엘리프 검단 포레듀 입주 잔금 계산기

엘리프 검단 포레듀(669세대) 입주자모집공고(2025-08-22)에 입주 시기가 2028년 3월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보)으로 적혀 있어요. 입주 시기는 공정에 따라 바뀔 수 있어서 정확한 입주지정기간은 입주 안내문으로 확인해야 해요. 잔금 30%는 입주지정일에 내요.

공고 기준 공급금액은 64A는 4억 6,200만원~5억 700만원, 64B는 4억 3,500만원~4억 7,800만원, 64C는 4억 6,700만원~5억 200만원, 64D는 4억 3,500만원~4억 7,800만원, 84A는 5억 5,100만원~6억 900만원, 84B는 5억 2,600만원~5억 8,100만원, 84C는 5억 6,700만원~6억 900만원, 84C1은 5억 7,900만원~6억 900만원, 84D는 5억 6,200만원~5억 9,100만원, 84E는 5억 5,100만원~6억 600만원, 84F는 5억 4,800만원~6억 200만원, 98A는 6억 2,700만원~6억 8,900만원, 98B는 6억 1,400만원~6억 7,500만원, 98B1은 6억 700만원~6억 6,700만원, 98C는 6억 3,000만원~6억 9,200만원, 110P1은 11억 5,800만원, 110P2는 11억 7,500만원, 110P3은 11억 5,600만원, 110S1은 9억 8,000만원, 110S2는 9억 8,000만원이에요. 층과 라인에 따라 금액이 달라요. 발코니 확장과 옵션은 분양가에 포함되지 않아요.

공고의 납부 비율은 계약금 10%(계약 시 공급금액의 10%), 중도금 60%(6회 × 10%), 잔금 30%예요. 가장 많이 공급된 64A 7층 이상(5억 700만원)의 잔금은 152,100,000원이에요. 잔금은 입주지정일에 내요. 최초 입주자모집공고(2025-08-22, 서구청 주택과-12481호(2025-08-21)) 기준이에요. 사업주체 공식 홈페이지에 올라온 공고 전문 PDF(67쪽)를 옮겼어요. 이후 무순위·추가 공급 등으로 계약했다면 분양가와 납부 조건이 다를 수 있으니 본인 계약서를 확인하세요.

엘리프 검단 포레듀에서 1주택자가 감면 없이 내는 경우 64A 7층 이상(5억 700만원)는 약 558만원이에요. 전용 85㎡를 넘는 타입은 농어촌특별세가 더해지고, 분양가에 포함된 부가가치세는 취득세 과세표준에서 빠져요. 생애최초 감면이나 다주택 중과는 세대 상황에 따라 달라서 계산기에서 직접 확인하세요.

엘리프 검단 포레듀는 입주지정일에 잔금 30%를 내고, 중도금 60%(6회)를 대출로 받았다면 그 대출 원금도 함께 갚아야 해서, 입주 때 잔금과 중도금 대출 원금을 함께 갚는 잔금대출을 받는 경우가 많아요. 한도는 집값 기준(LTV)과 소득 기준(DSR), 대출 시점의 정부 규제에 따라 달라요. 공고에는 인천 서구가 공고일 기준 비투기과열지구·비청약과열지역이라고 적혀 있지만 이건 청약 기준이고, 입주 시점의 대출 규제는 별개로 확인해야 해요. 주택담보대출 한도 계산기와 DSR 계산기로 대략 확인하고 은행에서 정확한 한도를 받으세요.

