야 해서, 입주 때 잔금과 중도금 대출 원금을 함께 갚는 잔금대출을 받는 경우가 많아요. 한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR), 대출 시점의 정부 규제에 따라 달라요. 공고에는 이 단지가 공고일 기준 투기과열지구·청약과열지역이라고 적혀 있지만 이건 청약 기준이고, 입주 시점의 대출 규제는 별개로 확인해야 해요. 주택담보대출 한도 계산기와 DSR 계산기로 대략 확인하고 은행에서 정확한 한도를 받으세요.

아크로 리버스카이(285세대)의 잔금대출 한도는 집값에 LTV(담보인정비율)를 곱한 금액과 소득으로 정해지는 DSR 한도 중 낮은 값이에요. 무주택 기준으로 규제지역이면 LTV가 40%, 규제지역이 아니면 70%예요(생애최초는 수도권·규제지역 70%, 그 밖의 지역 80%). 분양가를 집값으로 보고 84A 5~9층(27억 4,640만원)에 적용하면 LTV 40%는 약 10억 9,856만원, 70%는 약 19억 2,248만원이에요. 은행권 DSR 한도는 40%이고 금리에 스트레스 금리를 더해 따져서 소득이 낮으면 더 줄어요. 공고에는 이 단지가 공고일 기준 투기과열지구·청약과열지역이라고 적혀 있지만 이건 청약 기준이고, 입주 시점의 대출 규제는 별개로 확인해야 해요. 실제 한도는 대출 은행의 평가액과 대출 시점의 규제에 따라 달라서, 내 소득으로는 주택담보대출 한도 계산기에서 확인하세요.

중도금 대출 금융기관의 알선은 사업주체·시공사의 의무가 아니에요. 정책·금융기관 사정으로 알선이 안 되거나 본인 사유로 대출이 안 되면 납부일에 직접 내야 하고 미납 시 연체료가 붙어요. 입주 때는 중도금 대출 원금을 갚아야 해서 잔금대출 등으로 한꺼번에 정리하는 경우가 많아요. 중도금 대출은 이자후불제(분양대금의 40% 범위)예요. 대출 이자는 사업주체(조합)가 대납하고 입주시 계약자가 조합에 상환해요. 1~4회차 중도금 대출을 받았으면 5~6회차 중도금(분양대금의 20%)은 직접 내야 해요. 이 계산기는 공고의 대출 한도(분양가의 40%)까지 대출로 냈다고 보고 기본값을 채워 줘요. 아크로 리버스카이 공고(2026-05-13)의 중도금 6회 납부일은 2026-10-20부터 2029-04-20까지예요.

중도금 대출은 이자후불제(분양대금의 40% 범위)예요. 대출 이자는 사업주체(조합)가 대납하고 입주시 계약자가 조합에 상환해요. 1~4회차 중도금 대출을 받았으면 5~6회차 중도금(분양대금의 20%)은 직접 내야 해요. 이자후불제라면 입주 때 이 이자까지 내야 해서 필요한 돈이 늘어요. 이자를 면제받는 조건이면 낼 이자가 없고, 이자를 직접 내는 조건이면 매달 내던 돈이라 입주 때 따로 필요하지 않아요. 이 계산기는 이자 방식을 고르고 금리와 입주 시작일을 넣으면 회차별 대출금에 일할로 곱해 후불 이자를 추정해 줘요(실제 금액은 입주 안내문 기준). 아크로 리버스카이의 입주 시기는 2029년 8월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보)으로 공고돼 있어요(공고일 2026-05-13).

아크로 리버스카이에서 입주 전에 갚은 금액은 내 돈으로 쓴 돈이라 '계약부터 입주까지 내 돈 전체'에 더해지고, 입주 때 갚을 중도금 대출은 그만큼 줄어요. 이 계산기의 '입주 전에 이미 갚은 금액'에 넣으면 남은 대출 잔액과 잔금대출 기본값이 자동으로 바뀌어요. 갚은 시점을 몰라 후불 이자는 남은 잔액 비율로 단순 추정하니, 정확한 이자는 입주 안내문의 금액을 넣으세요.

공고 기준 전매제한은 최초 당첨자발표일부터 3년(소유권 이전등기를 마치면 그때까지)이에요. 정확한 기산일과 본인 계약 조건은 계약서와 안내문으로 확인하세요. 나중에 파는 경우의 양도소득세는 양도소득세 계산기로 확인하세요.

아크로 리버스카이 공고의 공급금액에는 발코니 확장과 유상옵션 비용이 포함되어 있지 않고, 계약자가 선택해서 분양계약 때 별도로 계약하는 사항이에요. 이 계산기의 '발코니 확장·옵션 비용'에 계약서 금액을 넣으면 입주 때 필요한 돈에 더해져요. 입주 전에 시공되는 확장·옵션은 취득세 계산에도 넣는 것이 일반적이어서 기본으로 넣고, 입주 후 따로 시공하면 체크로 뺄 수 있어요(지방세법 시행령 제18조).

아크로 리버스카이 공고 기준 발코니 확장 공사비(부가가치세 포함)는 44A 7,000,000원, 44B 7,000,000원, 51A 9,000,000원, 51B 12,500,000원, 51C 12,500,000원, 59A 17,500,000원, 59B 16,800,000원, 84A 19,600,000원, 84B 19,800,000원, 84C 19,400,000원, 84T1 19,500,000원, 84T2 19,500,000원, 140P 29,000,000원 (36A·36B은 확장비가 따로 없어요: 공고에 확장이 없거나 분양가에 포함돼요)이에요. 계약금 10%, 중도금 30%(2026-10-20), 잔금 60%(입주지정일)로 내요. 발코니는 일괄 확장만 선택할 수 있고, 추가 선택품목은 발코니를 확장해야 고를 수 있어요.

아크로 리버스카이 공고의 천장형 시스템에어컨 옵션은 설치 개소와 등급에 따라 36A 244만원~264만원, 36B 244만원~264만원, 44A 340만원~380만원, 44B 340만원~380만원, 51A 348만원~582만원, 51B 348만원~582만원, 51C 348만원~582만원, 59A 370만원~730만원, 59B 370만원~730만원, 84A 370만원~730만원, 84B 370만원~730만원, 84C 370만원~730만원, 84T1 370만원~730만원, 84T2 370만원~730만원, 140P 609만원~1,088만원이에요(부가가치세 포함). 발코니 확장을 선택해야 고를 수 있어요. 이 계산기의 옵션 선택에서 타입별 금액을 골라 입주 때 필요한 돈에 바로 더해 볼 수 있어요.

아니요. 아크로 리버스카이 타입·층 선택과 대출금, 세대 정보 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.