부천 어반스퀘어 입주 잔금 계산기

e편한세상 부천 어반스퀘어(897세대) 입주자모집공고(2026-04-23)에 입주 시기가 2029년 10월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보)으로 적혀 있어요. 입주 시기는 공정에 따라 바뀔 수 있어서 정확한 입주지정기간은 입주 안내문으로 확인해야 해요. 잔금 35%는 입주지정일에 내요.

공고 기준 공급금액은 59A는 7억 8,270만원~8억 7,080만원, 59B는 7억 8,980만원~8억 5,610만원, 74A는 9억 2,130만원~10억 1,960만원, 74B는 9억 2,590만원~10억 850만원, 84A는 10억 1,360만원~11억 3,900만원, 84B는 10억 1,650만원~11억 190만원이에요. 층과 라인에 따라 금액이 달라요. 발코니 확장과 옵션은 분양가에 포함되지 않아요.

공고의 납부 비율은 계약금 5%(계약 시 1,000만원 + 계약일로부터 30일 이내 나머지), 중도금 60%(6회 × 10%), 잔금 35%예요. 가장 많이 공급된 59A 105·106·107·204동 11~20층(8억 4,940만원)의 잔금은 297,290,000원이에요. 잔금은 입주지정일에 내요. 최초 입주자모집공고(2026-04-23, 부천시 주거정비과-4879호) 기준이에요. 사업주체 공식 홈페이지(elife.co.kr)에 올라온 공고 전문 PDF(59쪽)를 옮겼어요. 정정공고가 있는지 확인하지 못했으니 청약 전에 홈페이지에서 정정 여부를 확인하세요. 이후 무순위·추가 공급 등으로 계약했다면 분양가와 납부 조건이 다를 수 있으니 본인 계약서를 확인하세요.

부천 어반스퀘어에서 1주택자가 감면 없이 내는 경우 59A 105·106·107·204동 11~20층(8억 4,940만원)는 약 2,485만원이에요. 전용 85㎡ 이하라서 농어촌특별세는 없어요. 생애최초 감면이나 다주택 중과는 세대 상황에 따라 달라서 계산기에서 직접 확인하세요.

부천 어반스퀘어는 입주지정일에 잔금 35%를 내고, 중도금 60%(6회)를 대출로 받았다면 그 대출 원금도 함께 갚아야 해서, 입주 때 잔금과 중도금 대출 원금을 함께 갚는 잔금대출을 받는 경우가 많아요. 한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR), 대출 시점의 정부 규제에 따라 달라요. 공고에는 이 단지가 공고일 기준 비규제지역이라고 적혀 있지만 이건 청약 기준이고, 입주 시점의 대출 규제는 별개로 확인해야 해요. 주택담보대출 한도 계산기와 DSR 계산기로 대략 확인하고 은행에서 정확한 한도를 받으세요.

e편한세상 부천 어반스퀘어(897세대)의 잔금대출 한도는 집값에 LTV(담보인정비율)를 곱한 금액과 소득으로 정해지는 DSR 한도 중 낮은 값이에요. 무주택 기준으로 규제지역이면 LTV가 40%, 규제지역이 아니면 70%예요(생애최초는 수도권·규제지역 70%, 그 밖의 지역 80%). 분양가를 집값으로 보고 59A 105·106·107·204동 11~20층(8억 4,940만원)에 적용하면 LTV 40%는 약 3억 3,976만원, 70%는 약 5억 9,458만원이에요. 은행권 DSR 한도는 40%이고 금리에 스트레스 금리를 더해 따져서 소득이 낮으면 더 줄어요. 공고에는 이 단지가 공고일 기준 비규제지역이라고 적혀 있지만 이건 청약 기준이고, 입주 시점의 대출 규제는 별개로 확인해야 해요. 실제 한도는 대출 은행의 평가액과 대출 시점의 규제에 따라 달라서, 내 소득으로는 주택담보대출 한도 계산기에서 확인하세요.