엘리프 검단 포레듀(669세대)의 잔금대출 한도는 집값에 LTV(담보인정비율)를 곱한 금액과 소득으로 정해지는 DSR 한도 중 낮은 값이에요. 무주택 기준으로 규제지역이면 LTV가 40%, 규제지역이 아니면 70%예요(생애최초는 수도권·규제지역 70%, 그 밖의 지역 80%). 분양가를 집값으로 보고 64A 7층 이상(5억 700만원)에 적용하면 LTV 40%는 약 2억 280만원, 70%는 약 3억 5,490만원이에요. 은행권 DSR 한도는 40%이고 금리에 스트레스 금리를 더해 따져서 소득이 낮으면 더 줄어요. 공고에는 인천 서구가 공고일 기준 비투기과열지구·비청약과열지역이라고 적혀 있지만 이건 청약 기준이고, 입주 시점의 대출 규제는 별개로 확인해야 해요. 실제 한도는 대출 은행의 평가액과 대출 시점의 규제에 따라 달라서, 내 소득으로는 주택담보대출 한도 계산기에서 확인하세요.

중도금 대출은 사업주체가 알선할 예정이지만 의무는 아니에요. 신청하지 않았거나 대출이 안 되면 납부일에 직접 내야 하고 연체료가 붙어요(이 경우 이자후불제도 적용되지 않아요). 입주 때는 중도금 대출 원금을 갚아야 해서 잔금대출 등으로 한꺼번에 정리하는 경우가 많아요. 중도금 대출은 이자후불제(전체 공급대금의 중도금 범위에서 60% 알선 예정)예요. 최초 대출이자 발생일부터 입주지정기간 최초일 전날까지의 이자는 사업주체가 대신 내 주고, 계약자는 입주 때(잔금 납부 시) 그 이자를 사업주체에 내야 해요. 입주지정기간 최초일부터 생기는 이자는 계약자가 대출 은행에 직접 내요. 이 계산기는 중도금을 전부 대출로 냈다고 보고 기본값을 채워 줘요. 엘리프 검단 포레듀 공고(2025-08-22)의 중도금 6회 납부일은 2026-02-23부터 2027-11-22까지예요.

중도금 대출은 이자후불제(전체 공급대금의 중도금 범위에서 60% 알선 예정)예요. 최초 대출이자 발생일부터 입주지정기간 최초일 전날까지의 이자는 사업주체가 대신 내 주고, 계약자는 입주 때(잔금 납부 시) 그 이자를 사업주체에 내야 해요. 입주지정기간 최초일부터 생기는 이자는 계약자가 대출 은행에 직접 내요. 이자후불제라면 입주 때 이 이자까지 내야 해서 필요한 돈이 늘어요. 이자를 면제받는 조건이면 낼 이자가 없고, 이자를 직접 내는 조건이면 매달 내던 돈이라 입주 때 따로 필요하지 않아요. 이 계산기는 이자 방식을 고르고 금리와 입주 시작일을 넣으면 회차별 대출금에 일할로 곱해 후불 이자를 추정해 줘요(실제 금액은 입주 안내문 기준). 엘리프 검단 포레듀의 입주 시기는 2028년 3월 예정 (정확한 입주일은 추후 통보)으로 공고돼 있어요(공고일 2025-08-22).

엘리프 검단 포레듀에서 입주 전에 갚은 금액은 내 돈으로 쓴 돈이라 '계약부터 입주까지 내 돈 전체'에 더해지고, 입주 때 갚을 중도금 대출은 그만큼 줄어요. 이 계산기의 '입주 전에 이미 갚은 금액'에 넣으면 남은 대출 잔액과 잔금대출 기본값이 자동으로 바뀌어요. 갚은 시점을 몰라 후불 이자는 남은 잔액 비율로 단순 추정하니, 정확한 이자는 입주 안내문의 금액을 넣으세요.

공고 기준 전매제한은 최초 당첨자발표일부터 3년이고, 3년 안에 소유권이전등기를 마치면 그때까지만 적용돼요. 분양가상한제 적용주택이라 재당첨제한 10년이 있고, 거주의무기간은 없어요. 정확한 시점은 본인 계약서와 안내문으로 확인하세요. 나중에 파는 경우의 양도소득세는 양도소득세 계산기로 확인하세요.

엘리프 검단 포레듀 공고의 공급금액에는 발코니 확장과 유상옵션 비용이 포함되어 있지 않고, 계약자가 선택해서 분양계약 때 별도로 계약하는 사항이에요. 이 계산기의 '발코니 확장·옵션 비용'에 계약서 금액을 넣으면 입주 때 필요한 돈에 더해져요. 입주 전에 시공되는 확장·옵션은 취득세 계산에도 넣는 것이 일반적이어서 기본으로 넣고, 입주 후 따로 시공하면 체크로 뺄 수 있어요(지방세법 시행령 제18조).

엘리프 검단 포레듀 공고 기준 발코니 확장 공사비(부가가치세 포함)는 64A 3,390,000원, 64B 2,980,000원, 64C 5,410,000원, 64D 4,070,000원, 84A 3,140,000원, 84B 3,700,000원, 84C 3,980,000원, 84C1 3,810,000원, 84D 3,740,000원, 84E 3,380,000원, 84F 5,150,000원, 98A 6,060,000원, 98B 4,050,000원, 98B1 4,040,000원, 98C 1,400,000원, 110P1 5,240,000원, 110P2 6,620,000원, 110P3 5,180,000원, 110S1 9,040,000원, 110S2 5,200,000원이에요. 계약금 10%, 중도금 0%, 잔금 90%(입주지정일)로 내요. 발코니는 일괄 확장만 선택할 수 있고, 추가 선택품목은 발코니를 확장해야 고를 수 있어요.

엘리프 검단 포레듀 공고의 천장형 시스템에어컨 옵션은 설치 개소와 등급에 따라 64A 410만원~798만원, 64B 378만원~762만원, 64C 452만원~791만원, 64D 378만원~771만원, 84A 570만원~970만원, 84B 561만원~948만원, 84C 604만원~1,040만원, 84C1 601만원~1,047만원, 84D 570만원~1,007만원, 84E 590만원~963만원, 84F 561만원~954만원, 98A 594만원~971만원, 98B 542만원~975만원, 98B1 566만원~968만원, 98C 576만원~989만원, 110P1 703만원~1,361만원, 110P2 712만원~1,307만원, 110P3 680만원~1,337만원, 110S1 774만원~1,166만원, 110S2 728만원~1,069만원이에요(부가가치세 포함). 발코니 확장을 선택해야 고를 수 있어요. 이 계산기의 옵션 선택에서 타입별 금액을 골라 입주 때 필요한 돈에 바로 더해 볼 수 있어요.

엘리프 검단 포레듀 공고의 공간특화 옵션은 84A 635만원, 98A 862만원이에요(부가가치세 포함). 타입마다 고를 수 있는 선택지가 달라서 항목별 금액과 선택 조건은 이 페이지의 옵션 금액표와 계산기 옵션 선택에서 확인할 수 있어요.

마이너스 옵션은 기본 마감재를 빼고 그만큼 분양가를 낮추는 계약이에요. 공고 기준 64A 28,137,000원, 64B 27,931,000원, 64C 30,127,000원, 64D 27,940,000원, 84A 36,272,000원, 84B 36,443,000원, 84C 38,926,000원, 84C1 38,926,000원, 84D 36,345,000원, 84E 36,291,000원, 84F 36,789,000원, 98A 43,318,000원, 98B 43,522,000원, 98B1 43,532,000원, 98C 43,435,000원, 110P1 49,280,000원, 110P2 49,087,000원, 110P3 49,274,000원, 110S1 51,033,000원, 110S2 50,878,000원이 분양가에서 빠져요(부가가치세 포함). 선택하면 발코니 확장과 추가선택품목을 고를 수 없고, 중도금 대출도 알선되지 않아 분양대금을 직접 내야 해요. 입주 후 직접 인테리어 공사를 해야 하니 계약 전에 꼭 확인하세요.

아니요. 엘리프 검단 포레듀 타입·층 선택과 대출금, 세대 정보 같은 입력값은 서버로 전송되거나 저장되지 않고 이 브라우저 안에서만 계산돼요. 페이지를 닫거나 새로고침하면 사라져요.