중도금 대출은 사업주체가 알선하는 금융기관에서 받아야 이자후불제가 적용돼요. 대출이 안 되거나 한도가 줄면 본인이 분양대금을 직접 내야 하고 이를 이유로 계약 해지를 주장할 수 없어요. 입주 때는 중도금 대출 원금을 갚아야 해서 잔금대출 등으로 한꺼번에 정리하는 경우가 많아요. 중도금 대출은 이자후불제(전체 공급대금의 중도금 60% 범위)예요. 대출 최초 실행일부터 입주지정기간 최초일 전일까지의 이자는 사업주체가 대신 내 주고, 계약자는 입주 때 사업주체가 정한 기일 안에 대납 이자를 한꺼번에 내야 입주할 수 있어요. 입주지정기간 최초일부터 생기는 이자는 계약자가 대출 은행에 직접 내요. 사업주체가 부도·파산하면 대신 내 주던 이자를 계약자가 부담할 수 있다고 공고에 적혀 있어요. 이 계산기는 중도금을 전부 대출로 냈다고 보고 기본값을 채워 줘요. 부천 어반스퀘어 공고(2026-04-23)의 중도금 6회 납부일은 2026-09-28부터 2029-03-26까지예요.

중도금 대출은 이자후불제(전체 공급대금의 중도금 60% 범위)예요. 대출 최초 실행일부터 입주지정기간 최초일 전일까지의 이자는 사업주체가 대신 내 주고, 계약자는 입주 때 사업주체가 정한 기일 안에 대납 이자를 한꺼번에 내야 입주할 수 있어요. 입주지정기간 최초일부터 생기는 이자는 계약자가 대출 은행에 직접 내요. 사업주체가 부도·파산하면 대신 내 주던 이자를 계약자가 부담할 수 있다고 공고에 적혀 있어요. 이자후불제라면 입주 때 이 이자까지 내야 해서 필요한 돈이 늘어요. 이자를 면제받는 조건이면 낼 이자가 없고, 이자를 직접 내는 조건이면 매달 내던 돈이라 입주 때 따로 필요하지 않아요. 이 계산기는 이자 방식을 고르고 금리와 입주 시작일을 넣으면 회차별 대출금에 일할로 곱해 후불 이자를 추정해 줘요(실제 금액은 입주 안내문 기준). 부천 어반스퀘어의 입주 시기는 2029년 10월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보)으로 공고돼 있어요(공고일 2026-04-23).

e편한세상 부천 어반스퀘어에서 입주 전에 갚은 금액은 내 돈으로 쓴 돈이라 '계약부터 입주까지 내 돈 전체'에 더해지고, 입주 때 갚을 중도금 대출은 그만큼 줄어요. 이 계산기의 '입주 전에 이미 갚은 금액'에 넣으면 남은 대출 잔액과 잔금대출 기본값이 자동으로 바뀌어요. 갚은 시점을 몰라 후불 이자는 남은 잔액 비율로 단순 추정하니, 정확한 이자는 입주 안내문의 금액을 넣으세요.

공고 기준 전매제한은 특별공급·일반공급 모두 당첨자 발표일(2026-05-13)부터 1년이에요. 정확한 시점은 본인 계약서와 안내문으로 확인하세요. 나중에 파는 경우의 양도소득세는 양도소득세 계산기로 확인하세요.

e편한세상 부천 어반스퀘어 공고의 공급금액에는 발코니 확장과 유상옵션 비용이 포함되어 있지 않고, 계약자가 선택해서 분양계약 때 별도로 계약하는 사항이에요. 이 계산기의 '발코니 확장·옵션 비용'에 계약서 금액을 넣으면 입주 때 필요한 돈에 더해져요. 입주 전에 시공되는 확장·옵션은 취득세 계산에도 넣는 것이 일반적이어서 기본으로 넣고, 입주 후 따로 시공하면 체크로 뺄 수 있어요(지방세법 시행령 제18조).

e편한세상 부천 어반스퀘어 공고 기준 발코니 확장 공사비(부가가치세 포함)는 59A 22,176,000원, 59B 22,352,000원, 74A 27,368,000원, 74B 27,467,000원, 84A 31,020,000원, 84B 31,086,000원이에요. 계약금 10%, 중도금 30%(2026-09-28), 잔금 60%(입주지정일)로 내요. 발코니는 일괄 확장만 선택할 수 있고, 추가 선택품목은 발코니를 확장해야 고를 수 있어요.

e편한세상 부천 어반스퀘어 공고의 천장형 시스템에어컨 옵션은 설치 개소와 등급에 따라 59A 380만원~760만원, 59B 380만원~760만원, 74A 380만원~760만원, 74B 380만원~760만원, 84A 380만원~760만원, 84B 380만원~760만원이에요(부가가치세 포함). 발코니 확장을 선택해야 고를 수 있어요. 이 계산기의 옵션 선택에서 타입별 금액을 골라 입주 때 필요한 돈에 바로 더해 볼 수 있어요.

아니요. 부천 어반스퀘어 타입·층 선택과 대출금, 세대 정보 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.